科普贴:加拿大买房的七大步骤,成为包租婆的第一步

很多新手买家，在蒙特利尔第一次买房的时候，都会有些不知如何下手，今天我就来谈谈买房的七大步骤，普及下这个人人都应该知道的“常识”和一些误区。



首先就是熟悉线上看房，主要有两大网站，分别为“持牌经纪”登记的房源网站，centris.ca (https://www.centris.ca) 和房主自卖的网站“duProprio”( https://duproprio.com).。



很多新手买家会认为房主自卖的房子，因为省去了中介费肯定会更物美价廉，但其实不然，因为大部分的房主对于自己的房子并没有一个客观的评价，常常会高于市场价去售卖房屋，同时，在与潜在买家沟通时，有时会因为语言问题，或者谈判沟通技巧问题，而无法正常交流，所以潜在的成本，并不一定比有房产经纪代理的房屋便宜。经纪代理的房屋，一般广告信息比较全面，并且具有一定的法律效力，所以更加值得信赖。



第二，寻找合适的房产经纪人

加拿大房产经纪行业相对于国内房产经纪来说更为成熟，要经过半年左右的培训和考试的通过才能拿到执业牌照，必须根据行业规范和法律规范从业。所以，一般可以放心去选择适合自己的房产经纪。

很多新手买家认为，可以直接找卖方的经纪，以为可以从中省去一定的中介费用。我个人的意见是，尽量选择代表自己的买房经纪人，避免买卖双方用同一个经纪。原因一，同一经纪代表买卖双方，本身就是利益冲突的情况，无法中立的为任何一方的利益考虑。因为买家希望以市场最高价卖出，卖家希望以低于市场价买到，所以从根本出发点上，一个经纪无法代表双方客人的利益，房产经纪也有自己的最终利益，就是作为粘合剂，将房子卖出去。所以，从人性和个人利益的角度来说，同一个经纪不可能中立的代表双方利益。所以我建议，还是寻找自己的买方经纪。

 



第三，在寻找合适买方经纪的同时，就应当联系各大银行和金融机构的贷款专员，了解自己的贷款情况，确定自己可以承受的房价范围，同时准备贷款文件，因为每个人的财务和债务状况不同，首付要求不同，报税收入不同，提前联系贷款经纪，可以让你贷款路上，不走弯路。

如果材料准备齐全，可以申请“贷款预先批准信”。遇到心仪的房子，发出要约offer时，如果有银行预批信，会增加被卖家选中的可能性。特别是在如今的卖方市场，很多卖家在筛选买家时，会要求买家有预批信，否则连offer都不会理会。当然，前三个步骤可以同时进行。

第四步，看中房源，由经纪预约看房，发offer。看完了房源之后如果觉得满意最好尽快给卖家发offer。其实发offer也是一门很深的学问，今后我会专门写一期给大家介绍我自己买房发offer经验。一句话概括，做第一个发offer的人或者做最后发offer的人。



第五步，和卖家谈价格，offer接受。Offer接受以后你需要第一时间和贷款经纪联系。一个好的贷款经纪会让客人在发offer前就把文件准备充足，这样等到offer一旦接受以后他可以第一时间帮您去银行递交申请，中间会省去很多时间。一般情况下，申请一个贷款的周期基本是在10-14天左右，取决于当时市场的热度。热度越高，申请贷款的人越多，处理周期就会相对长很多。



第六步，验房，卖家接受offer之后，如果offer中没有排除验房这一要求的话，那么一般情况下，就要在7天之内进行验房。如果验房结果显示房屋有问题的话，可以要求卖方降价或者维修。当然，买卖双方也可以根据市场供需要求对各项条件，包括验房，贷款等条件进行协商，到底买卖双方谁先让步，还是由市场和价格两大要素决定了。所以买卖房屋也是场心理战，房产经纪在其中斡旋，也是体现其专业性的时刻。



第七步，贷款下来，验房满意之后，公证过户。如果银行已经正式给您发了贷款批准信，那么恭喜你，这个买房过程的95%就已经完成了，最后一步就是去见公证师，然后正式过户和拿钥匙。可是房屋买卖过程中经常会出现一个时间差，比如说卖家需要卖了房再去买新房，可是新房还没有买所以短时间内还没法搬走。遇到这样情况一般情况下买卖双方会协商一个租金，卖家会按月给买家支付租金，一般来说最少最少也要覆盖买家的贷款利息，税，还有保险。



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