温哥华当房东有讲究:怎样才能赚钱又不被“坑”?

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买房一直是华人比较热衷的投资方式之一，尤其是在经济动荡的时候，不动产可以说是相当优秀的避险工具了。

鼎鼎大名的会计师事务所普华永道（PWC）发布报告称：尽管有一些不利因素，但2020年温哥华仍然是加拿大最值得投资的房地产市场。





一般投资主要看两方面：一是房产本身的增值，算长期收益；二就是出租回报，即短期收益。

温哥华之所以能在众多市场中拔得头筹，自然是两个方面都优秀。

2019年全球城市租金回报率排名显示，温哥华房产的租金回报率为3.48%，排位加拿大第3名。



租金回报率(Rental Rate of Return)是指每月租房获得的租金同房屋价值的比值，算法是一整年的房租收入除以房价。

很多人都感觉温哥华房产投资回报率太低，但根据这份被誉为“全球投资”风向标的报告，投资回报率大于7%的“高回报”基本集中在阿鲁巴岛、开曼群岛、哥斯达黎加、埃及、萨尔瓦多、约旦、波多黎各等国家，而美国、德国、法国第一经济体强国，房产投资回报率均在2%左右或者以下。



租金回报率碾压纽约、北上广的事实可以看出，温哥华真的是一个藏富于民的城市。

当然，这个租金回报率是一个平均值，细化到我们个人选投资房的时候，它受到位置、交通、房型、房龄、物业等多个因素的叠加影响，同是大温的房子，租金回报可以天差地别。



所以，怎么选投资房，怎么选到租金回报高的投资房，大有讲究。

此外，房屋出租并不是简单的发发广告，见见房客，签签合同，月月收钱就可以高枕无忧了，这些年房东不但没赚到钱反而亏本的新闻，大家还见得少吗？

君不见，有房客瞒着房东把房子变成短租旅馆，最后被物业罚款几千的；



有房客把房子糟蹋成垃圾场，损失$75000，疫情期间还赶不走的；



更不要说在房间里烧火、做法事、抽大麻的，房东再介意，也一点办法没有……



难道就没有办法，在问题产生之前，就提前解决这些隐患吗？

当然有，如何选到出租回报高的房子，以及如何规避出租产生的纠纷，这些问题，一个讲座就够了~~~

本周五（7月31日）！温哥华时间晚上8点，Zoom直播线上讲座！北京时间是本周六（8月1日）上午11:00。

“出租要注意的坑&哪些房子出租回报率高？”

Zoom ID：829 1820 1426

这次讲座，囊括了温哥华地产、金融、租赁等各个领域的一线翘楚，大咖大牛，为你深入浅出，就最新的情况作出最务实的分析，多年经验倾囊相授。

大咖介绍：

李刚（Frank Lee）, 加拿大第一财富银行资深销售经理。Frank曾任职加拿大皇家银行支行经理，以及贷款经纪公司资深贷款规划师，在金融领域拥有超过20年专业经验，特别是传统及非传统银行的贷款业务。



朱杰（Norman Zhu），新趋势地产金牌经纪队长，毕业于北京大学，登陆温哥华十多年，精通国、粤、英、西四种语言，专业持牌租赁管理，“真诚守信，客户至上”是他多年来的座右铭。



訾军（Jun Zi），新趋势地产金牌经纪队长，大温生活20余年，成功进驻大温地产局Medallion Club，多年商业地产的运作经验和物业出租管理经验。



Janet Murray，新趋势地产管理经理（Managing Broker），拥有超过30年的租赁和共管物业管理经验，在BC省地产监管委员会（Real Estate Council of BC）担任调查官6年，透彻了解住宅租赁法（Residential Tenancy Act）和共管物业法（StrataProperty Act）。



会议将会由Johome，新趋势地产创始人兼CEO彭巍先生主持。



想要快速了解如何获得好的出租回报，同时还能避免被“坑”的朋友，快快扫描下方二维码进群，即可报名并获取更多直播信息。有任何房产问题请拨7789997777。



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