加拿大房地产市场将在2021年回落

由于失业率上升、租金下降和买房负担加重，预计需求将受到影响。

加拿大房地产

惠誉国际评级(Fitch Ratings)表示，2019冠状病毒疫情对经济持续的影响将导致加拿大房价在2021年下降，然后在2022年反弹。

在一份关于全球房地产市场的新报告中，该评级机构预测，继今年上涨7%之后，2021年加拿大房价将下降3%至5%。

惠誉表示:“我们将预期的下降归因于失业率上升和日益严重的负担能力问题导致的需求下降。”

惠誉表示，预计2021年失业率将从2020年的9.5%降至7.8%，仍远高于此前五年6.3%的平均水平。

该评级机构表示:“大约15%的劳动力是个体经营者，他们受到疫情的打击最为严重。”

惠誉称，与此同时，房租下降、疫情导致移民人数减少，以及抵押贷款承受能力下降等因素也将打压需求，从而打压房价。

例如，该报告指出，大城市的房租下降了10%-15%，这“让购房变得不那么有吸引力”。

2020年前7个月，移民人数下降了41%，惠誉表示，预计到2021年移民人数仍将保持低迷，这将进一步降低住房需求。

除了房价下跌，惠誉还预计，随着延期还款即将结束，2021年拖欠抵押贷款的现有借款人将增加。

该评级机构指出，目前，高达16%的抵押贷款借款人处于延期还款阶段。

随着这一政策到期，惠誉预计明年的违约率将上升0.35%-0.50%。

"尽管我们预计2021年违约率将上升，但我们预计违约率、低价出售或止赎率不会升至08年金融危机期间的水平，"惠誉称。

“这是因为服务机构与借款人有着牢固的关系，并在安排借款人还款后密切监控他们的财务状况。”

尽管房地产市场在2021年面临一些不利因素，但随着经济复苏，预计情况将在2022年基本恢复正常。

惠誉预计，到2022年，价格和违约率都将回到新冠大流行前的水平。

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