加拿大七大地产市场房价逆势上涨

加拿大地产信息网站 Zoocasa 于今年 2 月至 4 月新冠疫情封城期间，利用加拿大房地产协会（CREA）所公布的官方数据，针对全国 20 个主要房地产市场进行分析，发现大温地区的平均房价在两个月内上涨了 2%，升至 1,031,321 加元的水位。
全国 20 个主要市场中，大温的表现排在第二，仅次于沙省 Saskatoon 的 10% 惊人升幅。



加拿大 20 个主要地产市场，过去两个月有 7 个市场出现房价上涨，依序是
1 沙省 Saskatoon

2 卑诗省大温哥华地区

3 Manitoba 省 Winnipeg

4 魁北克省 Gatineau

5 魁北克省的魁北克市地区

6 Nova Scotia 省的 Halifax-Dartmouth

7 阿省的埃德蒙顿（Edmonton）

这其中有不少是华人投资者热爱的地区。





01

涨势源自房源短缺

Zoocasa 网站的结论与大多数主流媒体相同，房价逆势上涨主要源自房源短缺。根据加拿大房地产协会的数据，全国房屋销售两个月来虽然下降了 46%，但市场内的新房源也一起下降了 42%。Zoocasa 网站认为虽然疫情确实对需求面造成了极大冲击，但在房源不足的情况，反而让市场从疫情前的卖方市场顺利转移至平衡市场，对买卖双方都有利。



数据显示，2 月疫情前的房屋 SNLR 销售及挂牌占比（sales-to-new-listings ratio）高至 62%，经济停滞两个月后降至 58%，而 40 % 至 60% 之间才属于平衡市场。
相对于表现亮眼的西岸大温地区，东岸的大多伦多地区两个月来却出现高达 10% 的房价跌幅，平均房价下跌 88,898 加元。但是加拿大帝国商业银行（CIBC）资本市场部门经济师 Benjamin Tal 和 Katharine Judge 皆认为，情况未必如想像般这么糟，因为 5 月前两周的交易活动，明显比 4 月前两週更强劲。他们认为经济活动随著复工恢复运转，房屋交易将会快速增加。



02

中低价格房产受瞩目

经济师们透露，目前的市场活动数据已经表明，买家重点主要放在中低价格的房产，不仅是需要自住的刚需群体，还包括投资第二套房产的买家。加拿大帝国商业银行在 4 月及 5 月访问了 1500 名屋主和租客所整理出的调查报告显示，23% 以上的屋主有意投资第二套房产，主要吸引力来自于疲软的市场和低利率。可是过去两个月来，撇开大温地区这种逆势上涨的特殊情况不说，加拿大全国平均房价确实下跌了 10%。各大主要银行倒是对此相对乐观，加拿大帝国商业银行预测今年全国房价大约下跌 5% 至 10%、皇家银行预测下跌 7%、BMO 则预测下跌 5%。但这所有的跌幅，都只会出现在「经济无法顺利复苏」的前提之下。



03

大温地区购房火热

加拿大住房抵押贷款公司首席执行官 Evan Siddall 表示，如果房价只是个位数下跌，那只能算是修正，远远没到崩盘的地步。而在热火朝天的西岸大温地区，似乎则不用太过担心房价下修的问题。根据房地产经纪公司 Re/Max 的数据，大温市场上不仅出现了大量新房源，多人竞标抢房的情况也再次出现。Re/Max 透露，这种情况不光是出现在 50 万加元水位的公寓单位，连 200 万至 300 万加元的豪宅也出现抢房现象，让外界跌破眼镜。Re/Max 相信，尽管疫情造成的高失业率对低收入和工薪阶层产生冲击，但大温地区的房价为全国数一数二，能在这个市场购买房产的人，普遍属于高收入阶层。而从就业数据来看，疫情对高收入群体的经济面冲击远小于工薪阶层和低收入群体。





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