加拿大租房小百科

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相信不管是留学生还是新移民，大部分的人到了加拿大，首先都会面临的一个大问题就是住房问题，当然，除了家里条件非常好的一些，更多的人还是会在早期选择租房，那么在加国租房有哪些步骤，需要注意什么，应该履行哪些义务，相关的法律法规又是什么？这些都应该在实际操作之前了解清楚。我们总结了一份加拿大租房的说明指南，希望能帮助到有需要的朋友们。



房子类型

Apartment

Apartment 就是普通公寓楼，一般一栋楼有三到五层，大概十几户人家。内部包括有一室一厅，两室一厅或者三室一厅等房型。大城市如多伦多，蒙特利尔也会有不少高层公寓楼。

Condo

Condo 是高级酒店式公寓楼。常见的Condo类型有：Studio, 1房+1den, 2房。Studio是指没有卧室的单人公寓，1房+1den则是一个卧室加一个没有窗户的小房间。这种公寓楼一般都比较新，常见于几个大城市市中心，如多伦多市中心的那些玻璃外墙高楼就有很多是Condo。大楼里面健身房，游泳池等设施通常非常齐全，安保电力等系统也很好，但租金相对较贵。

House

就是独栋别墅了，这一般指的是面积较大，房间较多，又有自己前后花园空间，车库的别墅，在城市的郊区和乡下比较多。

Townhouse

联排别墅，虽说也是独栋别墅，但是一般室外空间较小，很多就临街，和左右邻居的房子也靠得很近或者就连在一起，多见于城市里面，比如多伦多市中心就有很多的townhouse。

新人小白可以好好对比一下集中房子各自的优缺点，明确自身的需要和经济实力，再去选择比较好。比如如果你不想自己管理一个house里面各项事宜，包括花园，管道，冬天还要铲雪，那么最好就避免去住house。喜欢城市中心的方便，最好就去选择apartment或者condo，没有车不要租住的离自己的学校，工作地点太远。

在哪里找房源

KJIJI

最受欢迎的网站之一，上面也有很多其它的资源，如买房，买车，找工作等等，网址是 https://www.kijiji.ca/

Rent Seeker

这个网站不仅能看到不同房子的平均租金，还能看到房子更多、更具体信息，便于你做个比较。网址是www.rentseeker.ca/

Rentfaster

这也是一个常用的租房网站，可以按照自己的具体需求精细化搜索，最快地找到相符合的房源。网址是www.rentfaster.ca/

Condos

顾名思义，这个网址是专门针对想找公寓的同学们的，选择也比较多。网址是www.condos.ca/





费用问题

房租

和国内相同，在加拿大不同地方，房租相差很大。这不仅仅是城乡的差别，不同的大城市之间差别也不小，例如在多伦多市中心，一套2房的condo要3000刀，而在蒙特利尔只要2000刀。加拿大租房还有带家具furnished和不带家具Unfurnished之别，当然带家具的房子租金要贵一些，不过从长远看，自己买家具，搬家可以带走的话比较划算。

押金

如果你看完了房子有意向租住，是要交押金的，然后再去填表，申请之后就可以和经理人确认搬家的日期。押金的交付形式一般是debit card也就是借记卡。不过有些公司支持信用卡，但很少接受现金支付押金的。押金之后就是房租，房租一般是用你的储蓄卡，很少用信用卡。具体是多久一付要根据和房东或者经纪公司的合同来。比较多的是一月一付或者两月一付。

通常签约时要交相当于两个月的房租(压一租一)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。

水电杂费

一般来说，租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用，甚至可能还包括网络费用、停车位、（公用）洗衣机等费用，具体要在租房合同里面查看清楚，或者仔细询问房东。



设施配套

住处内设施

如果租住的是带家具furnished的房子，比如公寓，一般会标配有：冰箱，灶台，洗碗机，洗衣机，烘干机等（加拿大部分公寓是公用洗衣机烘干机，需要另外付费，但很便宜，一般一次是2加币左右。）

附近设施

加拿大的租房广告上面通常会写得很清楚公寓附近有无购物车中心，超市，出门有无公交车地铁，附近有没有学校医院等。当然，一般情况下越靠近大城市中心区，房价越高，因为设施最多，交通便利。





租房之前注意事项

1.一定认真阅读租房合同，查看是否包家具还有水电网费，押金收付条例，是否有附加的条款等等。

2.在签订租房合同前，有条件的朋友一定要亲自，或者拜托当地的亲戚朋友去看一看房子，否则有可能出现房子和房东提供的照片不符，或者有些缺点，不便不在租房信息上显示的情况。

3.入住前需要检查以下事项，地毯有无破损，墙上天花板上有无明显的污渍，地板的状况是否完好，冰箱，洗碗机的里面有没有坏掉的架子，厨房浴室内的水槽是否畅通，灶台是否清洁，暖气供暖是否正常工作，各个房间的灯亮情况等等。

4.关于一些杂费的事项，询问好网费是否是包年，电费公司是哪个，房子保险公司是哪个，特别是电费和房子保险，在签合约前一定要去注册，不然无法进行搬家工作。如果包网费，要确定是哪一家公司，网上或者电话联络公司上门安装网，有些公寓的话就是已经帮你安装好网络了，有的需要自己去联系安装。

5.搬家的时候，自己有车可以自己搬，找几个朋友帮忙。也可以找搬家公司，但是费用比较贵。或者加入一些华人互帮互助微信群，可以找到一些华人的搬家公司或者服务，一般比较便宜。有些人还会转卖一些家具，自己找找能碰到一些不错的东西。

关于租房的一些常见问题

租房一定要签租约吗？

房客搬进房东的房子，一定事先会有交流的说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的，只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。只有租住家庭护理房屋的情况是例外。不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害并最终平息争端。

有什么信息房东必须告知租客？

房东必须告知租客双方应享受的权益和承担的义务；要让租客知道在安省有一个房东及租客局（Landlord and Tenant Board）来处理租务方面的问题，该局印有一个“新租客信息指南”的小册子，房东应该在租约开始生效前几天或第一天，给租客这本册子，让租客对权益和义务有充分的了解。

当租约由租客签字交给房东后，房东要在随后的21天之内将有双方签字的租约交给租客。如果双方没有书面租约，房东也要在租客入住之后的21天之内，将自己的法律认可姓名和地址通知租客。



房东有权收取押金吗？

房东有权在双方确认租约之前或当天收取押金，但押金金额不能超过一个月的房租，如果不足一个月，不能超过双方商定的第一个支付房租期的金额。例如，如果租金每周交一次，押金就不能超过一周租金的额度；如果租金两个月交一次，押金也不能超过一个月租金的额度。押金必须用于终止租约之前一个月的房租，而不能用作包括赔偿损失在内的其他任何方面。

房东可以收集的房客的哪些个人信息？

房东可以要求新租客出示他或她的现时住址、过往租赁房屋记录、受雇记录、收入情况、信用记录和个人推荐信。但安省人权委员会对这些信息的界定有明确的规定，有需要时可致电416-326-9511或免费长途电话1-800-387-9080，向该委员会查询。

房东加租政府有规定吗？

租客租房时，第一个租期的租金是双方协商谈妥的，按租客保护法的规定，房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后，然后每12个月中可以加一次租。安省每年会对房租价格出一个指南，大多数情况下，租金的涨幅应该在这个指南所规定的范围之内。

如果房东决定加租，必须在加租开始之日前90天通知租客，而且必须是书面通知，上面要写明新的租金是多少，从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出决定，一旦租客认为租金太贵而不续约，有时间另找住所。



房东要给租金的收据吗？

如果租客提出要收据，房东不得拒绝，而且不能收取开收据的费用。除此之外，租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据，如果房东拒绝，就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客，只要搬出期限没有超过一年，仍然可以向前房东索取相关付费的收据，房东照样不能拒绝。

收据的内容应该包括所租住房屋的具体地址、租客的姓名、收费项目及其金额、付款日期；房东姓名、房东或其代理人的签名。

谁对房屋的维护有责任？

房屋的保养和维护是房东的责任，即便租客在入住之前就发现房间有问题，或房东在租赁合同上注明租客有责任维护房屋，从法律上讲，责任还是在房东身上。但是，租客有义务保持所租住空间的整洁，如果是租客的原因导致房屋内的出租设施有任何毁坏，租客则要支付所有的修理费用。

房东需要对房屋有哪些维护？

房东必须保证物业的正常状态，所有出租给租客的设施都应该运转正常，这其中包括：供电、下水道设施、供暖设备；家用电器；地毯和公共区域；墙壁、屋顶、天花板；门窗、锁、电灯；停车场、洗衣房、门廊、走道或游泳池。这些设施一旦出现问题，房东有责任进行维修或更换，但并不一定非要以全新的或新一代的设施去代替。

例如，租客屋里的炉灶坏了，房东要进行修理或更换，但只要有炉灶正常工作工作就可以了，而不需要用功能更多的型号来代替。

房东还必须保持出租物业的乾净整洁，范围包括门厅、大堂、电梯、洗衣房、水池、停车场。同时还有责任杀灭蟑螂和老鼠。房东必须保持出入道路的安全和畅通，保持有足够的储水，将物业指定垃圾倾倒地点的所有垃圾及时处理掉。总之，房东要确保出租物业及租客的安全和健康，并达到市府的附例规范及省级维护标准。

如果所租的房屋得不到维护怎么办？

如果所租的房屋出现维护方面的问题，租客首先可以做的就是给房东写一封要求信，提出需要进行维护的具体事项。有些物业有专门的维护申请表格，租客可向管理员索取。租客填写之后，要自己保留一份影印件。租客要留给房东合理的时间，之后如果房东仍然置之不理，就可以向当地政府有关部门或市政及房屋厅调查执法组（The Investigation and Enforcement of the Ministry of MunicipalAffairs and Housing）(IEU)投诉。IEU的电话是416-585-7214或1-888-772-9277。



租客有哪些责任及义务？

租客一旦损坏了出租物业中的财产设施，或不做清洁导致出租房间里蟑螂出没，或形成火灾隐患，或改动房屋结构、设备设施性能，造成安全危害房东有权将租客驱逐。房东首先要做的是向租客发出书面警告，要求其改正问题；如果租客置之不理，可以向其发出终止租约书面通知，该通知必须是经由安省房东及租客局认定的。房东也可向安省房东及租客局提出驱逐租客申请，或要求租客支付维修费用。

冬天供暖的规定是怎样？夏天供冷呢？

如果房东在租赁合同上说明提供暖气，就必须遵守租务法的规定，即从当年的9月1日开始到下一年的6月15日内，必须保持室温不低于20摄氏度。另外，不同的地区政府有不同的物业标准或附例，租客可以查询住所当地政府的有关规定，确认该规定对室温的最低标准。如果房东有义务提供暖气而没有这样做，房东会被认为触犯了法律，租客可以投诉有关部门将对此进行处理。

加拿大目前没有针对提供冷气的城市附例，也没有对气温达到几度应提供冷气的任何规定。

房东需要翻新租客的房屋吗？

目前法律上没有这个规定，房东并不需要在新租客入住前或租客居住了几年后，更换地毯或粉刷墙面。但房东有义务保持房屋状况及基本设施符合法律规定的“安全、卫生、健康”的标准。例如，如果房间内的地毯破损，有导致租客跌倒受伤的危险，无论它是新是旧，房东都必须更换。

租客不在家，房东能否进入其房间？

如果租客不在家，而房东需要进入其房间维修设备、进行设施维护或更换物件，必须在预定进入房间的24小时前，用书面形式通知租客，通知的内容必须包括：进入房间的理由，进入房间的日期及在上午8时至晚上8时之间的某一个具体时段。

租客如何提交终止租约通知？

当租客决定终止租约，必须提前以书面的形式通知房东，一般而言，提前期是60天。即使通知的提前期超过60天，租约的终止日期也必须是租约的最后一天，租客有可能在租约期满前搬离租屋，但也必须缴纳租约期内的所有房租。如果是一周一续的租约，租客也要在预定终止租约最后一周的前28天，以书面形式通知房东。一天一续的租约，即每日支付房租的租客，也必须提前28天通知房东租约终止期。

租客可不可以出让与转租房屋？

如果在租约到期之前租客提出终止租约，一般情况下房东和租客应该进行协商，如果房东不愿意终止租约，房客仍然可以搬出，在房东的同意下，把空出的租屋转租给另外的租客。在这种情况下，提前终止租约的租客是永久性地搬离了租屋，接受其转租的新租客与房东的租约仍然维持原来的样子，任何设施及服务项目不变，房租也没有变化。

另外一种情况是，租客可能由于某种原因需暂时终止租约，在租约期满之前再重新入住。如某人因需要到另外一个城市去工作6个月，然后再回来，希望重新搬入原租住的房屋。租客可以为此与房东商量，法律规定在一般情况下，房东不能一口回绝这种提议，但房东如果认为某个特定的租客不值得信任的话，可以加以拒绝。租客必须告知房东搬出和重新搬入的具体日期，在搬出的这段时间，租客可以征得房东同意后，将房屋出让给另外的人居住，入住者将房租交给原租客，再由原租客交给房东。

如果租客在没有征得房东同意的情况下搬离租屋，并将租屋转租给新的住入者，房东可以向安省房东及租客局提出申请，驱逐原租客及未经同意的新住入者。如果房东在60天之内没有提出驱逐申请，即表明认同新的租客入住，入住者便成为合法租客。



什么情况下房东可以申请房客驱逐令？

通常房东申请驱逐租客的原因是租客持续一段时间欠租，或损坏了租屋内或建筑中公共区域的设施，或让非租客进入租屋造成损失等。如果租客饲养了宠物，而宠物发出很大噪音，骚扰了他人，或者损坏了租屋内设施，或引起他人过敏，或经确定宠物带有致病菌，或对他人有攻击性，造成安全危害，房东也可申请驱逐令。

但如果是租客有了室友，房东不能将租客驱逐，除非该室友行为不当，如製造噪音、损坏出租设施。另外，如果室内同住人过多，房东也可申请驱逐令，驱逐多出的室友。如果房东有充分的理由说明必须将出租的物业在出租期内收回，如自己或自己的家人要住进去；某人因为要照看房东而住进去等，房东可以申请终止租约并要求租客搬出。

驱逐房客的程序是什么？

在大多数情况下，在房东向安省房东及租客局提出驱逐租客之前，必须向租客发出一份终止租约通知（Notice of Termination），告知租客到底出了什么问题。有些通知发出后，房东要等待一段特别规定的时间，看租客会不会採取改善措施，这个等待的时间要在通知中具体写清楚。如果租客没有回应，也没有搬离租屋，房东才可以向安省房东及租客局提出驱逐申请。安省房东及租客局在收到申请之后，会向房东和租客双方发出听证通知，在听取双方的陈述之后再作最后决定。但在某些情况下，发出驱逐令之前不会有听证程序。一旦驱逐令发出，租客要在上面规定的日期内搬离租屋，如果逾期不搬，房东可以向执法办公室（Court Enforcement Office）提出请求，执法人员会强制租客依法搬出。

收到了房东的租约终止通知，房客应该怎么办？

一旦租客收到房东的终止租约通知，首先要仔细阅读通知内容，搞清楚问题在哪里，然后设法与房东进行交流，一是指出通知上的说法有何偏颇或存在什么误会；二是设法在公平合理的前提下协商解决问题。之后租客可以留在租屋内，也可以先搬出租屋，看看房东是否会申请驱逐令。如果房东这么做了，租客可以在听证会上进行陈述。租客同时可以致电安省房东及租客局，查询驱逐的程序，并向律师咨询法律意见。租客有权一直住在租屋内直至驱逐令写明的期限。

只要事先做好功课，自己多多查询，咨询有经验的人士，进行每一步骤的时候小心谨慎，租房一般就不会有问题，而且大部分的房东人还是不错的，也都希望能找到一个负责人的好房客。希望每一个有需要的人都在加拿大能找到一个自己温馨的小窝。