加拿大熊孩子育儿

加拿大房价真能不降反升? 权威机构穆迪发话:明年要跌7%!卡城跌幅将最大!

2020-9-25 23:59|发布者: 热点新闻|查看: 210|评论: 0

本社区内容来源自网友分享,我们无法界定来源的真实性与版权,如果有侵权行为请联系admin@bbbear.ca,我们将在核实后处理,感谢您的支持与理解!
放大 缩小

摘要:-----AD----话说,今年加拿大的房市十分奇怪,虽然COVID-19疫情肆掠,人们大量失业,但房地产市场貌似丝毫没受到影响,第三季度房屋交易量及房价节节攀升,部分地区房价甚至如火箭飙涨超20%!房价真能这样逆市上扬一 ... ...



-----AD----





话说,今年加拿大的房市十分奇怪,虽然COVID-19疫情肆掠,人们大量失业,但房地产市场貌似丝毫没受到影响,第三季度房屋交易量及房价节节攀升,部分地区房价甚至如火箭飙涨超20%!
 房价真能这样逆市上扬一路涨下去吗?昨天,国际权威信用评级机构穆迪发话了:这只是黑暗前的黎明,加拿大房价明年要跌!



 根据穆迪发布的这份加拿大房市预测报告,今年加拿大房地产市场的火爆到第三季度基本就到头了,从第四季度开始房价就会逐渐往下跌,2021年下跌将尤其明显,到明年年底之前,全国平均房价跌幅将达7%!



 为什么当前在疫情肆掠之下加拿大房市反而火爆呢? 穆迪的报告分析说,这其中有好几个方面的因素,包括加拿大联邦政府的经济刺激手段,银行的房贷延后还款政策,央行的极低利率以及老百姓的各项国民补助金等,这些措施都给市场注入了积极因素,使得大量失业的消极影响暂时被抵消了。 穆迪认为,这种积极效应是暂时的,房市的短暂爆发将无法持久。从今年第四季度开始,政府注入的积极效应将会逐渐减弱,因为这些措施并没有给加拿大就业带来大的改观,而银行房贷延后政策也大多在第四季度要到期,高失业率、高空置率及高欠款率对房市的压力就会最终显现,房市无法将再从疲软的就业市场影响中脱身,即使央行再度降息,也不足以维持房市。



-----AD----



穆迪报告对明年加拿大房市进行了几种情形的预测分析,不论哪种情形之下,加拿大房市都将下跌。
最好的情形下,加拿大房价将跌约7%,独立屋均价将跌6.7%,联排或公寓将跌6.5%。这是基于明年加拿大失业率仅为8.56%,居民可支配收入仅减少2%的前提下;差的情形,明年加拿大的房价跌幅将达15%,全国房屋均价将回到2016年时的水平;最糟糕的情形之下,明年的房价跌幅甚至可能达到22%! 因此,在最乐观的情形之下,穆迪认为加拿大2020年房价至少跌幅将是7%,而全国各地区的跌幅也将有所不同。

卡城跌幅全国最大,多伦多温哥华也将不能幸免 房价跌幅最大的,将是草原省份的几大城市!我们卡尔加里这次又不幸成为了榜首。穆迪预测卡城2021年房价还将继续下跌至少10%,埃德蒙顿和萨省省府雷吉纳紧随其后,跌幅约在9%~10%之间。


  为什么卡尔加里和埃德蒙顿跌幅最大,穆迪分析说,原因是除了有石油价格的影响外,这两个城市的新屋库存太大了,已经到了危险的级别。


 而近期房市火到发紫的多伦多,明年房价跌幅也将达到9%!一下从峰值跌到谷底!


 另一个大城市温哥华,穆迪预测跌幅将在7%左右,可能略低于全国的平均跌幅。 穆迪指出,另外也不能忽略疫情的不确定影响。如果COVID-19在加拿大爆发更糟糕的第二波,亦或是疫苗推迟上市,房市跌幅可能将更大;如果新冠疫苗能赶在2021年下半年在加拿大顺利推出,那么房市在2022年将会反弹复苏。 人们购房的区域倾向可能也将发生变化。穆迪报告称,这次疫情之后,随着国际新移民的减少,城市中心的房产买家将会大减,房价跌幅将更大,而郊区的房产则会迎来更多青睐。 总之,穆迪的报告认为,加拿大房市在明年是一定会跌,跌幅至少将达到7%!跌幅最大的地区是卡尔加里和埃德蒙顿,将达10%,而最小的则是首都渥太华,跌幅约为3%。 穆迪的这份预测与加拿大本国房产机构的预测大不相同,加拿大Remax地产公司之前发布过一份由该公司部分经纪人联合发表的报告,预测加拿大房价至少在今年年底前还将继续上涨4.6%;而加拿大房产协会CREA之前也对加拿大房市走势是持乐观态度。 不过,加拿大房屋信贷公司CMHC的预测倒是与穆迪较一致。CMHC的首席经济学家Bob Dugan在本周早些时候也预测称,从今年10月份开始到明年年底,加拿大的房市都将是下行。

-----AD----





精彩文章推荐

  • 加西三大热门城市比较,哪一座是您的最爱?
  • 加拿大自建房随意整?没想象中那么简单!

  • 数说卡尔加里,看完您就舍不得这里!

  • 卡城到底有多少华人?最新最权威的答案!


  • 给你这33个理由,打死也离不开卡尔加里!
  • 【这就是卡尔加里!】全球最干净美丽的城市!






路过

雷人

握手

鲜花

鸡蛋
分享到微博 收藏 分享 邀请

最新评论

推荐阅读

返回顶部