【温哥华租房那点事】租约怎么合法变更?

2021-2-20 13:31|发布者: 热点新闻|查看: 195|评论: 0

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租赁期间，由于种种原因，租约需要做一些改变，那么怎样做才符合租约法呢？

一旦租约开始，任何租约条款的变更都需要经过房东和租客书面同意。任何条款变更如违反租约法规定的标准条款，则该变更视为无效。租约法规定的标准条款自动包含在每一个租约里，无论该标准条款是否有书面表达。

任何更改必须用书面形式进行，并且双方都应有一份更改后的副本。

以下几点房东无需租客同意就可以更改：
· 依法增加租金

· 依法撤销或限制非必要的服务或设施

· 仲裁员命令允许的变更

租约变更的几种常见情况

分租和转租

在房东的允许下，有时租客会让其他人完成全部或部分的租赁协议，这称为分租或转租

只要没有歧视或明显不公平，房东可以依法在租赁协议中限制居住者的人数增加。

另外，房东不可向租客的访客收取费用。

在现有的租赁协议存续期间，如果有相应的规定，房东允许对居住人数的增加上调租金或者经双方同意签署新的租约.

房东和租客应该在租约中讨论增加室友的处理，并安排清楚这样的条款。由于室友和房东之间不存在合同关系，室友没有向租赁委员会申诉的权利。

宠物

如果租赁协议说不允许带宠物，但房东后来同意允许带宠物，那么房东和租客应共同商定宠物条款并将其记录在协议中。

租客在养宠物之前，租客需要与房东决定是否需要协商或更改其租赁协议中的宠物条款。无论是签署单独书面协议作为原租约附件，还是在原始租赁协议中补充修改后双方小签，所做的任何更改都必须记录在协议中。

房东可以限制宠物的大小，种类和数量，并可以制定其他合理的与宠物有关的规则，租客必须遵守这些规则。

但如果租客可以证明房东在口头上同意宠物，那么房东可能无法对宠物实施限制，或声称租客违反了限制宠物的条款。在开始执行宠物限制前，房东应向租客发出通知并提供合理的生效期限。

涨租

自租约开始或上次涨租过12个月后，房东可上调租金。每年的租金上涨是有限制的。2021年可上涨租金的金额最高幅度为租金的1.4%。因为疫情， BC省已将租金上涨冻结期延长至2021年7月10日。

房东必须至少提前三个月使用适当的文件通知租金上涨

必要服务与设施

房东必须提供和维护对租客的健康安全或可居住必不可少的设施和服务，例如暖气，水和电。根据租赁协议租客可能需要支付这些服务的费用，但房东有责任确保这些服务是可用的。

非必要服务与设施

不影响居住的服务和设施都是非必要的。房东可以停止提供非必要的服务或设施，例如网络或者电视，但是需要注意一下几点：

提供30天的通知：房东必须使用“终止或限制服务或设施的通知”（Notice Terminating or Restricting a Service or Facility Form）将服务或设施的变化通知租客。

降低租金：如果房东停止非基本服务或设施，那么房东必须补偿租客，以获得同等类似服务或设施成本的方式降低租金。如果终止或限制非基本服务或设施的使用，而没有降低合理租金作补偿，可以被认为是隐性租金上涨。例如，如果房东停止了基本有线电视服务，租客每个月的有线电视成本为40加币，但房东只提供了每月15加币的租金减免。

非重大条款：虽然非基本服务或设施是非必要的，但是有时候它们仍然会被视为租约里的重大条款。所谓重大条款是指，即使非常细小的违约都会造成另一方有权终止合约的条款。如果房东没有纠正重大条款的违约行为，则租客可以终止租约并申请仲裁要求房东赔偿。

*以上内容仅供参考，具体内容详见RTB官网

下期预告--如何合法涨租