加拿大买房出价技巧,分分钟拿个好价钱

在加拿大买房之前，会经过一个和卖家出价议价的过程，如果出价得当，分分钟可以拿个好价钱，以下技巧不得不知！虽然以下建议不一定适用于从开发商手中直接购买新房，但在购买二手房的时候是可以参考。

01如何下offer
出价在英文中叫Offer，买家给Offer有三种情况：

1.给出的价格和卖家的叫价一样；

2.给出一个低于叫价的价格；

3.你为了打败其他的竞争者，出一个高于叫价的价格。

下一步便是等待卖家的回应。当买家给出自己的报价后，卖家或是接受报价，或是不接受，但愿意和你商量，于是卖家再给出一个新的价格counter-offer，这样一直到双方都同意的价格。
02Counter-offer是什么？
当买家最终给出一个offer时，有时候卖家接受了你的报价，那就可以顺利进入下一步，签订合约。

但是经常的情况是，卖家不满意你的出价，在你的价格加上了一些，之后发回给你，问你同意不同意，这就叫counter-offer，也意味着真正进入了讨价还价的阶段。
03如何出一个合适的价格？
要正确出价，首先你要对这个市场、这个房产有充分了解：

1.判断这个房子值多少

2.参考周围相同类型的房产近期成交价和最近上市的房价

3.到底有多喜欢这个房子，自己的承受能力有多大



04出价需要注意事项？
目前在加拿大房市这么热门的情况下，尽可能在房屋一上市就出价是最好的。出价前要做好准备，比如资金、预批信。建议买家事先要做好功课和事先准备，了解自己对于各项状况的承受能力。

出价的技巧和房市的走向很有关系。如果房市低迷，市场上房源众多，买家少，也就是常说的买方市场，可以考虑这样的策略：先压低价格，慢慢讨价还价。

但如果是卖方市场，许多好的房产一上市，都是用抢的，这时候选择这样的策略就不合时宜了。然而买家也不能随便就出个高价，这时候更要讲究出价的技巧。

查询相同状况下，该区其他房子过去1到3个月内成交的房产价格，以此为参数，看看多少房子的最终成交价是加价的，加了多少百分比？哪些因素导致这些房产加价出售? 又有多少房子是降价出售的，又降了多少个百分比？为什么降价出售。

省钱固然重要，但各方面都完美的好房子可遇不可求。当遇到中意的房子之后，如果真心喜欢，那么就尽量别去计较那一两千或者是一两万的还价，才不会为了错过好房而后悔懊恼。

在加拿大买房子是可以砍价的，但相对来说，加拿大房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

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Tony Yang PREC* 大温地产