温哥华房市:实时数据显示上涨乏力?

今天是8月16日，这个月的日程已经过半。

现在把大温房地产在8月份上半月的新上盘和成交数据做个小结。

数据范围是8月1日至15日。数据来源是大温地产局的实时数据库。

大温房地产在8月份上半个月的新上盘量是2760个，成交量（销量）是1304个。成交量和新上盘量之间的比值是47%。如下图所示。



月度成交量环比和同比的情况。2020年7月份的新上盘量是5960个，成交量是3144个，成交量和新上盘量之间的比值是53%。2019年8月的新上盘量是3758个，成交量是2240个，成交量和新上盘量之间的比值是60%。

按照目前的数据，8月份上半月的成交量1304，明显少于7月份成交量的一半，又明显大于去年8月份成交量的一半，因此，温哥华房市8月份的最后成交量预测是“环比看跌、同比看涨”。

“环比看跌”说明：即便是在严重疫情的特殊影响下，8月份的市场情况也还是符合通常的季节性变化规律。在过去的十年里（从2010到2019），只有1年（2017年），8月份的成交量高于7月份，另外有9年，8月份的成交量是低于7月份的。

这也说明，7月份格外突出的高成交量，已经释放了很多的受疫情影响、春季期间累积的市场需求，所以8月份的成交量很难再冲得更高。

“同比看涨”是因为按目前情况推测今年8月份的成交量会高于去年8月的成交量。这也符合自去年7月房市开始复苏的大趋势。看历史成交数据，2018年7月至2019年6月是过去十几年里面成交量最低的时段，然后房市活跃度开始缓慢复苏。

然而，尽管8月份上半月的成交量还能显示目前的市场活跃度好于去年，但相比疫情之前的大幅回升态势已经明显疲软。请参见这篇文章。

温哥华房市：“量价齐升”的背后

不过，今年8月份的成交量还是会高于过去十年的8月份平均值。如下图表所示。



按照上图表中的数据，现在8月份上半月的成交量是1304，按此推算最后全月的成交量会高于过去十年的8月份平均值（2467）。当然，今年8月份的新上盘量也会明显高于去年8月份和十年平均值。

另外，在第一个图表中，截止到8月15日的成交量和新上盘量之间的比值为47%，而且8月份每天的成交量和新上盘量之间的比值始终处于50%以下。一般来说，这个比值若能连续维持在大于50%之上，才显示市场需求旺盛、供需关系会向卖家倾斜。

但是，目前这个比值要低于上个月的比值（53%），更明显低于去年8月的比值（60%）。这也说明，相比于上个月和去年8月，当前新增上盘量的速度要高于新增成交量的速度。

新盘上市量和成交量同时环比减少，而成交量减少速度又大于新盘上市量的减少速度，这在反映季节性因素的同时，也说明房市的众多参与者很可能对房市的发展还存有较大分歧、很多卖家和买家对后市的发展前景并不十分看好。这当然也可能和当前疫情的反弹有关。因此，当前的市场状态显示疫情的深度影响依旧存在，只是目前还没有完全展示出来。

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