加拿大人面临债务困境,2021年房价恐跌5%!

点击上方标题下「宜居温哥华Vancouver」可快捷关注

想在朋友圈里见到Blair吗

更直接了解温哥华，和Blair交朋友

加Blair个人微信号：yijuvan888

疫情期间，加拿大房市的表现可以说出乎人们意料，甚至是令人惊艳。

在经济活动经历过全面停摆过后，全国房地产市场却找到了不一样的发展方向，温哥华土地和房屋销量更是超过2018、2019年一整年的销量，消费市场信心大增。



虽然不少经济学家预测，加拿大房产市场的热度还将持续到2021年，但惠誉国际评级（Fitch Ratings）最新预测报告指出，明年加拿大全国房价将暴跌5%，从现在的高位回落！



本周三（9日），惠誉国际评级公布加拿大房市最新预测报告，分析师苏珊·霍斯特曼（SusanHosterman）表示，“加拿大目前房市的形势向好，但受新冠疫情影响，大规模失业、人们经济负担能力下降等因素,将导致购房需求出现一定程度的下降，目前热度很难持续。”



除了对整体房市做分析，这份报告也公布了各项具体数据。



一波疫情期间，加拿大联邦按揭及住房公司（CMHC）允许放贷机构提供六个月的延期付款，成千上万的加拿大都申请了这项延期服务。



一方面，这项政策确实很大程度上减轻了人们的负担，但另一方面这引发不少专家担忧，一旦“债务假期”结束，数千万加拿大人将面临债务缠身的困境，或抑制整体经济的复苏。



报告指出，有多达16%抵押贷款持有人的6个月“债务假期”即将结束，必须在2021年偿还债务。目前全国疫情持续加热，即使失业率缓慢下降，仍高于疫情前平均水平。2015至2019年期间，加拿大全国失业率平均值为6.3％。



惠誉预计，2021年抵押贷款拖欠率将升至0.35％~0.5％。

随着按揭贷款递延宽限期结束、加拿大紧急救济金（CERB）终止，20121年加拿大房市将面临更多的挑战。按揭贷款延期结束后，人们在转为拖欠款之前，仍有90天期限，之后将丧失抵押贷款。



报告表明，尽管2021年违约率预计会增加，但加拿大的违约率、不良销售及丧失抵押赎回权水平并不会上升至美国在金融危机期间的水平。



惠誉也表示，放贷机构正密切监视借款人的财务状况，并努力提供帮助，让更多借款人“积极主动还款”。

除了“债务假期”政策结束，还有其他因素可能会推动加拿大房价下跌，如整体租金下滑、移民人数大减等等。

根据最新数据，近期加拿大主要城市的租金都出现下降趋势，幅度在10％至15％；2020年1至7月，加拿大移民人数同比下滑41％，且预计明年移民人数持续保持低位。



与此同时，抵押贷款承受压力测试也将对全国房价进一步施加压力。

分析师表示，只要加拿大经济恢复到疫情前的水平，住房市场最快可在2022年快速复苏。

新冠疫情初期，看房活动被限制，购房需求被抑制，导致夏季房价飙升，但加拿大住房市场的价格实际上一直在下跌，销量暴增一部分原因是更多人改为远程工作，对住房需求和要求有所提高。



2020年10月，全国平均房价较9月份略有下降，但比去年同期上涨15.1％。

多伦多道明银行（TD）经济学家Rishi Sondhi 日前表示，这一趋势很有可能会在12月份持续。他警告，像多伦多和温哥华这样昂贵的房地产市场，正承受着越来越大的负担压力。长远来看，房价上涨存在困难。



“尽管10月份房价出现下滑，但市场趋紧、人们购房转向更大，多个城市第四季度房价增长将保持正数。”

惠誉也预测，2020年一整年，加拿大房价将增长7％，但表示种种因素综合作用，2021年房价将下降3%~5％。

房价下降，对于第一次购房或准备换房的人而言，或许是个转机。但毕竟，房地产市场时时刻刻都在变化，谁也说不准，未来走向如何，还有待观望。