外媒:加拿大楼市可能崩溃,420万加拿大人或破产,中国买家提前撤离

过去数十年间，全球许多发达国家，大都依赖债务而发展经济，并形成人们养尊处优、提前消费的习惯。与此同时，靠外国人投资楼市等资产运行经济，也成为许多发达国家重要收入来源，其中，加拿大经济就非常明显。

这就意味着，在新冠病毒冲击下，加拿大经济陷入困境的几率加大了。一方面是债务危机风险加剧，另一方面则是全球买家在加国投资楼市的数量锐减。

事情的一个最新进展是， 据温哥华太阳报4月10日报道，由Dart&Maru/Blue进行的这项调查发现， 民意调查显示，有100万加拿大人面临破产。与此同时，一个更大的群体，420万加拿大成年人认为，除非他们的个人财务状况有所改善，否则他们认为自己将在未来三个月内走向破产。而这一数值高于加拿大总人口10%（3700多万）以上。

另据加媒三周前报道，目前，加拿大联邦，省和家庭债务推动加拿大债务与国内生产总值的比率超过281％ 。而在这其中，加拿大家庭债务与可支配收入的比率持续创下纪录，数周前就已经达到170%，这就意味着加拿大家庭每100元可支配收入中就有约170元的债务。显然，加拿大经济发生债务危机的风险非常大。



多伦多道明银行首席财务官Riaz Ahmed称，破产是加拿大经济问题的一部分。而这背后除加拿大人沉迷于债务经济模式之外，加拿大破产与重组专业人士协会理事David Lewis称，造成这一现象的另一个原因在于加拿大疲软的楼市。值得注意的是，包括中国买家在内的全球投资者已连续数月提前大幅从加拿大撤离。

事情的另一个进展是，据加媒报道，加拿大房地产公司表示，受新冠病毒对加拿大经济的冲击，中国买家购买温哥华房地产的数量急剧减少。这就导致加拿大许多房地产公司面临着困境。例如，加拿大Brookfield Property Partners LP 等房地产公司的股价已下跌了50％以上。加拿大抵押和住房公司首席经济学家鲍勃·杜根说：3月加拿大住房市场趋势下降。多伦多和蒙特利尔的经济活动呈下降趋势，反映出各自省份的跌幅更大。预计到2020年夏天时，加拿大楼市可能真正崩溃。



事实上，中国买家等全球主要投资者大幅从加拿大楼市撤出已持续很长一段时间了。大温哥华房地产委员会警告数周前就警告称，由于包括中国投资者在内的外国买家缺席市场，导致可供出售的房屋数量猛增（一年增长40.7％）。

而艾伯特大学报告显示，中国买家在加拿大的投资正在下降。中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元（1加元约合5元人民币）下降到2018年的44亿加元，而2019年上半年，中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从165笔下降到了92笔。路透社则分析称，这或许是高度依赖外国投资者的加拿大的一场经济“灾难”。

华尔街日报稍早前报道称，中国买家可能还会持续从加拿大等全球主要楼市中撤出，这对于加拿大经济而言，的确不是一个好消息。雪上加霜的是，新冠病毒大流行和石油价格崩溃正在造成加拿大历史上最大的失业高峰。这些挑战存在的时间越长，就越有可能造成长期损害。尽管OPEC+日前达到了石油减产协议，但新冠病毒对国际油价冲击的长期影响目前依然存在，这对加拿大经济的另一个重要产业-石油领域也带来冲击。

基于上述多重迹象，分析认为，加拿大经济和加拿大人都正在面临空前的困境之中，加拿大公共政策智库弗雷泽研究认为，未来几年内，加拿大经济进入萧条期或不可避免。（完）