加拿大留学生,如何租到自己第一个“温馨小窝”?

很多第一次来加拿大独立生活的小伙伴，在拿到Offer和签证后，可能最担忧的问题之一就是如何租到自己满意的房子了。

不少国内的同学一开始了解的租房信息，都是从中国同学自发组织的某个城市的租房群里得到的。比如麦马的同学会加入大汉密尔顿租房群， 多大密西分校的同学会加入密西沙加租房群。

在这些租房群中，同学一般得到的信息以短租为主，大部分都是出租House 中一间，公寓的出租广告在华人的租房群中相对是比较少的。

下图这个别致的小屋就是大部分加拿大House 的例子：



虽然House的生活方式和房屋构造对留学生来说比较新颖，但其实House的生活方式也不一定适合所有的同学。
加拿大的House房间与房间之间的隔音普遍一般，而且有的房东为了方便出租给更多的学生，对房子的构造进行了改造，利用所有可以利用的空间隔出一个房间来。
比如我同学租的一个House的单间就是客厅隔出来的，房间的一面墙和灶台完全挨着，而他的室友刚好是一位喜欢做饭的姐姐，每天早上6 点多起来做早饭，而他就只能在锅碗瓢盆的“闹铃”声中醒来…… House的另一个问题是卫生情况。如果上一届租户比较卫生就还好，但如果遇到不太讲究的，可能地板、墙壁都会留下不少污垢，有的厨房灶台和墙壁的油烟很“厚重”，一时半会也不一定能清理地干净。
所以，实际入住之前一定要实地参观一下房子，看看居住条件、采光、环境等等，是否让你满意。





相比House来说，公寓的整洁问题就要好很多，而且房间的设置也是很规范的，而且公寓都有自己配套的家具，不用担心一些电器的老化。 关于国外的公寓，想必大家可能都知道国外公寓是有自己的物业管理团队的，就是property management，他们就像是一个大的物业公司，管着很多不同的公寓，而且很多公寓的房间都是可以直接出租给租客的。
加拿大这边有很多公寓都是可以直接Property Management 的公司直接签，一般会有一个 Real Estate Agent 和你对接，后续会直接和他们的公司签署入住合同。 下面，学姐给大家简单介绍下怎么在加拿大和公寓联系入住。 首先和公寓取得联系的方式有很多种， 国内的同学可以在Bing 中直接搜索公寓的名，然后找到负责这个公寓的物业管理公司。拿汉密尔顿 Bay 100 举例：



出现在第二个的Effort Trust 就是这个公寓的物业管理公司。点进去之后就可以看到这个公寓出租的不同房型目前房间的空缺情况：



比如，现在的话，只有1 Bedroom和Bachelor是有空房间可以入住的，其他的都要注册Waitlist。如果对这两件有空缺的房间感兴趣的话，可以打电话给他们询问具体的入住条件，如果人在加拿大的话，就可以直接预订一个Tour，和Agent去提前看房：



如果想进入Waitlist的话，就需要register自己的信息，填了表之后就等他们的工作人员回复你 Waitlist到几月份了。 Effort Trust 这家公司的网站也可以直接下载入住申请表。确定入住的话需要把这张表格填好，发回给他们：



这种和公寓管理公司直接联系的方式是比较稳妥和放心的。唯一的缺陷就是大部分只能用电话去联系，如果人在国内的话，越洋电话会比较麻烦。时差也是一个问题，有时候白天一直打不通，可能他们只有两三点才有空，但是国内已经夜里了。这样倒时差联系也很辛苦。 除了直接和公寓的管理公司联系，还有一种方法就是通过加拿大Rental Listing 的一些平台。汉密尔顿的一些小公寓在 Walk score 这个网站上有很多 Listing。
比如汉密尔顿东边的一个独立的小公寓 6 Tisdale 在这个网站就有Po，国内的同学直接在 Bing上也可以搜到这个网站。每个公寓也提供了不少图片，如果看中了哪个公寓，就在 Get More Information 那留言，后续也会有工作人员和你联系：



我们之前在 Walk score上留言了之后，很快就有follow up 的邮件：



随后也是填写了申请表，并且提供了资金证明。需要提醒的是，加拿大的大部分公寓都需要提供一定的资金证明，如果是学生的话，一般提供申请签证时用的银行中英文财产证明就可以。我当时就是上传用来申学签的定存回执。如果人在加拿大的话，可能需要提供Credit Report ，这个找银行去申请一份就可以，如果有工作就提供 雇主信和工资单。
这些材料也是你作为申请人的资质的检验，材料提交上去之后，物业公司会进行一个审核，一般学生入住，存款提供的证明都是OK 的，足够Cover 房租了，所以我们当时提交了材料之后很快就被 Approve 了：



  这样我就和这栋公寓签了一份正式租赁合同，这份合同是收加拿大法律保护的一份文件，所以合同中的细节当时都仔细 Review 了一下，比如作为租客我不需要承担保险，这个房子Maintenance 和Repair都是由 Landlord负责，但是如果是租客错误使用而导致的损坏，则需要租客负责：



这点其实蛮重要的，如果没有说清楚，万一遇到意外房屋损坏的情况，就比较难说清楚。所以有了这份正式的合同，也是给自己一份法律保障，遇到问题就可以有依据可以寻。 所以，做为第一次来加拿大的 New Comer, 如果想住公寓的话，在国内也是可以远程“操控“哒，而且没有中介费和手续费，通常也只需要支付一个月的定金。
之前有听说国内的同学找了中介在这边申请房子，不仅要求一次性付半年的房租，而且租金也高于市场价格不少，损失惨重。这下掌握了自主联系公寓的方式，就不害怕被”坑“啦，俗话说的话，自己动手，丰衣足食~ 祝大家都能够找到自己的温馨小窝 !






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撒花欢迎Steven学长受邀成为UniExplore全新租房群的常驻顾问！

我们的Steven学长在2005年以留学生的身份抵达加拿大，经历了求学、求职、入籍、转行等多个人生重要阶段，现在是一名有4年多经验的专业地产经纪。

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