加拿大买房,你必需要知道的退税政策!

加拿大统计局曾发布数据显示，加拿大建筑业和其他地产相关行业合计占到全国GDP的15.5%。今年以来，加拿大近55%的区域房价上涨了至少10%。加拿大房产市场蓬勃发展，作为海外人士，怎样才能从房产红利中分得一杯羹呢?



不是加拿大本地居民，也可以在加拿大买房的，而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下三点：

1
贷款

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款，最高可以贷款65%，贷款利率非常低维持在2%-3%左右，最长可以贷30年，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上，可由借方自由选择贷款的模式。

2

卖房

加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

一般银行要求在房贷合同的签署过程中，本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时，认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为签署买房合同。也就是说，如果你需要贷款，那么在签署房贷合同时要在场，如果你无需贷款，那么人都不用露面，这里的专业人士(地产经纪、律师)加上你的委托人，可以完成所有的程序。

3

海外人士多征收15%额外交易费

2017年4月20日起 ，加拿大安省也效仿BC省颁布了若干个干预楼市过热的政策：针对海外个人投资及公司投资征收15%物业转让税的政策，正式说法称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax）。这一政策主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民。(居民定义为在在安省居住183天以上)。

“非居民投机税”最大的杀伤力在于只要有非居民在产权（Title）上，哪怕1%，也要征收房产总价15%的税。例如女儿是学签，由访问签证的妈妈担保，如果银行要求妈妈至少占1%的产权，女儿住了2年之后，想要申请rebate 的时候，妈妈并没有拿到加拿大移民身份，就无法实现退税。

（文章转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们）