加拿大房市出现过热初期迹象!央行担忧泡沫但仍不急加息!

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加拿大房市虽已现过热初期迹象，央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）仍一点不急，根本没打算在经济和就业好转之前加息。

在卡尔加里和埃德蒙顿商会联合远程视频会议上，麦克莱姆表示，目前经济仍需持续货币刺激，低息政策可能会持续至2023年，至于房市已现高危迹像，也顾不了那么多了，只能是继续密切观察。



有观察人士表示极大担忧，认为目前价涨幅远超可持续能力，一旦利息开始上调，房市泡沫有可能瞬间破灭。

女性与年轻人受冲击最大

麦克莱姆表示，央行预计今年年底经济估值开始回升，但失业最严重的两大群体——女性和年轻人，到时候仍需政府支持。疫情冲击下流失的工作中，许多将永远不会再找回来。

数据显示，目前长期失业人口（想就业但找不到工作超26周的人士）高达50多万人，过去30年从未出现如此严重的情况。麦克莱姆表示，人们长期就不了业，对加拿大劳工市场将造成永久性疤痕。



他鼓励，央行维持超低利率期间，雇主们可想办法培训更多市场所需人才，尤其是数字经济人才。疫情冲击下，低薪就业受冲击最大，期间高科技就业不仅没受太大影响，而且就业需求已大幅回升甚至已赶超疫情爆发前水平。

他表示，经济日益数字化和自动化环境下，雇主必须创建自己的劳动力，科技不再是一个独立行业，而是渗透到各个领域。重建这一新型劳动力和经济，要花几个月甚至几年时间才能完成。



房价不会永远涨下去

利率低，刺激企业和个人贷款，买家也更有底气加价抢房。麦克莱姆认为，目前郊区和小城镇独立屋房价疯涨，市中心房子买家和租客锐减，说明小城镇独立屋行情火爆，并非只是因远程居家办公和学习需求增多导致，而更像是2016年和2017年历史高峰期疯狂现象再现。



他警告，央行担心的是这种市场推演心理泛滥，以为房价像现在这样永远涨下去，都根据这种想当然心理做决定，这种心理是个危险信号。央行会继续密切关注房市走向，探讨相应政策以遏制房市泡沫避免未来麻烦

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