加拿大房价上涨15%,全国均价破$60万加元

加拿大房地产协会今天（11月16日）表示，今年截至十月份，加拿大转售房屋的平均价格已上涨超过15％，全国所有不同类型的房屋均价已破$60万。



代表加拿大全国各地的13万地产经纪的加拿大地产协会（ Canadian Real Estate Association，简称CREA）周一公布10月份全国地产报告，虽然10月份销售量录得下降，但称2020年10月是有史以来房屋销售最繁忙的10月份。

地产协会表示，10月份延续了自5月开始的升势，今年春季3月和4月的由于COVID-19大流行封锁使地产市场陷入深渊。

在大流行初期，销售量暴跌，但自那以后，加拿大房产市场出现报复性反弹，楼市一直火上浇油。

10月份加拿大全国有56,186套房屋易手，使2020年房屋转售总数达到461,818套，这是有史以来第二繁忙的前10个月。

与正常水平相比，今年加拿大房屋销售继续繁荣，价格同样不断飙升。

10月份在MLS系统上成交的转售房屋的平均价格为607,250加元，与去年十月相比，增长了15％。



楼价上涨最厉害的是魁省，均价飙升20%，其次是加东新斯科舍省和爱德华王子岛，涨幅19%。

安省同样跑赢全国平均水平，涨幅17%。

同时，地产协会CREA警告说，平均售价可能会产生误导，因为在多伦多和温哥华等地，昂贵房屋的销售往往会推高平均售价。因此地产协会推出了另一个房价标准，即MLS HPI价格指数，这是根据市场规模和房屋类型进行调整的基准指数。

截至今年10月，MLS HPI均价指数增长了10.9％。这是自2017年7月以来三年来最快的年度增长，当时加拿大政府为了放慢市场的增长速度，实施了房屋贷款的压力测试规则。



CREA首席经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示：“在今年夏天出乎意料的强劲复苏之后，等待楼房市场回落的人士，都将不得不等待更长的时间。”

“很明显，自7月份以来，我们一直看到的相同趋势，在房源总体供应紧张的情况下创下，销售纪录和楼房价格都创新高，在10月份，相同的事情继续延续。”

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