【加拿大房市】独立屋价格暴涨40%,加拿大房价涨幅远超G7!涨幅最大的城市并非温哥华和多伦多

加拿大房价一直在涨，但谁也不清楚，和世界其他同等发达国家比，国内房价涨幅到底有多快？

最新报导显示，自2005年以来，加拿大房价涨幅是其它任何一个G7国家涨幅的近3倍。



数据显示，自2008年全球金融危机以来，加拿大经济主要靠地产经济支撑。2005至今年期间，全国房价整整上涨88.0%，远高于同期德国32.3%的涨幅，几乎是德国房价涨幅的3倍。

相比之下，美国同期房价仅仅上涨3.0%。

GDP靠地产拉动

加国房价涨幅中的一大部分在2015年前完成。2005～2015年10年期间，加国房价上涨50.5%。同期房价排名第2的是法国，房价仅涨4.8%，不到加国房价涨幅的1/10。相比之下，同期美国房价跌15.1%。

自当年全球金融危机以来，加拿大主要靠非生产性投资。数据显示，2000至2020年20年期间，GDP中住宅投资占比翻了一倍多。

仅仅去年1年中，房地产交易就占全国GDP增长的近一半，而且这一现象不仅仅局限于多伦多和温哥华两大房市。

显然，疫情似乎并未给加国各地房价造成太大冲击，其中蒙特利尔房价表现最突出。

独立屋价格涨40%

据CTV报导，最近地产经纪巨头最新全国房价调查显示，蒙城市中心共管公寓单价平均同比涨13.5%至每平方呎805元，单价虽赶不上其它大城市，但涨幅远超其他大城市。

如多伦多公寓单价1,083元，但涨幅不到10%；温哥华公寓单价虽高达1,192元，但却下跌4%。

不仅公寓涨，独立屋和镇屋单价涨幅更是惊人，其中独立屋单价958元，同比涨幅高达40%。知名房产公司经纪兰格特雷女士（Angela Langtry）直呼，房价涨疯了。

她分析，疫情刺激了需求，人们有更多时间思考自己到底想要什么样的住房，他们想要游泳池，尤其疫情高峰期，独立屋需求大增。

人人都想住独立屋

专家认为，疫情一夜之间改变了整个社会住房需求，刺激许多人转向郊区买又大又便宜的住房，人们不再一味想着在公司附近买房。这意味着，今后公寓需求会持续下降，人人都想拥有开门见绿荫的独立屋。

RCLALQ租房网最新研究显示，蒙特利尔房租全省最高。蒙城住房维权人士担心，当地出租市场空置率本来就低，房市火爆恐推高房租。

房价涨，按揭款上升，房租也会跟着涨，最后遭殃的是租客。政府如不及时干预，蒙城恐失去全国房租最平之美誉。

租客们本以为疫情和住房需求会令过去几年一直攀升的租金放缓，谁知根本不是这么回事。

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