重磅! 温哥华独立屋社区将有重大规划改变 !买1幢少1幢

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据多家媒体报道，为了让更多的人在温哥华拥有自己的住房，温哥华市长Kennedy Stewart宣布了一项新的住房计划“Making HOME program”。



该计划将允许业主在一个标准大小的独立屋地块内建造最多6个小房子。但是其中的两套房子（不管是建在一栋新的大房子里，还是包含在整栋房子中）都必须卖给中等收入个人或者家庭。“中等收入”被定义为：年收入在8万加元到12万加元之间。 如此看来，政府试图通过放宽住房容积率、降低绿化面积比例来增加住房密度，让更多的人有能力购买房产。


也就是说，单户独立住宅和双拼屋住宅区（single-family detached homes and duplexes）的业主可以自己做开发商，在原有房屋的基础上扩建或者加盖新的房屋，并且对房屋进行买卖。但是，加盖的房屋高度不得超过原有的房屋。 且出售的房屋数量限额为6套，其中2套必须是出售给中等收入的卖主。 一旦这项提案通过，明年政府会先在100个符合条件的房屋上试点，试点的房屋不包含有租客的房屋以及登上历史保护建筑名录的房屋。 报道中还提到，政府将不会为Making HOME program提供资金，所有房屋的改造费用以及买卖全部由业主自己承担和负责，或者业主可以自行与小型建筑商合作。

 温哥华市出台该提议，是为了让更多人可以居住在温哥华。根据BIV（Business in Vancouver）称，温哥华市2017年一项研究发现，在被调研的市民中，有71%的表示他们搬出温哥华，是因为他们需要更加经济适用的房子。 还有51%的人表示，他们负担不起住在自己喜欢的小区。也就是说，在温哥华越来越多的人无法负担起这里的房价。 这点也得到了市长Stewart的证实：“我们知道，数以万计的居民正在寻找更好的选择，以创造充满活力的社区，并留在温哥华，但这些类型的房子根本不存在于中等收入家庭。”


根据8月份大温地产局的数据报告，温西独立屋的基准价高达308万元，温东则为150万加元。



如果一个业主想要负担得起一个独立的房屋，需要至少20万元的年收入，以及超过30万元的首付款。根据最新的数据显示，温哥华年收入在16万元以上的人只占总人口的5%，这意味着可能只有不到2.5%的人能够买得起温哥华的独立屋。



这项提案，有可能可以解决一部分中等收入的家庭在温哥华购房的问题，甚至还帮目前已有房产的业主增加一些收入，也算是一箭双雕。

小型住房委员会（Small Housing B.C.）的Jake Fry表示：“这项计划既富有戏剧性，同时又微妙。我们正在寻找社区，帮助他们自己建造和重建目前的住房类型，并帮助他们获得更多的收入。”



在Abundant Housing Vancouver工作的布拉德肖预测，该项目扩建后的大部分住房，更多地会提供给给房主的孩子。

不过，通过提高住房密度来满足更多的购房需求，首先居住的空间和条件就会受限，生活质量有可能受影响。并且如果该政策开始实施，许多业主都选择扩建的话，导致独立屋越来越少，那么独立屋的价钱也有可能继续攀升。

所有究竟该提案将如何实施，效果如何呢？我们拭目以待！

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