【攻略】初到加拿大怎么租房子?熟悉这些就不怕被坑

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无论是移民加拿大还是在当地长期生活，首要解决的就是住房问题。

对于大部分人来说，刚到加拿大会选择先租房子住，适应环境之后再开始筹备购房事宜。

那么，在加拿大要如何租房呢？前方高能，租房攻略在来的路上。（已经买房的土豪可以选择拉到底部也可以告诉有需要的朋友哟）



出租房屋的类型

·      Apartment

·      House(也包括Townhouse)

·      Condo

▼ Apartment




Apartment 一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身公寓”(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。

一般一栋楼有三到五层，大概十几户人家。内部包括有一个卧室的，或两个三个卧室的。

在租房时候要看清楚，房租包括什么，然后根据自己的情况选择房子。

保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般需要自付电费和另付停车费。一居室公寓一般$800~$1400。二居室公寓一般$1000~$2500。三居室公寓一般$1500~$3500。

不用担心铲雪割草，不用担心供暖。一般严格要求提供工作收入、信用记录、担保人等等。

▼ House




House 是指独栋的房子，Townhouse是连排的房子。

一般的house或者townhouse有平层、二楼及地下室basement，总体上租住house和townhouse是性价比很高，相对不至于太贵的选择。

这种房子一般有多个卧室，根据卧室的大小付房租，卧室内部一般都会有简单的床橱柜等。

一般厨房客厅和洗手间是共用的，自己做饭照顾自己的衣食住行。

▼ Condo




Condo主要有一室、1+1 室、两室和三室，租金属于偏贵一类，condo的房间质量和治安都很好，保安可以代收包裹。

不用担心铲雪割草，冷暖空调的问题。一般严格要求提供工作收入、信用记录、担保人等等。

要求租客有良好的信用记录，并要求提供工作证明才能租到。

租金按地区差异较大。整套平均1室租金在$1300～$1700;1+1室租金在$1600~$2000；2室在$1900～$2500；单间每人平均$600-$1200不等。（数值仅供参考）

这种公寓楼一般游泳池健身设施等非常齐全，安保电力等系统也很好，所以物业费也会高。房间内部应该装修很精致而且地理位置会很好。



注意事项



租金



在租房之前一定要和房东签署合同，虽然加拿大的法律规定租房时口头的合约也是有效的，但是留有一份书面凭证总归是一件靠谱的事情。

不过，在这里提醒大家，有些房东为了逃税，就不给收据。那么租客报税的时候，退税不仅拿不到，等到税局追查的时候，还得补交好多费用，那就扑街了！！！

租约



有无租约?在加拿大，租房是要签约的。租约(Lease)「租约」是房东与房客所订立的书面合约，列明租金金额、租赁时长和房东要求的有关规则，是有法律效力的。

一般房主要求签半年到一年的合约。房主和租房者各有各的义务和权利。

1.租客不能随意中断租约不住

2.房主也不能随意加租或中途赶走房客

3.若房东承诺进行任何维修或作任何更换，都应在租约中列明。

4.切勿签署任何您所不明白的文件。



退租



当您搬出一所租住的房屋或单位时，应注意书面通知房东您将搬出的日期。

通常必须在预计搬出至少一个月零一天前发此通知。安排切断水电供应。否则，即使在您搬出后您也需要继续支付该住所的水电费。

同时， 前往加拿大邮政部服务站，索取一份「更改地址」(Change of Address) 的申请表格。在缴付有关费用后，加拿大邮政部会于指定的期间内将会把您的信件从您的旧地址转寄到新地址。

然后就是清洁房间。否则，在下一房客入住前所需的额外清洁或维修费用将从您的按金中扣除。在除霜后清洁雪柜，清洁烤炉、窗及地板，用吸尘器清吸地毯等工作尤为重要。

退税问题



有些房东是不和租客签合约的，并要求收现金，一般这些房东是不想你去报税，这样一般的租金可以便宜50加币左右。

如果你想报税，你就要事先与房东说明。一般留学生一年可以退税租金的10%。不过根据加拿大法律，你要保留收据6年，以免税务局查。

如果你提交不出收据，你要把税全部退还给税务局。收据是要房东写的，如果你没有收据，你也可以提供银行证明(每个月付租金的支票)或是复印租约给税务局。

但是，这里还是建议大家签合约，签合约是为了保证彼此的利益，用法律的条文保护自己的利益！



在了解了加拿大各种房屋类型及相关应当注意的问题后，租客租房时还需要全面了解自己对打算租住房屋的要求。

一般需要考虑关注的如：距离远近、社区环境、治安环境、人文环境、地理位置、交通设施、购物超市等等，还有考虑邻近或同住的族裔构成、人员构成、 生活习俗、教育教养等。



最后，想要租房，但不知如何找房源?在加拿大，租房信息的渠道是比较多元化的。

小伙伴们可以通过报纸广告、互联网、专业地产中介等方式寻找房源。再根据价格、面积、地区，或周边交通、绿化、环境等因素挑选房源。

其他更多的细节还是以加拿大当地的法律条文条规为主哟！



部分内容转载自各大信息来源，仅供参考

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