加拿大房屋建筑商:现在是放宽抵押贷款规定的最佳时机

根据加拿大房屋建筑商协会（Canadian Home Builders'Association）提供的数据，现行抵押贷款规定对千禧一代，以及卡尔加里等本已陷入困境的市场造成了尤其严重的影响。



阿尔伯塔省卡尔加里的建筑工地。 根据加拿大房屋建筑商协会的说法，该市疲软的房市正受到B-20压力测试的打击

今年加拿大联邦政府出台了旨在让房市降温的抵押贷款政策，而当地的房屋建筑商现在正在督促政府放宽相关限制以增强市场活力。

北美地区最大的房屋建筑商Mattamy Homes的高层管理人员表示，这些政策的初衷是实现较为理想的软着陆，但在当前利率不断上升的情况下，这些规定已经没有存在的必要了。加拿大房屋建筑商协会表示，这些规定对于千禧一代和卡尔加里等本已深陷泥沼的住房市场造成了尤其严重的影响。

这项规定今年一月份开始生效。根据规定条款，所购买的物业首付占20%而且不需要按揭保险的人必须证明自己有能力支付比约定价格高2个百分点的款项。这项所谓的B-20压力测试已被纳入被保险的抵押贷款。今年4月份，多伦多的平均房价同比大跌12%，随后逐渐趋于稳定。延伸阅读：【2018年加拿大房贷新政深度解析︱居外专栏】



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“我们将继续劝说政府废除现在的B-20计划，”Mattamy Homes加拿大公司首席执行官Brad Carr在接受采访时说道。“这项计划已经产生了非常有针对性的结果。现在它的效果已经有点过头了。”

随着利率不断上升，“市场正在进行自发的调控，因此我们自然希望政府取消或者至少调整2%利差的政策，”Carr说。Mattamy Homes的创始人兼首席执行官Peter Gilgan，利差应该降到1.5%或1%，这样才更合理。Mattamy Homes的总部位于多伦多。

“在理想的情况下，此时最好的办法是完全废除或撤销新出台的压力测试政策，”加拿大房屋建筑商协会（CHBA）通讯总监David Foster说。“卡尔加里等市场的表现本已十分疲软，现在又遭受了这一政策的重击。”

Foster称，这些限制对于初次买房的年轻人造成了显著的影响。这项规定实施的时间越长，这类年轻人受到的剥削就越严重。他还说，压力测试会反过来促使人们选择开放性浮动利率抵押贷款或者逃避监管，而这两种结果都会给借款人带来重大风险。

“鉴于当前环境所隐含的风险和缺陷，健全的抵押贷款发放制度具有前所未有的重要性，而这项制度包括对借款人偿还贷款能力的严格评估过程，”联邦监管金融机构监管办公室发言人Annik Faucher通过电子邮件表示。

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原文：南华早报

责编：Zoe Chan