中国人在加拿大买房时问得最多的问题

1、在加拿大买房能移民吗？

不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

2. 买卖房屋是否一定要本人到加拿大？

如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件；检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告；最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。



3、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了任何房子或者房产都能买？

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

4、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？

1. 
    外国人需要在加拿大本土开设银行账户。
   
2. 
   无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。
   
3. 
   外国人需要有足够的首付款。
   
4. 
   外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
   
5. 
   外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。
   
6. 
   外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
   

5、外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱？

不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

6. 加拿大的民用住宅一般分哪几种？

1. 
   独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。
   
2. 
   半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。
   
3. 
   连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
   
4. 
   共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。
   
   

7、外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款；能贷多少；是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关

可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。

8.外籍人士申请房屋按揭贷款与本地居民相比有什么特殊要求？申请的程序如何呢？

和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免增值税优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交增值税。外国人申请房屋按揭贷款时，银行和金融机构考察的也无非是申请人的基本情况、收入、信用、首付、以及房子的位置状况等。但是基于外籍人士的特殊情况，居外认为以下几点还是有必要说明一下。

第一，外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。

第二，外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。

9、购买房屋贷款需要准备哪些文件？

 购买房屋贷款需要准备的文件大约分三个部分，房屋材料，工作等个人材料以及首付材料。

房屋材料主要是说房屋购买合同，如果是买新房，需要和开发商签的厚厚的合同。

 工作材料是银行审核最细的部分，如果你是某个公司的全职雇员，一般必须要有的是：

1. 
   工作信，公司抬头纸，注明公司名称，地址，电话，传真，写明申请人的全名，是否全职，在本公司开始工作的时间，职务，工资。
   
2. 
   工资存根，公司给的工资单。
   

有的银行还会要求提供过去的T4或者税局的税单评估通知。

除了工作材料外，还需要一些个人材料例如照片等以及一些个人信息。

10、买房需要房产经纪吗？

在国内买房，不一定要找房产经纪，只要看对眼了，直接向卖房公司交钱就是。在加拿大则不同，先不说这里大量买卖的不是新房，而是二手房；另外一方面，买房的手续，包括前期的考察、买房过程中的谈判、后期的合同签署等过程非常繁复，如果没有一位负责任、经验丰富的地产经纪来保驾护航，自己恐怕是操碎了心都不见得能住上满意的房子。

11. 在加拿大买房需要交多少税费？



12.加拿大首次购房税收可以减免吗？

如果你首次在加拿大买房，你可以要求最多750元的税收减免。

这项新的税收减免从2009年开始实施，税收减免额的计算方法是：将5000元乘以该年最低个人所得税税率(2009年是15%)，得出的金额就是该年首次购房税收减免额。

要想获得这笔税收减免，申请人要同时满足两个条件：

1. 
   该房产是你、配偶或事实婚姻伴侣购买的；
   
2. 
   在购房当年和过去四年内，你没有住在自己、配偶或事实婚姻伴侣所属的房产内。一处房产所能申请的税收减免额不得超过750元。
   

保险问题：

13、房屋保险一定要买吗？

对加拿大人而言，购买住房后的第一件事就是购买住宅保险。虽然法律并没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。大陆移民要应该理解，购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。房保同车保一样是我们生活中的必不可缺，即使身为土豪的你已经供完了全部贷款，继续购买保险也不是一件坏事。

当然外籍人士在加拿大购房也会牵涉到海外买家税的问题，这个我在之前的文章有提过，关注我或者加我的微信了解详情