加拿大房地产经历“史上最大泡沫”,被批早晚要爆!政府会步该国后路吗?

加拿大经济学家认为，加拿大房地产正处于“史上最大泡沫”。

本文综合整理自：加拿大全攻略（ca_seniors）、超级生活（superlifeca）

加拿大经济学家David Rosenberg认为，在经历了几个月的价格上涨之后，加拿大的房地产市场正处于“巨大的泡沫”之中。



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多伦多Rosenberg Research＆Associates的创始人Rosenberg在BNN Bloomberg电视台的一次采访中说：“这可能是有史以来最大的泡沫之一。当然，（房地产的走向发展）取决于抵押贷款利率。”

他说，当劳动力市场遭到来自大流行的严重破坏，这种价格上涨一点都不合常理。

Rosenberg说：“我们面临的情况是，房价同比上涨18％，而工资几乎没有增长。”

加拿大房地产价格以疯狂的速度上涨的情况不再是本国民众忧心的问题，更是成了国际媒体的谈资。

New York Time将加拿大的房产描述为“房地产泡沫马上要破裂了”，路透社则形容加拿大的房地产市场“像一团火”。

不过，疫情之下房地产反而异常火爆其实并不是加拿大独有的现象。世界上大多数富裕国家的房价都在上涨，其中包括新西兰。

但与加拿大坐视不管及按兵不动形成鲜明对照的是，新西兰政府采取行动了！

据加拿大广播公司（CBC）周三报道，其实新西兰与加拿大的市场非常相似，表现出两高一低：需求高，房价高，但按揭利率低。

不过迄今为止，加拿大并没有任何动作。就在刚刚过去的周三，正如多数经济学家所预期，加拿大央行保持利率不变。

加拿大央行在利率政策声明中称，住房活动“比预期的要强劲得多”，将短期关键利率维持在0.25％。联邦政府也没有宣布其它与市场有关的政策。



（Like in Canada, the price of prime real estate in New Zealand has been soaring. But unlike in Canada, New Zealand policy-makers have decided to try to bring the market back down to earth. Mark Coote/Bloomberg）

但新西兰政府以及相当于加拿大央行的新西兰储备银行（RBNZ）开始担心这两高一低会引起人们对住房的投机性投资，并果断决定采取行动。

与加拿大央行一样，新西兰政府和新西兰储备银行也面临两难处境：如果让房价继续飙升会导致投机以及居民房屋负担加重；但若调高利率又可能令房价不断下跌，那么可能对整个经济造成不良的影响。

实际上，新西兰电台（Radio New Zealand）上周所进行的民调显示，新西兰人将房屋可负担性列为生活中第二重要的问题。



（New Zealand Prime Minister Jacinda Ardern received global kudos for trouncing the spread of COVID-19. Now, the country is trying to avoid the possibility of a property meltdown. Praveen Menon/Reuters）

新西兰联储副行长巴斯坎德（Geoff Bascand）上个月表示：“我们现在担心房地产市场急剧调整对金融稳定构成的风险。有迹象表明，许多消费者预期房价会继续上涨，因此投机活动就会应运而生。”

为了防止投机泡沫的加剧，新西兰储备银行在3月1日提高了按揭首付的最低要求，并将在5月1日再次提高按揭首付的要求，包括针对投资者的更严格的借贷要求。

在新西兰储备银行主要负责金融稳定的巴斯坎德说：“越来越多的借款人负债累累，特别是投资者，他们现在在财务上容易受到房价调整和偿债能力中断的影响。”

从5月开始，新西兰大多数自住房的买家将被要求提供20％的首付，而房产投资者则需要40％的首付。

商业记者、财务顾问、前联邦内阁部长Garth Turner长期以来一直对加拿大过热的房地产市场持批评态度。他认为加拿大最终将被迫步新西兰的后路。
到目前为止，加拿大还没有发生房地产大崩盘。但特纳表示，随着价格和借贷不断攀升，最终加拿大利率的上升可能会产生新西兰央行所担心的那种影响。
不过，新西兰的经验有一个问题：虽然能起到安抚飙升的市场的作用，但更高的首付会让年轻买家更难买到房子。

新西兰人Jordan Dupuis来加拿大攻读政治学硕士学位，并留在这里工作，他认为这两个国家之间存在许多相似之处，包括无房的年轻人因高昂的房价而无法入市，只有望屋兴叹的份。

但与加拿大不同的是，新西兰于2018年颁布政策，禁止大多数外国人在该国购买房屋。

目前居住在多伦多的Dupuis说，住房负担能力似乎已成为新西兰的一个大问题。不过他说，加拿大的情况也差不多，而且两个国家“平均收入和平均房价之间也存在着类似的巨大差距。”

Dupuis曾经在加拿大拥有一套房产，但后来选择租房而将其出售。说起这个他似乎颇有些后悔，还补充道：“现在要我重返市场确实非常困难。”

今年1月底，加拿大央行Tiff Macklem曾经表示他不担心加拿大房市火爆，称低利率以及加拿大人对更大空间的需求，而非炒房或投机是价格上涨的原因。

但就在上周，同样是这位央行行长却改了口风，明确表示央行不欢迎房价上涨。麦克莱姆坦言，他看到“一些过度繁荣的早期迹象”。不过他强调，央行的重点仍然是长期保持低利率，以提振经济，尤其是创造就业。

这位行长说，至少在目前，他还没有过分担心住房问题。“我们现在需要在住房方面采取措施吗？目前经济仍然疲软，我们才刚刚走出第二波疫情。我认为，我们需要给经济提供更多支持，促进经济获得我们所需要的增长。”

加拿大央行已经宣布将利率保持在创纪录的最低点。加拿大和新西兰的批评者都说，这不仅刺激了大城市的房价，而且助长了加拿大整体房价的上涨。而随着全球经济出现升温的迹象，这些担忧可能加剧。

Ref：
https://financialpost.com/real-estate/david-rosenberg-canada-housing-market-huge-bubblehttps://www.cbc.ca/news/business/canada-and-new-zealand-both-have-hot-housing-markets-but-only-1-has-plan-to-cool-things-down-1.5942438



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