加拿大也有豆腐渣工程?——黑心开发商避坑指南

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最近几年蒙特利尔的房地产开发那叫一个热火朝天，新楼盘如雨后春笋般拔地而起，政府拨款项目也是层出不穷。随着耗资60亿的轻轨项目4月27日即将开工，越来越多的人瞄准了南岸这个香饽饽。

面对这个香饽饽，很多良莠不齐的开发商都想要来分一杯羹。这不，从今年年初开始，Radio Canada就连续发布过好几篇报道新闻，曝光魁省本地小有名气的开发商 Habitations Trigone在建房过程中严重违反建筑质量规定的事实。

在新闻报道的视屏中，新建的公寓防水措施严重违规！脏兮兮的水堆积在正在建造的房屋内，墙体中的保温棉被水浸透，能直接拧出水来。各位敢相信吗？视屏中的这些东西都是要作为建筑材料来建造房屋的。不难想象这样建造出来的房屋，将来就算不变成“水帘洞”，被水浸泡过的建筑材料也会滋生出霉菌，新买的公寓刚建好就这样，不知道买家们会有多糟心呢。





凡是看过这些照片的房产专业人士都愤怒的表示，建造过程中所有的建筑材料都是要保持干燥的，该开发商不仅操作严重违规，还坚持使用浸水的建筑材料，是绝对不被允许和不可原谅的！

目前，开发商Habitations Trigone的负责人已经被魁省建筑局的传唤，并且Trigone官方给出的说法是会对这些问题进行纠错，至于落实到行动会是怎样，大家还是得擦亮眼睛了。

其实这项公寓的开发商Habitations Trigone最近几年，可以说是官司缠身了，大大小小加起来竟然有20个之多。这样的黑心开发商，大家还是得记在心里，以后买房碰见尽量绕道走吧。



无独有偶，这样的骗局也有其他的形式。2018年蒙特利尔的St-Henri就发生过一件在华人房地产圈闹得沸沸扬扬的事件。一个盖了一半的公寓楼突然就被卖给了另一个开发商，糟糕的是，新的开发商声称与已有的卖家们没有任何法律关系。也就是说，这些买家们的钱全部都打了水漂。即使买家们把两个开发商告上了法庭，这事没个三五年也不会有结果，更别提过程中付出的金钱、精力和时间了。



为了避免自己的血汗钱最后打水漂，其实最好的办法还是防患于未然，做好前期的调查工作，就能将以后可能发生的90%的隐患避免掉。


选择可靠的开发商  01


一个好的开发商，不但对工程质量的要求颇高，同时对施工进度、以及可能拖期的因素也考虑得比较周全，预测的完工时间也相对准确。一个优秀开发商建成的项目，设计规划更为科学合理，设施的质量、选材也都更加优秀。不但住的舒心，将来出手的时候也有更大的升值空间。
判断一个开发商的好坏，大家都可以多看看该开发商以往的建成项目，还有多调查一下该开发商在圈内的口碑等等。

选择房产经纪 02


虽然客户可以直接和开发商谈，但能有一个负责的经纪会事半功倍。作为专业的地产经纪，他们自然会根据开发商的信用度以及资金实力，帮您筛选优质的开发商。
并且近年来，公寓项目的法律纠纷发生得越来越频繁，一位专业的房产经纪或者律师能够您在签署任何的文件前审查合同，并讲解重点，例如何时搬入、如果项目无法完工怎么办等等。

一切都落实在合同上  03


因为房子还没有建好，所以关于房子的一切都是未知数，最后的成果、质量可能会与图纸或者开发商承诺的有出入，买家需要自己承担风险。所以所有的能落实到合同上的项目，都需要在合同中明确列出，也是为以后可能出现的法律纠纷提供保障。

购买保险  04


开发商有可能会延期交房，这种情况还蛮常见的，一般拖几个月还好，拖个半年一年的还挺耽误事儿的。优质的开发商会给每个客户购买保险，保险条款会写进购房合同，而保障内容除了房屋质量保险以外，如果出现烂尾等对客户不利因素时，保险公司承担客户已发生损失。

并且根据法律规定，开发商如果要逾期交房，需要提前90天向业主发出书面的通知。但法律允许，如果交付日期超过了合同上的最终交接日期，买家可以向建筑商索赔。

如果交房之后发现房子有问题，比如材料有缺陷、装修没做好，可以要求开发商来重新改。

毕竟买房不是买白菜，大家一定要多做research，慎重决定。



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编辑：杨木子
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