加拿大超2成房产被移民买下,你知道怎样买最划算吗?

来源：加拿大和美国必读 jianadabidu


加拿大全国的房地产买主中有大约21%是定居加拿大少于十年的新移民、学生、难民和外劳。这个数字来自一项雷热市场调查公司于2019年8月为Royal LePage房地产公司所做的网络调查。大约一千五百人接受了调查。所有受访人都是在过去十年中来到加拿大的。

新移民登录加拿大之后，计划买房是一项充满挑战的任务。由于初来乍到，对于眼前的一切似乎都是没准备好的，两眼一模黑的。这时候开始选购房子，似乎是一个无法完成的任务。

那么作为新移民，fresh off the boat, 买房这件事应该从何下手呢？

预算的定位

无论定居在加拿大哪个城市，当您决定选购房产时，首先就应该搞清楚自己的预算。需要先明确自己购房的预算，实际可以出资的比例，可以接受的月供份额等等。

除此之位，您还需要考虑一下购房之外的其他费用，主要包括了供暖、物业税、维护及修缮费、购买房屋相关保险等等。

通过一些知名的在线房地产平台上的计算模块，可以输入预期的实际出资等项目，从而轻松确定一个大概的购房预算。此类网站例如Zillow加拿大等。



了解加拿大房屋类型

加拿大房屋类型多样化，大小功能各异，造成价格也是千差万别。在选购房产之前，您或许还应该多方位的了解一下加拿大房屋类型。

共管式物业

共管式物业( Condominiums或 Condos)是指一种所有权类型，而不是房屋结构类型。最常见的共管式物业是在多单元建筑里。这些建筑可能有多个单元,或高层建筑。这一概念是您拥有物业中的单元，但是并不拥有建筑的其余部分或土地。您每月向共管式物业公司支付费用，由他们负责处理所需的维护和修缮。共管式物业常常受到首次置业者的青睐，因为其价格通常不是很贵。

镇屋( Townhouse)

镇屋是与其他屋子侧面相连的联排房屋。每个单元有自己的外部入口，但是与其相邻的单元共用一面墙。

半独立屋(Semi- detached）

半独立屋拥有独立的土地和独立的入口，但与其相邻的单元共用一面墙，有时会共用停车位。房屋拥有人对自己一侧的不动产负责。

独立屋( Single/ Detached）

独立屋是独栋建筑。房屋拥有人直接拥有土地和房屋。因为需要屋主自己负责所有的相关费用，一般来讲这是最昂贵的房产类型。其优势在于屋主拥有更多的空间和支配权。

双独立单元/三独立单元( Duplex/ Triplex)

双独立单元/三独立单元看似像一个独立屋，但是已经改建成了多个单元。人们通常拥有整个房产，再把多余的单元租出去。许多购房人将其视为从所拥有房产直接获得收入的机会。

此外，购买房产之前还需要确定意欲购买二手房还是新房。



常规因素

一般情况下，如果想尽快选购到与自己预期偏差不是那么大的房子，可以着重考虑一些常规的选购因素。

·面积要求：您需要多个居室、一个以上的卫生间或车库吗？

·特殊功能：您需要空调、储存或业余爱好空间、壁炉或游泳池吗？您的家庭成员是否有特殊需求？

·生活方式和生活阶段：您计划要孩子吗？您是否有很快要搬出去的青少年子女？您是否马上要退休了？

·居住环境：您希望居住在城市中心临近区、郊区还是乡村呢？

·通勤方便：您是否愿意每天早晨长途通勤？或者您可以接收的通勤距离以及时间？

·子女就读：您的孩子计划在哪里上学？是否已经选校结束了？以及他们怎么去上学？

·业余爱好：您需要可以散步的社区吗？要带孩子们去公园或室内休闲设施吗？

·亲属和朋友：居住在他们附近有多重要？

·文化氛围：您希望房屋靠近教堂或文化社区中心吗？

新房或二手房

在加拿大购房，购买新房和二手房可以通过不同的方式实现。

若选购二手房，购房者通过房产代理人来帮助他们选择房产和处理购房手续。

房产代理人首先会了解详细的购房要求，带看合适的房源，并代表购房者出面协商房价，帮助达成最佳的交易。他们也会为购房者提供参考房产的历史成交价格和周边街区的信息，并安排验房。房产代理人佣金通常由卖房人支付。

如果考虑购买新房，那么基本上不会考虑房产代理人。

此时可以通过两种方式选购新房：购买新开发的房产或与建造商签订合同以便根据您的特定要求建造房屋。

关于寻找建造商：

·查询黄页信息，参观新开发的样板房,以及询问朋友、亲戚和同事等对于当地较为熟悉的人

·要求房产建造商提供证明人的信息( reference)并咨询其他购房人。参观这家公司已经建造完成的其他房产开发项目

·核查这个区域的新屋质量担保协议( New Home Warranty program in the area)

·询问建造商或承包商他们是否是当地房屋建造商协会会员单位,或询问其省执照号码。

·确保准确地列出房价里所包含的项目，以及不包括在房价内的项目，例如铺好的车道、树木和壁炉。

报价程序

当您已经找到了符合自己的购房预算、生活方式和整个家庭的住房时，就该正式“出价”( Offer to Purchase)了。如果您使用房产代理人的服务，他或她将帮助您准备出价。如果没有通过房产代理人的话,您可以在律师的帮助下准备这个文件(在魁北克省通过公证员)。

另外可以通过律师或公证员的服务来查询房屋产权(title，不动产所有权)状况并起草所有最终文件。如果您的购房出价被接受，您可能需要不动产过户的法律协助。

完整的报价流程

·报出的购房价格

·首付比例

·预期包含的其他额外费用项目，例如窗帘，冰箱，炉具，洗衣机等

·交割日（The closing day, 即您开始拥有房屋产权的日期，通常是购房协议生效日期之后的30-60天）

·不动产土地勘探的要求

·购房报价的失效日期

·购房报价的其他先决条件，一般包括按揭贷款计划，验收房屋等



购房贷款

作为新移民来说，由于未有足够的信用记录，因此来讲首付比例达到35%左右。

这时可以通过以下一些方式来建立信用：

·开设银行账户，并定期使用

·务必准时支付账单，包括房租、水电费、电视收视费和保险费等

·从银行申请小额贷款来证明您有足够财力暗示还款，同时累积信用

·申请信用卡

·尽可能在同一个雇主的公司长期工作。

分期偿还期限（Amortization Period)

分期偿还期限是指选择付清按揭贷款的时间长度。通常来说这一年限是25年。但是也可以根据情况缩短到15年。通常这个期限越长，每月的还款额就越少，相应的利息支出越高。若可能还可以选择附加（一次性还款）还款，来减少总利息费用。

还款时间（Payment Schedule)

通常可以选择每月还款一次，每月还款两次，每两周还款一次或者每周还款一次。还可以选择提高还款速度。

贷款利率的类型

较为常见的两种利率是固定利率和浮动利率。还有一种“受保护（或确定上限）的浮动利率”。

·固定利率：在按揭期间不会发生变动。这种利率类型通常利率略高，但是可以保障利息成本保持不变。

·浮动利率：还款利率随着市场利率而波动。通常这种利率并不会改变还款总金额，但会影响每月付款中支付利息的成本或者支付按揭的比例。若利率降低，您偿还本金的速度增加。但若利率上升，还款中支付利息的部分增加，偿还本金的部分减少。选择浮动利率则意味着购房者须面临一些风险和不确定性。

·受保护（或确定上限）的浮动利率是预先确定了最高利率的一种浮动利率贷款。即使市场利率超过了预设的最高利率，购房者也只需支付约定的最高利率即可。



交割日

这是购房者作为房主，拿到钥匙并开始在自己的房子里生活的日期。通常需要房主前往律师事务所或者公证员办公室签署最终文件。房屋代理人和/或卖家也可能需要一同前往。

此时买家所委托的律师或者公证员已经确认好将购房款转账给了卖家，买家在此时支付律师或者公证员费用。

一般来说房屋交割的费用占到房价的1.5%-4%，包括律师或公证员收费、土地转让税等。

验房收房

在购房流程的最后一步，就是验房收房了。

在最初确定购房意向时就建议买家提前确定好专业验房师。这项服务需要支付一定费用（300加币起）。根据这项服务买家可以获得一份详尽且专业的验房报告，从报告中可以判断房屋是否需要修缮，以及需要修缮的情况下所产生的房价变更等细节。

以上是新移民登录加拿大之后的购房流程简版攻略，基本可以了解到整个购房过程中需要的步骤，以及每个步骤所涉及的人与事。当然，买房是一笔说多也其实很多的花费，更多买房的建议可以参考一些专业的房产资讯网站，同时也可以参考当地房产代理人或者经纪人的意见。

更多关于新移民在加拿大购房的细节，敬请期待我们的分享。

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