重磅 ◇ 加拿大房贷利率或将大涨20基点!想买房的抓紧了

、 CANADA REAL ESTATE
低利率可遇不可求


【 乐家网（canadamls）小李飞毒综述】
都说本轮房价大涨的首要动力来自于加拿大商业银行的低利率。所以黄三水每天都要和贷款经纪聊上两句。
但是聊着聊着就出事了。



12月14日，有资深贷款专家提醒黄三水，如果客户决定在近期买房那就尽快下单，因为加拿大房贷利率有可能在2021年1月上涨20个基点，也就是在目前利率的基础上增加0.2%。
比如之前的5年期固定贷款利率是1.59%，那么在2021年1月就有可能增加到1.79%。
以贷款105万加元25年为例，1.59%的利率每月还款4241.17加元，而1.79%的利率每月还款4340.56加元，每月相差100元，按锁定5年计算，就是6000元的差距，对工薪家庭来讲不算一笔小钱。
那这个数是怎么算出来的呢？

专家解释说，商业银行的房贷利率紧跟央行的基准利率进行调整，但调整比例并不是完全对应的，商业银行的贷款利率更多是与加拿大国债收益率挂钩。

为了保证银行房贷至少不赔钱，商业贷款利率必须比国债收益率高，通常高出1.5%。
加拿大国债收益率在2020年1月为1.7%，而目前只有0.394%。新冠疫情导致的经济压力可见一斑。
但随着辉瑞疫苗在加拿大首次注射，市场信心得到极大提振，目前加拿大国债收益率回到0.48%。未来有望保持这一水平甚至更高。

如果加拿大国债收益率站稳脚跟到2020年1月，则加拿大商业银行必须提高贷款利率对冲国债收益率，上涨幅度预计为10-20个基点（0.1%-0.2%）。

加拿大利率比较网站Ratehub.com的首席执行官James Laird表示，贷款机构加息意愿强烈，贷款人或将很快看到房贷利率增加。

James Laird还预测说，如果新冠疫苗注射结果良好，则5年期固定贷款利率很可能在几个月内起飞，预计在2021年有可能直升100个基点，也就是今天如果是1.59%的利率，到2021年就有可能涨到2.59%，这可就不是一点小钱了。
另有分析人士指出，尽管加拿大央行承诺低利率保持到2023年，但加拿大央行并未承诺绝不加息。所谓计划没有变化快，央行小小加一点息也算保持低利率，而商业银行则完全可以乘风破浪多加一点息，这也体现了市场的意志。

黄三水认为，加不加息的都是贷款经纪说的，他不敢保证，但他敢保证继续降息的空间几乎没有了，既然已经是利率最低点，那大家还等啥呢，赶紧签了再说吧，如果有银行愿意为你锁定低利率一段时间，那也先签了再说，毕竟低利率就相当于给房价打折。
地产投资人钱满山则表示，加拿大媒体早就预测加拿大经济将是K型肤色，K型复苏中，持有资产（比如房地产）的人就会是往上举的那条腿。而不持有资产的人很有可能就是向下的那条腿。
疫情过后你想更穷还是更富，买不买房或许是个分水岭。

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责任编辑：郭星

出品：好房网Funhouses
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