加拿大楼市上盘量激增

在经过4月份的沉寂之后，加拿大的房屋销售在5月激增，但这可能掩盖了房地产市场的一些重要结构性变化。

 根据加拿大房地产协会上周进行的最新调查，5月份全国住房销售比4月份增长了56.9%。 但该报告还显示，与4月相比，5月份的房源数量增加了69%。尽管事实上(没有季节性调整)，新挂牌仍比2019年5月份低38.1%，但分析师认为，这表明供求关系发生了变化。 加拿大皇家银行的高级经济学家罗伯特罗伯特霍格，说：“有迹象表明供求正在分离。 “我们预计未来的差距会进一步扩大。毫无疑问，经济困难无疑给包括投资者在内的许多现有房主造成了损失。一旦政府支持计划和贷款延期结束，他们中的一些人可能别无选择，只能出售他们的房地产。”


蒙特利尔银行的罗伯特卡维奇指出，在接下来的几个月里，新交易的速度和被压抑的需求“将最终决定市场倾向于买卖哪一方以及价格趋势。迄今为止，市场趋势一直相对稳定。”
 根据CREA的数据，全国平均房价(未经季节性调整)同比下降2.6%，表明房价可能面临一定压力。该协会的房价指数环比下降了0.08%，但同比仍上升了5.3%。 上周，国家银行发布了全国综合房价指数报告。五月份整体指数较四月份上升1.1%，与过去十年五月份的平均值相同。  温哥华的指数与上月持平。


加拿大皇家银行的霍格认为，未来几个月，大多数市场的价格都将面临下行压力。“渥太华，蒙特利尔，多伦多和哈利法克斯的实力将为这些市场提供暂时的缓冲。阿尔伯塔省，纽芬兰和拉布拉多省的价格已经开始下跌。在全国范围内，我们预计基准价格到2021年年中将下降7%，尽管房地产价格大幅下跌的可能性不大。” 然而，随着疫情爆发后市场的调整，这些可能是暂时的波动。REMAX加拿大公司的一项新调查指出，56%的加拿大人计划在不到一年的时间里进入房地产市场。约44%的人认为房地产市场将在2021年反弹至COVID-19之前的水平。“ 多伦多，渥太华和温哥华等地区就是很好的例子，这里的活动和报价竞争非常激烈。这表明，疫情过后的房地产市场前景并不像一些人预测的那样糟糕。”克里斯多佛，REMAX执行副总裁兼雷马克说。