【温哥华房地产2020年9月分析】 疫情不停,交易不降

大温地产局刚公布的9月份的数据报告显示大温地区房屋销量和挂牌量在9月份都达到历史最高记录。我们来看一下数据：

大温地产局记录到2020年9月共有3,643笔住宅交易，比2019年9月的2,333笔交易增加了56.2%，比2020年8月份的3,047笔交易增加了19.6%。

上个月的销量比过去10年9月份的平均销量高出44.8%。是9月份销量的历史最高记录。

地产局主席 Colette Gerber 说：“我们在整个夏季看到强劲的销售和挂牌活动，这是由更低的贷款利率和疫情期间住房需求的变化导致的。”



房价走势：

9月份温哥华地区各种物业的价格指数为104.13万，相比2019年9月增长了5.8%，相比2020年8月增长0.3%。

挂售比：

2020年9月份总体挂售比是27.8%。其中独立屋的挂售比是28.3%， 城市屋的挂售比是36.1%， 公寓的挂售比是24.8%。



从挂售比可以看出，地产市场已经全面进入卖家市场。通常来说，如果挂售比长期低于12%, 房价会有下降的压力。如果连续几个月高于20%，则房价会有上涨的压力。以上图表显示，自6月以来，挂售比已经连续4个月高于20%。

地产局主席 Colette Gerber 说：“虽然入市的新盘在增加，但更高的买家需求让总供给量保持低位，对房屋价格造成了上涨的压力，房价自春季起就已经开始抬头。”

温哥华地产看起来是形势一片大好。羽晨接到一位客人电话，说有朋友告诉她，现在列治文独立屋房价大涨，让她赶紧卖房。真实的情况是不是这样的呢？还是让我们用数据说话吧！

各区9月成交量：



从上面的图表中可以看到：除了新西敏独立屋以外，所有其他区的不同类型的房子的成交量都比8月要上涨很多。高贵林独立屋成交量上涨了51%，位居榜首。其次是温东独立屋，涨幅47%。公寓联排属西温涨幅最高，高达87%。但是不管是买家还是卖家，最最关心的还是房价。

我们来看一下各区9月独立屋房价





高贵林独立屋虽然成交量大幅上涨，但是房价保持不变。最近非常火的温东独立屋，成交量上涨47%，房价却下跌了4%。列治文独立屋下跌5%，列治文公寓联排下跌7%。所以有人和你说现在温哥华房价大涨，列治文独立屋房价大涨，这仅仅是他/她个人的一种感觉，是一种人云亦云，是没有数据做参考的。作为专业人士，我们一定要以事实为依据，用数据说话。房价涨幅最大的是西温的公寓和联排，上涨18%。西温公寓不仅成交量上涨，房价也随之上涨，其原因是：西温公寓联排本来存货就不多。价格比独立屋要低很多，比较亲民。9月温西独立屋价格也上涨7%，甚至出现一房难求的状况。温西独立屋，寸土寸金，一直以来都是自住及投资人的最爱。有观众朋友问我，为什么素里，南素里和兰利这些比较偏远一点的城市的独立屋房价都是上涨的呢？因为那里的独立屋价格普遍比较低，可负担性强，以刚需房为主，所以需求大。我们最近有不少卖家就是卖了公寓或联排，去换这个价位的独立屋。如果还有个出租单位，就更加抢手了。关于公寓的价格预测，大家可以参考我上期关于8月数据的视频，我有预测公寓存货会饱和，导致价格下滑趋势。温哥华downtown 公寓首当其冲，在成交量上涨12%的基础上，价格仍然下跌10%。原因：疫情影响了短租收入，尤其在downtown，出租回报是大多数买downtown公寓投资者的追求。因为疫情，需要把短租改为长租，收入大幅减少，很多投资人，觉得利润空间不大，就挂出来出售套现。加上也有不少楼花交房，导致存货大幅增加，需求一时消化不了，就会导致价格下滑。

近几个月的数据显示独立屋的购房热度最高，城市屋其次。比去年同期销量分别增长76.8% 和 73%。看来独立屋依旧是购房者的首选和最爱。有闲钱，有刚需的，趁着低利率，十月开始，可以慢慢看看房子啦，说不定能捡到漏了呢！

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