加拿大旅游业成“最大牺牲者”!疫情打击超911、非典、金融风暴之和​!

本文综合整理自：超级生活（superlifeca）加拿大超级话题（chaojihuati）

加拿大各地房地产市场已经越来越热，越来越多人呼吁政府采取降温措施。但决策者却退缩了，不愿进行干预，因为担心会破坏从大流行中慢慢复苏但至今仍然脆弱的加拿大经济。



地产经纪表示，房市销售经过数月的刚需自住买家推动后，交易活动在不断增加。但因为绝望的购房者人数过度膨胀，买家不断追高offer，最终付出了比最初预算高出数万加元的代价。

当加拿大央行行长Tiff Macklem在2月承认房地产市场出现“过热的一些迹象”时，他却淡化了需要对此采取行动的必要性。

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行长表示：“眼下经济疲软，我们才刚刚走出第二波疫情。我认为我们需要支持经济，我们要能够获得增长。”



一场大流行导致全球楼价都在疯涨，最主要还是越来越多人转向在家办公，加上低水平按揭利率和政府援助，无一不是推高全球房价的因素。

加拿大1月的平均房价上涨了22.8％，达到创纪录的621,525加元，自11月以来的急剧上涨加剧了人们的投机活动和所谓的“FOMO（害怕错过时机）”担忧。

多伦多和温哥华地区的地产经纪说，现在的情况有些像上次高峰时的泡沫，当时房价每月上涨多达6％。

渥太华经纪Judy Corriveau表示：“如果您四个月前入市，现在已经赚了10万加元。就投资而言，这比股市要好得多，除非您买入GameStop（今年早些时候暴涨几十倍的Reddit宠儿股票）。”

根据加拿大国家银行（National Bank of Canada）的数据，按揭贷款已达到创纪录的水平，高风险的高比例借款人现在占了新无保险贷款的23％，超过了2017年泡沫时期的水平。

温哥华经纪和分析师Steve Saretsky说：“在失业率居高不下的情况下，房价上涨了20％，这当然不是一个健康的市场。”

尽管加拿大央行与其他央行一样，不太可能通过加息来降温住房，但专家们表示，政策制定者可以考虑税收措施和对投资者实施更严格的贷款规则，类似于新西兰央行实行的措施。

Mortgage Professionals Canada首席执行官Paul Taylor说，任何政策都应该鼓励自住者并同时劝阻投资者，特别是在首次购房者特别青睐的低价房屋这一块。

与此同时，住房负担能力倡导者组织呼吁允许房主从出售主要住宅（primary residence）中获得全部利润，从而打击炙热的房市。

但一位资深政府消息人士表示，“现在不是放慢一切的时候。”

因为现在加拿大持续的经济压力仍然巨大。

在2020年第四季度，加拿大房地产业约占GDP增长的17％，包括房地产活动在内的就业率比大流行前水平高了5.4％，而建筑行业就业增长3.4％。

而与此形成鲜明对比的则是旅游业。

近日，加拿大旅游行业称，大流行对旅游业的打击比911、非典和2008金融危机三者加起来都要严重。

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‍加拿大旅游局（Destination Canada）说，这场危机的严重程度意味着旅游业将需要长时间复苏，并可能对经济的其他领域造成冲击。

加拿大旅游局总裁兼首席执行官Marsha Walden表示：“旅游业对加拿大人的生活质量产生了许多影响。旅游行业是极少数遍布加拿大每个角落的行业之一，也许是唯一的行业。”

据加拿大旅游局发布的一份报告显示，总体而言，去年1月至11月期间，该行业中的“活跃”企业（正在运营并拥有雇员的企业）数量下降了9％。



旅行社减少了31％，跌幅最大；铁路、风景名胜和观光运输下降了24.9％，降幅第二。

Marsha Walden表示，2020年，加拿大旅游业有50万人失业。

另外，加拿大酒店业在整个2020年遭受重创，亏损主要集中在蒙特利尔、多伦多和温哥华三大城市，其市区酒店入住率是加拿大所有地区中最低的。报告说，这三个城市的酒店收入在去年下降了79％，总亏损达23亿加元。

报告呼吁，一旦公共卫生状况改善，加拿大人就通过国内旅游来抵消旅游业的损害。如果有足够的加拿大人将国际旅行计划改为国内旅游，将使加拿大旅游业的复苏速度提前多达一年。

但如果不改变消费者的消费习惯，整个旅游行业要花上5年的时间才能达到大流行前的水平。如果将2019年国际旅行花费的三分之二重新分配给国内旅游，将能够弥补2020年航空业194亿加元的缺口，并维持超过15万个工作岗位。

Marsha Walden说：“加拿大人一直呆在家里，今年节省了很多钱，这对个人来说是好事，对经济却不是那么好。我们确实需要在安全的情况下出门旅行，并在全国范围内多多消费。”



希望疫情能够快点结束，让大家能够继续无后顾之忧地玩遍加拿大吧！

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