加拿大部分地区的房价或被高估 蒙特利尔房产市场有过热风险

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加拿大房贷和住房公司（CMHC）最近发布的一份新报告中称，今年春季新冠疫情高峰期间，加拿大部分地区的房产估价过高。

报告中说，在维多利亚、蒙克顿和哈利法克斯等城市，房价与经济学家基于人口增长、可支配收入、房贷利率和就业情况等的预期价格之间的差距正在扩大。

CMHC表示，截至今年6月底，房产市场存在“中等程度的风险”，与2月份的情况相同。

但报告只考虑了新冠疫情最严重时期的销售放缓情况，没有包括7月和8月房市创纪录的销售情况，也没有反映政府收入支持和抵押贷款还款延期的结束。

由于该报告对房价高估的分析很大程度上依赖于对加拿大人收入的分析，因此作者认为风险可能被低估了。



CMHC经济学家Bob Dugan表示，尽管今年夏季住房市场表现稳定，但CMHC仍预计，随着经济从疫情中复苏，房屋销售和新建筑数量将出现严重下滑。

在5月和6月，CHMC曾对房产行业做出悲观展望，包括房价大幅下跌。尽管房地产商公布7月和8月房屋销售和价格均创历史新高，但Dugan表示，他不相信目前的购房需求存在"可持续的条件"。

报告称，尽管加拿大楼市整体没有出现过热、房价加速过快或过度建设的迹象，但部分地区确实存在中度风险。

CMHC分析师表示，在埃德蒙顿和温尼伯，独立住宅的建设都有所增加，尽管埃德蒙顿的石油经济就业疲弱，而在温尼伯移民人口下降。与此同时，卡尔加里的联排屋大量空置，因为注重价格成本的买家涌入了共管公寓市场，令该市空置的新屋空置率接近2001年的历史高点。

报告还指出，加拿大全国房价加速上涨的风险“较低”，但指出蒙特利尔和渥太华的房价上涨速度略有加快。在蒙特利尔，由于待售房屋的供应处于16年来的低点，将房价推向了危险水平。

蒙特利尔、魁北克市、渥太华、汉密尔顿以及蒙克顿的房产市场都有过热风险。当购房需求大于待售房屋数量时，就会出现过热。

报告指出：“经济的高度不确定性，以及临时出台的公共卫生和工作场所卫生防疫限制规定，导致更多卖家恐慌，纷纷想卖房退出市场，卖家数量远多于买家数量。”

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