温哥华2020年7月商业地产报告

温哥华2020年7月商业地产市场报告

2020年上半年已过，加拿大全国已经逐渐重开经济，尽管与美国相比加拿大总体重新开放的步骤慢了很多，但我们的重新开放计划没有受到美国那样的挫败。这证实了常说的虽慢但稳才能取胜。尽管今年4月的GDP降到有史以来的-11.6%,加拿大经济避免了崩盘。这是由于联邦政府在疫情期间注入2,500亿保护经济使之正常运行。尽管如此，全国为此付出代价，惠誉国际(FitchRatings)把加拿大的信用等级从AAA降到AA+。尽管加国政府的债务与GDP的比率从2019年的88.3%到2020年的115.1%, 加国持续在G7国家中保持比其他过国家更强的财务状况，因为全球持续购买加拿大债券。至此，信用机构有信心认为加国会在2021年恢复经济，这归功于加拿大经济具有高级，完善的多元化分配以及高收益的产业，但是预计加国的债务与GDP比率将在2022年至2024年持续增长直到120%。

从各省来看，BC省在抗疫上一直是其他省份的典范。事实上，德勤会计师事务所最新的经济观察证实，BC省表现优于其他省份，受疫情影响最轻，恢复疫情前的水平也将是最快的。然而,因为孟晚舟引渡案持续，而且总理重申联邦政府将不会干涉案情，BC省未来仍然面对更多与中国的贸易挑战。由于联邦政府尚未决定是否允许华为在加拿大提供5G设备，这就很大程度上迫使TELUS和贝尔越过华为，而寻求诺基亚和爱立信提供5G网络，尽管两大运营商表示他们有意愿与中国的科技巨人合作。加拿大的举棋不定将最终恶化两国紧张局面，特别是华为失去加拿大主要运用商的高价值的订单。

大温地区商业地产已经避免了大的波动，它已经显示走弱。事实上，温哥华的办公楼空置率自2020年第一季度以来增长了3.3%，但是租赁和买卖价格仍然保持稳定。这或许是因为与5月相比，6月的办公楼交易数量下降了14.9%，办公楼租赁下降了40.4%。租售预计在经济恢复阶段会持续走低。但是可以预见科技公司会有兴趣，由于川普总统签署了行政命令临时停发H-1B给高科技人才，鉴于高科技人才长期短缺，很多科技公司的高管已经表达不满，同时表示他们会寻求在加拿大和温哥华开设办公室，安置外籍员工，以此配合他们的未来发展计划。

大温地区工业地产空置率有上升的趋势，从第二季度开始，与办公楼不同，工业地产的租赁和买卖与5月相比没有下降，相反，成交价格和租金略有升高。以至于Martini电影制片厂6月在兰里西北处租下了一个21,000尺的仓库，这个仓库上市刚刚一个月.

工业仓库和厂房的租赁暂时保持平稳，但是随着保有率的3.9%，这个比率自2017年第一次出现，因而在2021年市场上升之前会有几个月的冷却期。

毫无疑问零售业受疫情影响最大。事实上，加拿大四月零售下降26.4%。令人吃惊的是BC省避免了大规模地下降，与安省和魁省相比只下降了22.1%，而大温地区4月下降了25.4%。零售的下降使得很多潜在租客搁置了租赁计划。与5月相比，6月达成的租约下降了26.7%，与2019年同期相比暴跌了67.8%。甚至与5月相比，6月交易数量下降了20%，与2019年同期相比下降了35.3%。尽管零售业面临不确定性，以及在保持社交距离的情况下如何经营，Cineplex（电影院线）仍然在6月和在855Granville街的电影院签订了使用新的娱乐室概念厅，并且将在2020年11月底搬入新装修的44,500尺的设施中。

这些数据是由CoStar收集而成，CoStar是拥有加拿大最多买卖或租赁商业地产资源的公司。CoStar让用户了解大温地区28,100个物业信息，其中包括1,280套在售物业，3,314套租赁物业。CoStar拥有60多个研究员，提供持续超前的调查，每天对12,000个数据库进行更新。

                

                                                                       译自CoStar Canada Blog