加拿大央行称低利率将持续多年,这是在拯救地产业吗?

加拿大央行行长Tiff Macklem日前表示，央行将在未来很长一段时间里保持低利率。Macklem说：“现在的利率很低，而且将在很长时间内保持不变。加拿大人和加拿大的经济面临很大的不确定性，所以我们对于未来利率的走势有明确答案。”



低利率将持续多年
加拿大央行管理委员会在声明中表示：“将把政策利率保持在较低水平，直至经济增长被完全吸收，实现通胀率控制在2%的可持续发展目标。”
银行从业者认为，央行的表态意味着加拿大的低利率至少持续到2023年。经济学家Stephen Brown说：“基于央行的预测，未来多年都不会有政策利率的上调了。
虽然央行未来可能提高其对经济增长和通货膨胀的预期，但我们的预测和央行目前的预测是一致的。尽管有巨大的经济刺激措施，但通货膨胀的激增，导致未来几年加息的可能性很小。”



加拿大央行还确认，将继续购买债券直到经济复苏到较好状态，预计每周将购买至少50亿加元的国债，以进行量化宽松。购买债券有利于央行向贷款市场注入流动性，并使抵押贷款利率保持在稳定的水平。
RBC银行经济学家Josh Nye说：“我们认为央行将继续购买债券直到2021年第一季度，甚至有可能持续到明年年底。”
央行的预测还包括：

• 2020年加拿大GDP增长为-7.8%，2021年为5.1%，2022年为2.7%；
• 通胀率将保持在2%以下，2020年为0.6%，2021年为1.2%，2022年为1.7%；
• 疫情带来的负面影响将持续到2022年年中。

现在，加拿大的利率已经降到50年来的最低水平，这有利于在疫情期间支撑房价，帮助房地产市场保持良好状态。
经济学家Ralph McLaughlin说：“低利率并不是应对眼前经济局面的灵丹妙药，不过，疫情期间的房地产市场和上次大萧条时期的房市有着显著的不同。”较低的贷款成本将吸引大量的再融资买家或首次购房买家入市买房，也会帮助更多的千禧一代拥有自己的房屋。
Rates.ca的编辑Rob McLister表示，最优利率将长期保持在低位：“正如央行所言，第二波疫情将使利率长时间保持在低位。
目前CPI通胀率几乎为零，而想提高利率，至少需要2.5%-3%的通货膨胀率。而影响通胀的最大因素是消费者需求，现在需求已经锐减了，所以几乎没有经济学家会认为加拿大的通胀率能恢复到疫情之前的水平。”



康考迪亚大学教授Moshe Lander认为，由于公共卫生危机和经济复苏之间的关系很复杂，加拿大的低利率水平至少会保持到2022年：“加拿大的经济正在重新重启，但在秋天是否有第二波疫情谁都说不准。我们应该未雨绸缪，在现在就开始准备，而不是经济面临停摆时匆忙应对，以减少经济损失。”
对于房地产买家意味着什么？
最近几个月加拿大的按揭利率一直在下降，许多贷款机构给出的5年期固定利率已经低于2%了。所以，对于买家来说，如果想选择固定利率，现在是锁定一个长期利率的好时机。
如果你选择了浮动利率，在短期内也能节省你的贷款成本，因为利率已经从1月的2.95%跌到了目前的2.45%左右，甚至许多人还拿到了不到2%的利率。有专业人士表示：“现在选择固定利率比较好，除非你能拿到比最优惠的5年期固定利率低半个百分点以上的浮动利率。”



固定利率的下调，主要是因为债券收益率的下降以及加拿大央行的量化宽松政策，该政策已经为市场注入了数十亿加元的流动性，从而降低了贷款机构的风险。按照央行目前的预测来看，未来几年利率上调的可能性极小，固定利率将始终维持在低位。
选择浮动利率还是固定利率，要看你自己的财政压力。如果你的钱包不是很富裕，或者未来一段时间都没有搬家的打算，那就可以优先考虑固定利率，因为固定利率的风险更小。反之，如果你已经面临搬家、迁居等问题，就应该优先考虑浮动利率，因为浮动利率的违约金更少，退出机制更为灵活。



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