加拿大房价真能不降反升? 权威机构穆迪发话:明年要跌7%!卡城跌幅将最大!

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话说，今年加拿大的房市十分奇怪，虽然COVID-19疫情肆掠，人们大量失业，但房地产市场貌似丝毫没受到影响，第三季度房屋交易量及房价节节攀升，部分地区房价甚至如火箭飙涨超20%！
 房价真能这样逆市上扬一路涨下去吗？昨天，国际权威信用评级机构穆迪发话了：这只是黑暗前的黎明，加拿大房价明年要跌！



 根据穆迪发布的这份加拿大房市预测报告，今年加拿大房地产市场的火爆到第三季度基本就到头了，从第四季度开始房价就会逐渐往下跌，2021年下跌将尤其明显，到明年年底之前，全国平均房价跌幅将达7%！



 为什么当前在疫情肆掠之下加拿大房市反而火爆呢？ 穆迪的报告分析说，这其中有好几个方面的因素，包括加拿大联邦政府的经济刺激手段，银行的房贷延后还款政策，央行的极低利率以及老百姓的各项国民补助金等，这些措施都给市场注入了积极因素，使得大量失业的消极影响暂时被抵消了。 穆迪认为，这种积极效应是暂时的，房市的短暂爆发将无法持久。从今年第四季度开始，政府注入的积极效应将会逐渐减弱，因为这些措施并没有给加拿大就业带来大的改观，而银行房贷延后政策也大多在第四季度要到期，高失业率、高空置率及高欠款率对房市的压力就会最终显现，房市无法将再从疲软的就业市场影响中脱身，即使央行再度降息，也不足以维持房市。



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穆迪报告对明年加拿大房市进行了几种情形的预测分析，不论哪种情形之下，加拿大房市都将下跌。
最好的情形下，加拿大房价将跌约7%，独立屋均价将跌6.7%，联排或公寓将跌6.5%。这是基于明年加拿大失业率仅为8.56%，居民可支配收入仅减少2%的前提下；差的情形，明年加拿大的房价跌幅将达15%，全国房屋均价将回到2016年时的水平；最糟糕的情形之下，明年的房价跌幅甚至可能达到22%！ 因此，在最乐观的情形之下，穆迪认为加拿大2020年房价至少跌幅将是7%，而全国各地区的跌幅也将有所不同。

卡城跌幅全国最大，多伦多温哥华也将不能幸免 房价跌幅最大的，将是草原省份的几大城市！我们卡尔加里这次又不幸成为了榜首。穆迪预测卡城2021年房价还将继续下跌至少10%，埃德蒙顿和萨省省府雷吉纳紧随其后，跌幅约在9%~10%之间。


  为什么卡尔加里和埃德蒙顿跌幅最大，穆迪分析说，原因是除了有石油价格的影响外，这两个城市的新屋库存太大了，已经到了危险的级别。


 而近期房市火到发紫的多伦多，明年房价跌幅也将达到9%！一下从峰值跌到谷底！


 另一个大城市温哥华，穆迪预测跌幅将在7%左右，可能略低于全国的平均跌幅。 穆迪指出，另外也不能忽略疫情的不确定影响。如果COVID-19在加拿大爆发更糟糕的第二波，亦或是疫苗推迟上市，房市跌幅可能将更大；如果新冠疫苗能赶在2021年下半年在加拿大顺利推出，那么房市在2022年将会反弹复苏。 人们购房的区域倾向可能也将发生变化。穆迪报告称，这次疫情之后，随着国际新移民的减少，城市中心的房产买家将会大减，房价跌幅将更大，而郊区的房产则会迎来更多青睐。 总之，穆迪的报告认为，加拿大房市在明年是一定会跌，跌幅至少将达到7%！跌幅最大的地区是卡尔加里和埃德蒙顿，将达10%，而最小的则是首都渥太华，跌幅约为3%。 穆迪的这份预测与加拿大本国房产机构的预测大不相同，加拿大Remax地产公司之前发布过一份由该公司部分经纪人联合发表的报告，预测加拿大房价至少在今年年底前还将继续上涨4.6%；而加拿大房产协会CREA之前也对加拿大房市走势是持乐观态度。 不过，加拿大房屋信贷公司CMHC的预测倒是与穆迪较一致。CMHC的首席经济学家Bob Dugan在本周早些时候也预测称，从今年10月份开始到明年年底，加拿大的房市都将是下行。

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