加拿大新上市公寓现暴增 大温上涨21% 仅为多伦多六分之一!

公寓正在源源不断地涌入市场

加拿大的地产市场在疫情之下，一直都在出乎人们的意料。近期有数据表明，在一些人口密集的大城市当中，公寓房源正在源源不断地涌入市场。

而与此同时，郊区的公寓市场则呈现出了完全相反的情况。



首先来看一下大温的情况，大温在9月当中公寓的挂牌数量与去年相比上升了21%，独立屋的库存和挂牌上市数量都出现了下降，新挂牌房屋少了21%。

从数据上来看，温哥华市场上的公寓数量确实出现了不小的增长，但和其他城市相比，那简直就是小巫见大巫。



9月上市房屋与去年同期变化百分比

大多伦多地区的地产市场同样出现了大量公寓卖家入市的情况，尤其是在市区内。





与去年相比，9月份多伦多市内的公寓房挂牌量暴增了134%。但与之相对应的，独立屋上市数量相比同期下降了12%。



市外的905地区也出现了类似的趋势，虽然没有市内那么的极端，但郊区的公寓卖家也越来越多，公寓新挂牌的数量上升了82%，独立屋挂牌量则下降了34%。

不仅加拿大最大的两个地产市场出现了这样的趋势，蒙特利尔也同样如此，公寓的库存量在不断增加。



9月份蒙特利尔市内的公寓房源增加了41%。同期，独立屋房源下降了20%。在郊区，公寓房源下降了33%，独立房源也下降了39%。



RBC的经济学家们对这种现像进行了分析，认为这其中有几点原因，首先是在疫情期间，大家都在家工作，因此人们想要逃离城市去郊区，这样能有更多的空间，房价也更便宜。



与此同时，对于城市里的投资者们来说，租赁市场趋于疲软。

根据租房网站PadMapper的数据，多伦多和温哥华这两个全国最贵的市场的租金，在9月份 "同比仍有两位数的下降"。



在温哥华，9月份一居室的租金中位数为2,000元，与8月份持平。但与2019年9月相比，租金出现了7.8%的下降。

9月份，多伦多一居室单位的租金中位数降至每月2050元。这比前一个月下降了1%，比去年同期下降了10.9%。



就二居室而言，在温哥华，两居室单位的租金中位数为2,750元，与8月份持平。然而，与2019年9月相比，这个数字下降了14.9%。

多伦多9月的租金中位数比上月增加了0.8%，达到2,650元。但与去年同期相比，这下降了11.7%。

疲软的租赁市场对价格施加了下行压力，这让更多的人都想将手中的房屋脱手。