【温哥华老白】加拿大温哥华颁布房地产新计划,明年秋天起独立屋业主有机会秒变开发商!

根据最新报道，为了让更多人有机会在加拿大温哥华Vancouver拥有自己的住房，尤其是为了吸引更多的中等收入群体居民，温哥华市长肯尼迪斯图尔特（Kennedy Stewart）于本周宣布了一项新的住房计划---Making HOME Program（制作房屋计划）。



该计划将允许目前的温哥华独立屋拥有者，可以在一块标准地块上创建最多4-6套可出售的市场住房。不过，其中的两套住房（可以是建在一栋新的大房子里，也可以是包含在整栋房子中）必须卖给中等收入个人或者家庭（年收入在8万-12万加元之间）。



也就是说，温哥华的独立住宅和双拼屋住宅区（single-family detached homes and duplexes）业主今后将可以自己做开发商，在原有房屋的基础上扩建或者加盖新的房屋并且对其进行买卖。通过这种方式，政府以放宽住房容积率及降低绿化面积比例的办法增加了住房密度，从而让更多的人有能力购买房产。



肯尼迪斯图尔特（Kennedy Stewart）在新闻发布会上表示：温哥华可以再次成为使中产阶级能够负担得起住房的领导者；对于许多拥有中等收入却只能在温哥华租房的人来说，藉由该计划或许未来就能在此安家了。但同时他也强调，在尝试为一些租户提供更多选择时，要确保不会影响或取代本地居民。

此前的一项城市调查发现，在被调研的市民中有71%的表示，他们搬出温哥华是因为他们需要更加经济适用的房子，也就是说越来越多的人无法负担起温哥华的高房价。这点也得到了Kennedy Stewart的证实：“我们知道，数以万计的居民正在寻找更好的选择，以创造充满活力的社区并留在温哥华，但这些类型的房子对于中等收入家庭来说根本不存在。”



Kennedy Stewart继续说：“未来，更多的家庭将不再因为他们仅有的两个选择是公寓或价值数百万的独立屋而被迫搬出温哥华。”他补充说，Making HOME Program计划为年轻一代在城市工作和生活创造了更多选择。

根据今年8月份的大温地产局的数据报告，目前温西独立屋的基准价高达308万元，温东则为150万加元。如果一个业主想要负担得起一个独立屋，需要至少20万元的年收入，以及超过30万元的首付款。



不过最新的数据却显示，温哥华年收入在16万元以上的人只占总人口的5%，这意味着只有非常少数的居民能够买得起温哥华的独立屋，而Making HOME Program计划可以在一定程度上改善这一状况。而且，该计划不但一方面可以解决一部分中等收入的家庭在温哥华购房的问题，另一方面还能帮目前已有房产的业主增加收入，可谓是一箭双雕。



据悉，一旦这项提案通过，明年政府会先在100个符合条件的房屋上进行试点，不过试点的房屋不包含有租客的房屋以及登上历史保护建筑名录的房屋。报道中还提到，政府将不会为Making HOME Program提供资金，所有房屋的改造费用以及买卖全部由业主自己承担和负责，或者业主可以自行与小型建筑商合作。

另外，温哥华政府届时还将放宽这些试点房屋对于停车要求、设计、建筑面积密度、和其他各种城市法规Bylaw的限制，以方便土地面积较小的独立屋家庭。同时，“Making HOME Program”计划下的新房屋，将被限制不允许超过原住宅房屋的高度。



不过换个角度来看，通过提高住房密度来满足更多的购房需求，居住的空间和条件就会受限，生活质量有可能受影响。而在该政策开始实施后如果许多业主都选择扩建，就会导致未来面积较大的完整独立屋资源越来越稀缺，那么这些独立屋的价格也有极大可能会继续攀升。所有究竟该计划的未来效果如何呢，让我们拭目以待！

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