加拿大华人夫妻买房后毁约 赔偿卖家$30万! 买房签约前,一定要做好充足的资金准备!

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签合同前一定要准备充分

加拿大的房价忽上忽下，有时候仅仅隔了几个月，房子的价格就出现了天差地别。

安省一对华人夫妇兴冲冲地签下了购房协议，却没想到没能在交接期限内完成交易，导致卖家损失惨重，将华人夫妻告上了法庭，要求赔偿30万加币！



根据法庭文件显示，事情发生在2017年春季，那时候多伦多房市火热，家住万锦Steeles&McCowan东北附近社区的贾氏夫妇（Jia，音译）也想着借此机会给房子升级一把。

贾氏夫妻在2002年的时候移民来了加拿大，他们当时住的这套房子是在2011年的时候花$46.5万加币购买的。



据贾先生说，当时他有一位熟人地产经纪给他介绍了Stouffville市Sunnyridge Avenue上的一套房屋，叫价119万加币，而且房屋相比之下还挺新的，贾先生他们当时就心动了。



再加上华人经纪告诉他们，他们的旧房子能卖110万加币，差的9万加币找银行贷款就好了。

于是在2017年6月14日时，夫妻俩以$1,162,500加币的价格买下了新房子，并且付了3万的押金，将交房日期定在9月14日，在这之前，只要把原先的房子卖了就好。



然而天有不测风云，2017年下半年，政府开始打压房市，安省要征收15%的海外买家税，这给火热的地产市场破了一盆冷水，房屋的价格迅速下跌。



贾先生原本那套房子价格也应声下降，根本卖不到预想的110万加币。日子很快就到了该交房的时候，贾先生的房子还没卖出去，没办法，只能给卖家付了4000加币的赔偿金，将交房日期延期到2017年的10月26日。

但这多余的一个月依旧没有奇迹发生，贾先生的房子还没卖出去，只能再次推迟。



接连推迟了两次，这笔交易最终还是黄了，无奈的卖家在2017年11月的时候重新将房屋挂牌出售，可这一次，直到2018年3月才顺利把房子卖出。

而且最终的成交价也只有90万加币，比一开始要少了26万多。卖家实在气不过，便一纸诉状将贾先生夫妇告上了法庭，要求赔偿各类损失共计31万。



贾先生夫妻俩辩解道，自己初中学历，而且母语是中文，英语不太好，所以不理解毁约的严重后果。

同时，夫妻俩还把忽悠自己买房的地产经纪以及律师给告了，称地产经纪引导自己购买超过承受能力的房屋，律师也没有和他们讲清楚违约的风险以及后果，提出了第三方索赔。



不过这样的说法实在无法打动法官，法官觉得，贾夫妇这不是第一次在加拿大买房了，合同中的各项条款都应该清楚。

而且夫妻俩就算文化水平再低，合同中的法律约束力也应该清楚才对，这并不是毁约的借口。

于是最终，法官判决夫妻俩要向卖家赔偿$298,847.67加元，由于最近疫情，赔偿将于下月执行。



因此大家在加拿大买房的时候一定要注意，合同一旦签了可不是说反悔就能反悔的，下决定前一定要做好充分的准备，切勿一时心急造成不必要的损失。

文章来源：加拿大地产周刊

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