加拿大楼市翻红,期待“小阳春”再创新高!

但凡对房地产有了解人，对每年初春房地产的“小阳春”都不陌生，通常每年三四月份，万物复苏，房地产也随着气温升高而同步回升，楼市“小阳春”因此被冠名。

大家把期待都寄托在开年的“小阳春”，似乎无论调控政策多么严厉，看跌情绪多么高涨，楼市的严冬多么寒冷，这一切都会在春暖花开时化解。它带给楼市重振旗鼓的信心，也是全年房地产走势的风向标。

房地产影响最深的是普通人的生活，所有话题都围着房子打转，买房结婚，子女教育，学区房产，它甚至成为一种图腾和信仰，影响着一代人的观念和价值。



去年市场经历“过山车”式发展

去年，包括大多地区在内的加拿大房地产市场经历了史无前例的一年。经过月初短暂的“小阳春”后，在去年春季全省封锁的情况下，市场活动出现了历史性的低迷。大多地区去年3月下半月开始房产销售量大幅下滑，4月该地区房屋销售量跌破3000套，5月跌破4000套关口。

然而，这种情况只持续了很短的时间，因为企业和消费者信心恢复，市场在下半年反弹，显示出大多地区市场的弹性。伴随着天气转暖和疫情放缓，以及借贷成本的大幅下降，6月房屋实际销售量超过8000套，环比增长超过8成，同比仅下跌1.4个百分点。7月开始，房产交易一路开挂，房屋交易量始终在1万套左右徘徊直至年底。



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多伦多房产局认为，尽管有严格的公共卫生限制措施，许多行业仍能够在相对较高的水平上运行，特别是与平均水平或高于平均水平收入相关的行业，构成了GTA地区购买自住房的基础。

整体来看，2020年大多地区共有95151笔房屋销售，同比增长8.4%，而新上市的房屋数量则增长2.6%。正是这种销售量和新上市房源之间的脱节，加速了平均房价的增长。去年该地区平均房价增长了13.5%，达到93万加元。疫情以来，该地区房屋均价仅9月出现环比略降，其他月份全部上涨。



2022年者2023年，多伦多房价有机会反超温哥华房价

大多伦多地产局（TRREB）发布报告称，预计到2021年底，大多伦多住宅平均价格突破100万加元。而2021年1月温哥华所有类型住宅基准价格为105.66万元。这意味着到2021年底的时候，多伦多房价几乎就要追上温哥华房价。

如果2022年大多房价继续保持现在的增速，到2022年或者2023年的时候，多伦多房价有机会反超温哥华房价。