温哥华市长傻眼:＂一地多建＂想法被否了

温哥华市长Kennedy Stewart此前备受关注的关注中产可负担住房问题“Making Home”计划在9月29星期二晚上被市议会无限期推迟，甚至被拒绝。

两周前，肯尼迪（Stewart）宣布了一项试点计划的提案，该计划将允许一块独立屋用地建造最多六套房子，并以标准尺寸出售，其中包括四套可出售的市场住房，以及另外两套永久性地保留给中等收入人群的可负担住房，改人群定义为年收入$80,000加元以下的在职家庭。





该计划的前身来自议员Dominato的一项议案，标题为“消失的中产住房”（Missing Middle'Housing Pilots）。该项提议不是强制性的，但要求在RS和RT的分区区域提供新颖且实验性的创新房屋类型，以适合整个城市的温哥华地区大家庭。

正如市长在公告中所说，温哥华近60%的地区被列为独立住宅用地，而大温地区只有5%的家庭能够负担得起，金额约为6.8万块土地。到2020年，温哥华的独栋住宅价格仍然会很高。东区独立式住宅的平均价格为140万加元。

根据市长办公室提供的计算结果，在温哥华东区，买房，购房者每年需要收入20万元以上，并支付30万元的首付。如果房子有地下室套房，租房者每年需要收入6万元以上才能支付昂贵的房租。



根据市长办公室的数据，住在同一物业巷道房的租客租金更高。根据市长的计划，购房者的首付会更便宜，因为一块土地的所有者会更多，而且至少必须为年收入在8万元至12万元之间的家庭提供一套房子。此外，对于仍然买不起温哥华，独立住宅的居民来说，以相对低廉的租金出租公寓可能也是一种选择。该计划还将增加市场上的住房存量，抑制投机。




如果获得批准，该试点项目将允许多达100个单个家庭邻里的个体试点项目，其指导方针由市政府工作人员制定，供市议会在2021年第二季度审议，并在下个季度启动。

经过投票，温哥华市议会以7票对2票，认为需要将这个早已经过数次修订的计划再次发送给市政府工作人员确定其可行性，并将其概念纳入计划于2020年秋季举行的温哥华社区计划（Vancouver Plan）。

无党派协会（NPA）和绿党议员以及独立议员Rebecca Bligh投票支持将计划转交。Stewart和OneCity议员Christine Boyle反对转交计划，而NPA议员Melissa De Genova和COPE议员Jean Swanson弃权。



对此结果，市长表示：“如果温哥华社区计划只是不做任何事情的借口，那么我将开始真正质疑它的优点。对于居住在贫困线以下的和需要帮助的居民、房客以及渴望在这座城市买房的人来说，我们确实需要在这座城市中纾困。我很沮丧我们会推迟这一进程。这样我们甚至无法开展试点项目，那么就没有居民会相信我们正在尽一切努力来帮助那些渴望回到城市居住的人。”



市长的住房计划是对NPA议员Lisa Dominato首次提出的“中产缺失”住房试点项目提议的修改计划。经过三个多小时的辩论和提出的修正案，才引入了转介程序。绿党议员Pete Fry提出质疑，其原因是缺乏公众咨询，以及需要探讨这是否会影响东温哥华的出租房屋。

而NPA议员Colleen Hardwick则对这种计划如何影响土地价值提出了担忧。



温哥华邻里联合会联合主席拉里·本吉（Larry Benge）也表示：他担心这个计划实际对开发商而言，比对真正需要可负担住房的人（尤其是低收入者）更有利。

班吉谈到这份建议时说：“可是试想一下，我正坐基斯兰奴（Kitsilano）1800平方英尺的独立屋后院里，而我的两边可能有六个其他的单位包围着我。”  他认为，联盟长期以来一直坚持以邻里为基础的规划程序，并听取公民的声音，其中许多人希望保留其居住地的特色和独特性。

拉里说：“这是温哥华的魅力所在，因为我们有不同的、多样化的社区。如果一项计划开始采用一些强制性的方法来重新规划城市的大部分地区，这可能会成为一个问题。”拉里认为，无法预测一些房主是否真的足够富有，能够在疫情期间重新开发自己的土地和房地产，以帮助中等收入者。





对此市长强调：该试点项目只能在一个拥有68,000个独立屋的城市中的仅100个独立屋住宅用地使用，而温哥华57％的土地被划为独立屋用地。

支持试点的议员Christine Boyle补充了她的支持想法：“我们面前的这项提议是一个非常温和的试验项目，用于检验一些想法。我认为这提议可能还不完美，但我们应该先迈出尝试的第一步。”

绿党议员Adrianne Carr和NPA的Sarah Kirby-Yung表示：鉴于该计划的实施需要城市工作人员资源，并且需要经过公众咨询，因此需要做进一步的工作以确定房主和购房者的可行性和潜在利益。“我认为更重要的是提出合理的解决方案，我们投入了有限的资源，这些资源将对围绕可负担住房产生重大挑战。从时间的角度来看，这确实与温哥华社区计划相关，但它需要有一个非常具体的时间表”，“我认为平衡市场的动力和紧迫感对居民来说非常重要，而且我认为这一过程已经展开，同时，我们也需要引进更多的人力和资源。”



Marianne Amodio和Harley Grusko Architects Inc.的建筑公司负责人表示，市长计划下的微小分区变更可以创造出更具创新性的房屋，同时仍可以保持社区特色。负责人表示：“每一户人家仍然会有自己的前院、住房、后院，还有巷道房屋等选择。这与我们过去经常做的建筑类别非常相似。负责人指的是多年来在斯特拉斯科纳（Kitthano）的基斯兰奴（Kitsilano）以及市政厅附近所建造的一块土地分割为多房类型建筑。

宜居城市规划有限公司董事、卑诗大学副教授迈克尔莫滕森说，市长的计划是将单身家庭的房子分成“更大的部分”和联排别墅。他说：“背后的经济意义很简单：让我们打破常规，在现有土地上增加可用的住房单元。我们可以做到，而且我们知道可以在适合现有社区的规模和模式下做到。”

据悉，该计划并未透露会在城市的哪些地区开始试点，计划只提及了温哥华的实验中测试多达100套房屋。该计划将继续听取居民的意见进行修改和补充细节。

您对此有何看法，欢迎在此文下面留言

大家都在看

日本的"猫咪公寓"，入住就送猫还教你养？房屋出租新思路！

列治文梅西，是建桥还是建新隧道 答案又会变吗？

火爆！大温房市9月创记录，独立屋同比大涨了这么多

糟心!这栋公寓业主吐血支付 530万元天价账单

资产过亿的地产大亨意外去世,留下47套房产,四个子女在海外吃不饱饭  面临辍学！

10年前卖掉老宅，现在买回四间中的一间就要此价

屋主以小换大或成趋势 这些原因抬高了房价

太惊悚！华人经纪卖房办开放屋，竟有确诊病人在内！

加拿大房价8月份暴涨20%，“报复性”的房屋销量飙升

大温房市火爆，入秋价格还在涨，但涨势能持续吗？

公寓业主噩梦结束？BC省府推新规"终结"公寓保费飙涨

数据:大温独立屋销量大涨，2015年以来最忙8月

新冠疫情带动以小换大？独立屋火爆遭哄抢

【收藏】细数加拿大的民居设计 16类常见建筑风格

竟把自家每个房间手工打造成迪士尼主题，各种精致细节太梦幻了

欲哭无泪！独立屋莫名住了19个房客 可房东收不到一分钱！

父亲去世留下40亿债务，他花16年终于逆转全部还清！！

列治文屋主小心了：市府或将对这类房子进行拍卖！

加拿大超30%民众不再想住市区！温村这类型住房最近特别火

1.5亿豪宅火了!一套厨具100万,在家门口开游艇,这是什么神仙生活？

几百亿买房却放着不住？一桩3200万镑的物业费纠纷案，揪出了一位超级富豪，画风太任性…

7月大温房市火爆反弹，房价也应声看涨

这项排名厉害了，加拿大再次赶超美国，入围全球前十！

在意大利小镇1欧元买房的人怎样了？买家不后悔！

开发商看好大温这两市,联手建造4000套住房!狂发7亿建房审批!

加拿大央行近期疯狂注资  振兴房市意图凸显

大温公寓业主涌入卖房大军，这些区域房产销售火爆

开拓房地产市场 华人开发商允许付人民币买房,结果竟有诈！

大温房产经纪因这失误 被罚4000刀

疫情催生独立屋需求走高，大温这些房主资金落袋

注意! CRA严查加拿大人海外房产 违者罚款+坐牢 这些钱一定要申报!

BC房屋厅:临时租金补助开放申请

愤怒！加拿大购房合同内竟含种族歧视：亚裔非裔不得居住！除非仆人

赤字暴增10倍！加国地产大亨对联邦政府怒喊话：少发福利养懒人！

房东们心塞：温哥华房租这次不抗跌

房市向好:温村这类房屋疫情催热 加价近50万不到2周就成交

留学生租房遇到针孔偷拍性生活、被房东揉捏胸部 太惨了！

等崩盘要梦碎，大温房市创单日新高，当房东？你可能拖后腿了！

加拿大政府挥霍发钱，巨大窟窿谁来填？超级富豪开始瑟瑟发抖

疫情下，有些地产经纪成交量耀眼 如何做到的？

疫情让买家需求大变，近期大温这类房产一上市就卖掉





关于我们
加拿大之声是汉加风平台之子品牌，聚焦于加拿大政治、财经资讯、社区动态。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；传递百姓之声，为华裔融入加国社会而奔走努力。

新闻线索：cavoicefirst@gmail.com