温哥华房产买卖知识系列十八、氡气(Radon)的检测及防范

    许多新移民乃至本地居民对氡气并不熟悉，在购买房子时及居住的过程中根本没有意识到室内氡气含量如果超过安全水平，会对人体造成多大的危害。为了更好的保障我的客房的利益，我希望让他们更多了解到这方面的知识以及做好检测和防范工作。

氡气是一种无色无味的放射性气体，它土地里面轴的分解而成，这种气体的放射性物质会改变和破坏人体的DNA，引发重大的疾病。而且它对儿童影响最大，可想而知，孩子正在生长发育阶段，是最脆弱最敏感的受害者。据统计在加拿大，肺癌患病数量是远超其它类的癌症位列一位，而氡气就是它的主要诱发因素，氡气的危害远比吸烟，喝酒，霉菌…要大！要知道加拿大相当大部分房子（独立屋）是直接建在土地上的，随着近年发现房子内氡气含量超过安全范围的数量不断攀升，Health Canada(政府卫生部门)从2020年11月起而就提醒屋主作室内氡气的检测，对含量超标的房子要及时采取整改措施。

室内氡气到什么含量超出安全标准呢？高于200BP/m³就要引起防范和改善了。就房屋类型而言，最高风险的是Bungalow（一层的平房），然后就是独立屋。在独立屋内，氡气浓度最高的是地下室的区域。对于高层公寓而言，风险相对较少。据检测数据显示，公寓到9楼以上就浓度就会大大降低，1,2层的浓 度会较高。还有新建的房子比起旧房子会有更大的超标可能性，因此主张10年内的新房子做氡气检测。氡气含量跟房子所在的地理位置也密切相关，请看以下BC省氡气地域分布图，深红色处是浓度最高的区域，大家可以看到是North Vancouver。



需要注意的是并不一定高氡气的地区房子内就一定氡气超标，也不是说低氡气的区域房子内就一定没问题，甚至在同一条街，各间房子的氡气浓度都不同，因每间房子都必须做过检测才能确定的。因为室内氡气含量还跟房子的暖气系统的安装和运行，屋主的生活习惯，及房屋装修等也密切相关。同一间房子，经过了装修，氡气的含量会变少或变多。还有屋主的生活习惯如屋内温度太高会诱发更多的氡气释放，或极少开窗，开门……室内氡气检测可请专业的公司或自己购买检测装置（自测装置大概$50-100）。要检测准确，至少要3个月左右。正由于检测时间长，而且前屋主的检测结果也并不等于日后新屋主入住的结果，因为房子有可能会装修，换地板，门窗等等，因此氡气的检测没办法在购房验屋时进行！

从这方面来说，检测和整改更主要的是为了自身居住的安全及健康着想。作为房产经纪，我希望让卖家和买家都充分意识到氡气的危害，作检测改善不仅受益自己，也受益的将来的买家，为了自身的安全就算花费作好整改措施也是很必要的。简单的整改大概就百元左右安装个小装置，或时不时开窗空气流通，但大的整改大概花费几千，具体需要专业的公司作评估，以下提供检测购买的装置供参考！

附：

购买自测装置：You can either testyour home yourself

            https://takeactiononradon.ca/test/radon-test-kits/

如有任何购房和售房的疑问，欢迎留言咨询！

叶碧翠 Yvonne     大温房产经纪    7786807339    粤语，普通话，英文服务