温哥华买房!什么是2-5-10房屋保修?新房业主必读!

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温哥华新房销售量越来越大，特别是公寓楼的销售火爆，但很多新移民买家还有顾虑，加拿大房屋质量保障到底如何保障？

加拿大社会以诚信立足，但法制才是具有绝对约束力的保障，在BC省所有新房买家都在《BC省屋主保护规定》守护之下，很多人听说过的2-5-10年保修条款就来源于这项规定。那什么是2-5-10保修（2-5-10 Home Warranty）呢？

是指买家购置房屋，房屋从始建到落成后，建商应承担的维护保障内容，并以年限：2年、5年、10年为衡量标准。





Part 1

2年：房屋装饰材料、手工部分以及电器保修

2年内的保修主要针对建筑材料和施工质量

针对不同材料和施工项目分为12月、15月、24月三种保修情况。

因为最长期限位24个月，所有统称2 年。

在12个月内保修：独立屋和共管物业的非公共部分出现任何施工质量和材料缺陷问题。

举例来说，非人为使用不当造成的厨浴台面材料拼接处，裂缝宽度大于1.5毫米，建商须承担维修费用通常厨房和卫浴是问题高发区域。

在15个月内保修：公共物业出现任何施工质量和材料缺陷问题。

总的来说屋主家大门之外的公共部分都在此列比如大堂里的灯、公共楼梯扶手等。

在24个月内保修：供水、供电、暖通和空调系统以及室外贴面、填缝和门窗的材料和施工质保问题。



Part 2

5年：建筑外壳以及围护结构缺陷

就大温来说，5年之内最容易出现的问题就是漏水，分为房屋外墙和屋顶漏水两种情况。

其中包括非冷凝水、极端天气及非人为失误产生的窗户漏水。

在5年内发生上述情况，则由建商承担全部维修责任。

实际上，所谓极端下雨天气在大温基本不存在，所以任何外壳及围护结构的损害以漏水的症状出现时，业主都可以得到保修。

除了最常见的漏水问题之外，还有一种情况是建筑外壳发生开裂、断裂、脱落等质量问题。

涉及的常见部位是外墙屋顶、外部门窗、其他建筑外壳，这些建筑材料发生的非人为损坏也全部由建商负责维修。





Part 3

10年：建筑结构质保

主要包括新屋承重结构组成部分的材料、施工质量问题，高层建筑主要是框架、承力柱、屋梁等。

而大温独立屋的结构用料中，木质占绝大比例，使用一段时间后的木材料，或会出现不同程度的扭曲或弯曲，如果变形情况严重，尤其是结构支撑部分的横梁及立柱呈现显着扭曲或弯曲，已经影响到结构和房屋居住功能的情况，均属于保修范围。

对一间房屋来说，如果10年没有发生结构质量问题，通常在未来的很多年都不会再出现非人为的质量问题。



Part 4

你可能还有其他的疑问？2-5-10房屋保修时限怎么算？

独立屋

新屋主交房日开始，或者新屋入住许可证的签发日开始

以先发生的日期为准

例如：交房日是5月10日，入住许可证的日期是4月5日

则新屋保险的有效起始日为4月5日

联排屋和公寓

以第一户的交房日开始，或者第一户的产权交割日开始

这两个日期差别不大，一般在1至3日之间

2-5-10房屋保修可以延长嘛？

2-5-10保修可以说是BC政府强制建商执行的保修条款

也就是BC省所有在建新房的最低保障

但在房地产市场竞争激烈的2017年

很多发展商都提出了比2-5-10保修更好的服务条款

所以说，建商可主动提高服务标准，延长2-5-10保修期限

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Tony Yang PREC* 大温地产