温哥华独立屋屋主要发财? ＂一地多建＂细节在这里

此前，温哥华市长肯尼迪斯图尔试图让独栋房屋的所有者有权在一个地方建造更多的房屋。消息一出，他立刻炸了锅。本周，市长将推出并讨论他的计划，旨在“为中等收入者提供负担得起的住房或住房选择”。

根据计划，房主可以将一套独立式房屋改建或重新开发成多套房屋，为自己或其他家庭成员保留一套，然后将剩余的房屋出售给中等收入者。房屋数量将取决于业主的需求和城市的允许范围。市长认为六户一对一方案至少要保留两套房子。在较小的重建项目中，有必要为中产阶级提供至少一套负担得起的住房。

同时，大家都想知道，谁有资格成为这个项目中所指的“中等收入者”。周一的一份政府简报称，年薪在8万至12万元之间的个人或家庭将有资格获得“中等收入”。在房子卖之前，会检查每个人的收入。

虽然该计划仍需改进和讨论，尚未提交议会讨论或批准，但许多人认为该计划具有创新性和可行性。计划已经推迟到9月29日的会议，计划的细节已经补充。

该计划的前身来自议员Dominato的一项议案，标题为“消失的中产住房”（Missing Middle'Housing Pilots）。该项提议不是强制性的，但要求在RS和RT的分区区域提供新颖且实验性的创新房屋类型，以适合整个城市的温哥华地区大家庭。

正如市长在公告中所说，温哥华近60%的地区被列为独立住宅用地，而大温地区只有5%的家庭能够负担得起，金额约为6.8万块土地。到2020年，温哥华的独栋住宅价格仍然会很高。东区独立式住宅的平均价格为140万加元。根据市长办公室提供的计算结果，在温哥华东区，买房，购房者每年需要收入20万元以上，并支付30万元的首付。如果房子有地下室套房，租房者每年需要收入6万元以上才能支付昂贵的房租。

根据市长办公室的数据，住在同一物业巷道房的租客租金更高。根据市长的计划，购房者的首付会更便宜，因为一块土地的所有者会更多，而且至少必须为年收入在8万元至12万元之间的家庭提供一套房子。此外，对于仍然买不起温哥华，独立住宅的居民来说，以相对低廉的租金出租公寓可能也是一种选择。该计划还将增加市场上的住房存量，抑制投机。这个计划也得到了很多人的支持。

该计划也将增加市场上的住房存量，并抑制投机活动。此计划也收到了不少人的支持，其中，来自 Marianne Amodio和Harley Grusko Architects Inc.的建筑公司负责人表示，市长计划下的微小分区变更可以创造出更具创新性的房屋，同时仍可以保持社区特色。负责人表示：“每一户人家仍然会有自己的前院、住房、后院，还有巷道房屋等选择。这与我们过去经常做的建筑类别非常相似。负责人指的是多年来在斯特拉斯科纳（Kitthano）的基斯兰奴（Kitsilano）以及市政厅附近所建造的一块土地分割为多房类型建筑。

宜居城市规划有限公司董事、卑诗大学副教授迈克尔莫滕森，说，市长的计划是将单身家庭的房子分成“更大的部分”和联排别墅。他说：“背后的经济意义很简单：让我们打破常规，在现有土地上增加可用的住房单元。我们可以做到，而且我们知道可以在适合现有社区的规模和模式下做到。”



也有不少人表示出了怀疑的态度，例如温哥华邻里联合会联合主席拉里·本吉（Larry Benge）表示：他担心这个计划实际对开发商而言，比对真正需要可负担住房的人（尤其是低收入者）更有利。班吉谈到这份建议时说：“可是试想一下，我正坐基斯兰奴（Kitsilano）1800平方英尺的独立屋后院里，而我的两边可能有六个其他的单位包围着我。”  他认为，联盟长期以来一直坚持以邻里为基础的规划程序，并听取公民的声音，其中许多人希望保留其居住地的特色和独特性。

拉里说：“这是温哥华的魅力所在，因为我们有不同的、多样化的社区。如果一项计划开始采用一些强制性的方法来重新规划城市的大部分地区，这可能会成为一个问题。”拉里认为，无法预测一些房主是否真的足够富有，能够在疫情期间重新开发自己的土地和房地产，以帮助中等收入者。

据悉，该计划并未透露会在城市的哪些地区开始试点，计划只提及了温哥华的实验中测试多达100套房屋。该计划将继续听取居民的意见进行修改和补充细节。