加拿大房价半年内或将涨3% 经济学家推翻CMHC房价预测!

加拿大房贷与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）从疫情开始以来，就一直看空加拿大的房市，他们曾在半年前表示，加拿大房价可能下跌9-18％，吓坏了不少投资房产的朋友们。



然而时间来到现在，加拿大的房市非但没有出现暴跌，反而在销量和价格上都出现了破记录的上涨，销量比去年9月高了45.6％，均价也突破60万大关，比去年同期涨了17.5%。



因此，CMHC曾经的预测还有意义吗？是否真的是“狼来了”？

根据15位经济学家的最新调查，CMHC之前对今年房价下跌9-18%的预测，已经不再适用于加拿大如今的情况。



在这份调查中，有7名经济学家预测，在未来的6个月里，加拿大房价的平均涨幅将达到3%。



参与调查的大部分经济学家们都表示，目前超低的利率可能会持续到至少2023年。

对于CMHC先前的预测，不少专家早就已经不满，RE/MAX Integra安大略-大西洋地区执行副总裁兼区域总监克里斯托弗亚历山大（Christopher Alexander）就在10月初的时候对此表示了批评，称这是错误的“恐吓行为”。



亚历山大称：“虽然我可以理解CMHC做出预测的其中一些理由，特别是在春季，很多事情都还是未知数的时候，”

“但市场数据并没有经历如此急剧的价格下跌，尤其是在多伦多和温哥华，这两个最大的房地产市场依然继续保持着上升势头。”

亚历山大还表示，由于能源行业的原因，大草原地区确实面临着不同的情况和挑战，但安省和BC省的上涨，有望抵消掉萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省住房活动的放缓。



贷款经纪公司Dominion Lending Centres的首席经济学家库珀（Sherry Cooper）也称，考虑到8月份加拿大平均房价上涨了1.5%，CMHC的预测 “过于悲观”。



这样的言论得到了不少经济学家的赞同，他们觉得，实际上加拿大房价总体上是在上涨的，历史新低的贷款利率则推动市场更加活跃，导致价格进一步增长。



话虽如此，不过由于疫情仍在肆虐，调查中还是有约33%的经济学家觉得，至少到2021年中期，加拿大的住房活动会出现小幅下降。

牛津经济学院加拿大经济学主管托尼·斯蒂洛（Tony Stillo）对此认为，大家对房市不看好有着非常多的原因，这其中包括历史性的收入损失、工作不稳定、对病毒恐惧和病毒带来的不确定性、更加严格的CMHC贷款规则、移民的暂停、高密度城市市场的外流、游客和外国学生对Airbnbs需求的低迷以及银行对抵押贷款延期的结束。

这些因素可能会迫使许多屋主，尤其是用了高杠杆的投资者，让他们快速卖房。

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Tony Yang PREC* 大温地产