疫情重挫加拿大房市,房价可能数年内都不会恢复!

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Canada Mortgage and Housing（CMHC）的官员近日表示，他们预计房地产价格最早也要到2022年底才能恢复到衰退前的水平。

他们还警告说，这场大流行的影响是不可预测的，超出了疫情爆发前对最坏情况的估计。

CMHC通常会进行压力测试，以评估在各种严重情况下可能发生的情况，但该公司首席执行官埃文•西德尔(Evan Siddall)表示，压力测试关注的是那些被认为是“合理”的情况。



西德尔称，根据往年春季和夏季的售房经验，公司正在加快修正其预估。该公司为房屋相关产业提供市场分析，为贷款机构提供抵押贷款保险，并为公共住房项目提供资金。

他表示，初步数据显示，加拿大各地约有10%的房主选择推迟偿还抵押贷款，尽管在严重依赖石油和天然气行业的加拿大部分地区，这一比例似乎更高。

西德尔称，"数以万计的加拿大人难以履行抵押贷款承诺。"

他说，加拿大抵押贷款和住房市场给了贷款人将抵押贷款延期再延长6个月的灵活性，但延期将意味着，拖欠的款项将根据贷款人和借款人之间的合同协议确定的条款，计入抵押贷款总额。



CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)表示，很难做出可靠的预测，因为有太多的未知变量，包括失业导致的收入水平恶化程度、未来移民的时机以及建筑业的反应。

“但我认为，对于安省来说，房价最早也要到2022年底才能回到衰退前的水平。”

CMHC的报告是在加拿大最大房地产市场4月份的统计数据公布后不久发布的。

多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)表示，4月份大多伦多地区的房价较3月份下跌11.8%。GTA租户的租金当月也出现下降，平均一居室租金下降2.7%，至$2107，平均两居室租金下降4.1%，至$2705，但与许多加拿大城市相比仍处于高位。



西德尔表示，最近的联邦紧急立法将确保CMHC获得所需的财政资源，以履行其职能，其中首次包括通过上月宣布的租金援助计划帮助小企业。

然而，他说，CMHC在2019年结束时拥有强大的财务状况，并表示将继续朝着2030年的目标努力，以确保所有加拿大人都能以可承受的价格获得他们所需的住房。

与此同时，他说，收入和房价都有可能“下降”。

“这些因素之间的相互关系将决定我们目前的状况——后危机时期——与未来的状况之间的差距。”

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