租房知识干货:加拿大房东租客的权利和义务

如果你是租客

不管你是刚到加拿大还是在这儿居住过一段时间，租房就会是你生活中最重要的一部分。有许多人说如今租房就是与房东斗智斗勇的时候，因为牵涉到租房，水还是很深的，有些地方不清楚，就很容易被黑心房东绕进去，造成被动的局面。

如果你是房东

熟悉最起码的权利和义务也能帮助自己应对各种让人头疼的租客，因为加拿大的法律相对来说还是对租客还是有很多保护的，相信很多房东都会遇到各式各样的麻烦租客和驱逐困难的头疼租客吧，看看这些，或许会对你们有多帮助！

下面就跟大家仔细说说关于房东租客各自需要了解的权利和义务吧!



租客权利

租赁文件：你有权利得到你的租赁协议的书面副本，你的房东的法定名称和地址，以及租金收据的书面通知。

住房安全：你入住的房子必须是安全和维修良好。房东应在你入住前把你发现的问题修好，或者同意报销你修好这些问题的费用。

家电使用：您必须获得足够的暖气，冷热水，电，燃料(如天然气)。您的房东不能切断这些服务，即使你还没有支付租金，家电维修除外。

租客不受非法驱逐：你被驱逐只有特定的原因。如果房东试图驱逐你，你有申请房东和租户委员会举行听证的权利。

房租上涨：你的房东可能会每12个月提高一次租金。增加的量必须在法律限度内。

家人孩子：你有带孩子一起住的权利。您的孩子和家人的“合理”的声音应被保护(比如孩子哭闹)，房东不能说孩子太吵让你搬走。

个人隐私：房东可以进入你的家仅适用于特定的原因。例如，房东进入你的家进行维修或与你商量之后带租户紧急看房。如果不经过你同意房东没有权利进入你的家。

租客义务

1、按照协议缴付租金；

2、未得业主书面同意，不得擅自更改屋内门锁；

3、保持室内整洁、符合卫生及安全标准，并作适当维修；

4、租客未得业主书面同意，不能进行房屋改建或拆除屋内原有固定装置，或加装任何固定装置。但租客有权向房东提出增设装置的要求；

5、租客不得妨碍业主或其他租客合法享用其单位或公用设施；

6、如果遇到室内物品损坏，租客须立即通知业主。如果造成的损坏是由于租客或其访客因故意或因疏忽而导致，租客要负责维修或赔偿业主产生的维修费用。

以下情况房东无权驱赶租客

1、房客有孩子或您的孩子吵闹。

2、房客有宠物（除非打扰到别人）。

3、房客要求维修。

4、房客加入了租客协会。

在此，The House Club也提醒各位租客，在签合同交租金之前，你一定要check 房东的身份，最好的方式就是要求房东提供ta的ID和地税单，一面遇到被假房东骗取订金的事情。

如果是新到加拿大，在租房的时候，还是建议去找个靠谱的地产经纪。刚来加拿大不久的朋友可能会有个很大很大的误解，认为你去联系地产经纪帮你租房，你需要付给地产经纪劳务费。

其实不然，在加拿大租房的时候，经纪的费用是房东付的，而对租客免费。所以，对于租客来说，与其自己在网上一个个网站去查看，不如委托一个经纪帮自己把适合的房子一次性全看了。



房东权利

收取房租押金：在房东和租客签署租约或租赁协议时，房东可以收取房租押金。根据卑诗省租赁法押金不得超过一个月房租的一半，而且只能在租约开始的时候索取。

收取租金：按照相关租赁合同，在租金到期时，房东有权收取全额租金。

收取预付支票：卑诗省允许房东收取租客预付支票（例如，租客可以在二月的时候，签署三月份、四月份的支票交给房东，这项规则在魁北克则不允许）

要求租客提供推荐人：房东有权利要求租客提供推荐人联系方式，例如，租客以前的房东，或者租客的雇主、朋友。

要求租客提供工资证明：最近的工资单、雇主信、有工资定期进账的银行对账单。房东可以要求租客出示需T4作为收入证明，但过目后必须立即归还租客

出租屋进出：房东经过同意可进入出租屋内进行维护或维修，检查您的房屋以确保其符合卫生及安全标准，也可跟现有租客协商，同意后可带领租客看房，紧急情况下(例如：淹水或失火)可直接进入屋内。不过大部分情况下，房东必须给租客至少24小时的书面通知，并且房东只能在早8时与晚8时之间进入。

加租：房东可以满12个月增加一次租金，不过，房东加租前须给租客90天的书面通知。房东不得在12个月内多次要求增加租金；房东不得增加超过法律允许金额的租金（2020年，卑诗省法定最高房租涨幅为2.6％）。

房东义务

1、使租赁单位保持良好的状况，遵守省市健康、安全和维护标准；

2、清洁和维护公共区域(例如：大厅和走廊)；

3、提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)；

4、提供某些文件(租约副本和租金收据)；

5、您不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果您在租约中包括改变这些义务的条款，这些条款也没有效力；

房东及租客委员会备有《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)该指南提供关于房东的权利和义务的更多信息：

以下情况房东可以驱赶租客

1、房客不交租金或经常迟交租金。

2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为。

3、房客对公寓或房屋造成过度损坏。

4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。

5、房客有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准。

6、在申请租赁该住所时，房客虚报了收入。

7、业主或业主的家人想搬入房客的公寓。在这里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。

8、业主将拆毁大楼，进行大型维修，改变房屋用途不再用于住人。



另外，无论是房东有房源出租，还是租客要寻找房源，都可以去以下几个网站：

● 加拿大生活广告网站：kijiji.ca/

● Canadian Real Estate Association运营的租房listing网站：https://www.realtor.ca/

● 一个专门找公寓的网站：https://www.padmapper.com/

● 北美著名的广告网站：http://www.craigslist.ca/

多伦多地区：

● www.51.ca/

● www.yorkbbs.ca/

温哥华地区：

● www.vanpeople.com

● www.vansky.com