2月份,加拿大各省市租赁数据报告

2021年2月，租赁网站上加拿大房地产的平均月租金为1,714加元，比去年2月的1,823加元每年下降6％。自2019年8月创下1,954加元的高位以来，平均每月租金稳步下降，目前比高峰期下降了240加元。

国家概况

租金中位数也保持不变，为每月1,650加元，但每年下降4％。



在过去的13个月中，有12个月的平均每月租金率同比下降，在2020年6月至2021年1月之间，平均租金率下降了7％至9.5％。2021年2月的下降率是最低的年度下降率在过去的9个月中经验丰富。

这与2019年11月的9.4％年度增长形成鲜明对比。



按建筑形式和月平均租金

下图显示了按物业类型分类的2020年和2021年1月和2月的平均月租金和平均租金的年度变化。该图表包括单户型（独立式和半独立式），联排别墅（永久业权和公寓使用权），公寓公寓和出租公寓。



在这些物业类型中，独户房屋的平均月租金最高，为每月$ 2,382，与去年的平均每月$ 2,542相比，下降了6.3％。单户住宅的平均月租金环比增长了7.5％。单户型房屋的租金波动性更大，这是因为样本量较小，而且因为单户型房屋的范围可能如此之广。

2021年2月，联排别墅的平均每月租金为$ 1,947，每年增长0.5％。Townhomes的租金比2021年1月的每月平均1,887加元增长了3.2％。

公寓式公寓在2021年经历了大幅下降，2月和1月分别录得18.1％和19.1％的年度下降-这主要是由于多伦多市中心的疲软。公寓公寓的平均月租金在2021年2月为每月1,962加元，而2020年1月为2,454加元。

专用出租公寓的平均每月租金稳步增长，2021年1月年均增长率为5.3％，2021年2月显示年均增长率为6.2％，2021年2月平均每月租金为1,620加元。

按租金范围的分配百分比

下图显示了通过租赁网站列表列出的加拿大所有房地产类型的列表，显示了其按出租率的分布情况。2019年和2020年的分布相对相似。

2021年按价格列出的房源分布明显不同，因为在每月$ 1,600左右的价位上，单位数量的百分比更高，是过去两年的两倍。2021年，房源数量从每月2200加元下降到了每月2400加元，我们再次将其归因于多伦多的公寓租金下降。



分布形态和峰值的变化大约为1,600加元，这是由于多种因素造成的。多伦多的公寓越来越便宜显然是一个因素，但是市场底部持续变得更加昂贵，因为每月租金在800至1,000加元之间的较少。

卧室类型的列表和浏览量

下图显示了过去两年中租赁网站上的列表和综合浏览量的市场份额。

有趣的是，在大流行期间，房东提到人们对大型单位的兴趣增加，而对小型单位的兴趣减少，这是因为人们在寻找拥有更多空间的房产。列表数据似乎支持了该概念。按百分比计算，与2020年2月相比，2021年2月的一室公寓，一居室和两居室房源更多。三居室或四居室的房源更少，而房源数量更大。

就综合浏览量而言，观看工作室的人数激增，卧室类型的比例从2020年2月的5％增至2021年2月的17％。单卧室单元的综合浏览量也从30％增加到了20％。同比增长至45％。可能发生的情况是这些单位不再出租，而不会在Rentals.ca上列出更长的时间，因此，越来越多的人正在查看它们，并比较套房以找到最佳的交易。

两居室单位的浏览量已从39％下降到25％，这很难解释，因为列表的份额与一年前相似，而且两居室通常是全国最受欢迎的单位类型。



三居室单位的浏览量份额减少了一半，这表明这些单位正在迅速被抢购，在租借之前，他们在租赁网站上的花费并不多。

省级租金

在省一级，不列颠哥伦比亚省在2021年2月记录了所有房地产类型的最高平均月租金，为每月1,954加元。安大略省的平均月租金排名第二，为每月1,919加元。在下面的地图上标记的省中，纽芬兰的平均月租金最低，为每月$ 988。

在所有省份中，安大略省的平均每月租金经历了最大的年度下降，从2020年2月的每月2,212加元下降到2021年2月的每月1,919加元-下降了13％。从所有房地产类型的平均租金来看，不列颠哥伦比亚省，曼尼托巴省和纽芬兰省的同比增长。



按房屋类型和卧室数量划分的平均租金

下图显示了艾伯塔省，魁北克省，不列颠哥伦比亚省和安大略省的公寓和租房单位的平均月租金率和平均租金的年度变化。

公寓式公寓在选定省份的所有卧室类型的平均月租金较高。魁北克和安大略省的公寓式公寓的平均租金每年下降幅度最大，而单间公寓套房受到的打击最为严重，阿尔伯塔省，魁北克和安大略省的公寓年租金下降了20％或更多。

不列颠哥伦比亚省的三居室公寓单元的平均月租金每年增长13％，这是因为租户在家中工作时寻找较大的房屋。

魁北克和不列颠哥伦比亚省的专用出租公寓的平均月租金逐年增长，不列颠哥伦比亚省的三居室出租公寓的年增长率为28％。

艾伯塔省和安大略省的出租公寓按卧室类型划分的平均每月租金逐年下降，每年下降0％至7％。

市级租金

询问公寓出租和公寓的租金和租金的年度变化

下图通过2020年2月和2021年2月通过租赁网站列出了加拿大最活跃的城市中公寓和出租公寓的要租租金和租金的年度变化。



温哥华和多伦多是平均每月租金最高的两个城市，而萨斯卡通和马鹿则是两个最低的平均每月租金。平均每月租金最高的八个城市和地区中有七个位于安大略省。

大多数城市的平均每月租金每年都在下降。多伦多的月租金下降幅度最大，从2020年2月到2021年2月下降了20％-租金在前一年每年增长5％。另一方面，汉密尔顿是为数不多的几个城市，这些城市的平均月租金出现了年度增长，增长了15％。

在魁北克，蒙特利尔每年下降3％，魁北克市每年下降14％，但加蒂诺（Gatineau）每年增长11％。

多伦多和温哥华的平均租金要约

下图显示了加拿大前两个最贵的城市-多伦多和温哥华的所有房地产类型的平均月租金（两个月的移动平均值）。

多伦多和温哥华的公寓和独户住宅的平均月租金均出现了大幅下降。公寓式公寓和独户住宅的租金在2019年末达到峰值，此后由于大流行和COVID-19锁定而可能持续下降。温哥华的独户房屋在第一波和第二波之间反弹，但已经开始下降。

相比之下，出租公寓没有像单身公寓和公寓公寓那样经历急剧下降。温哥华在过去18个月中一直保持最平稳的状态，而多伦多的租金在2019年末至2020年大流行之前一直强劲增长。根据加拿大抵押和住房公司的数据，到2020年最后四个月，多伦多新增了2254套出租公寓，这加剧了多伦多租赁市场的下滑。



多伦多和温哥华的联排别墅平均租金率是两个城市不同的地方。自2019年以来，多伦多的价格一直保持稳定，上下波动最小。另一方面，温哥华的平均每月租金上涨到2020年初，然后在2020年中期急剧下降。从那以后，价格又回升至大流行前的租金，并稳定在每月约3500加元的币种水平。

邻里租金水平

下图显示了加拿大过去一年平均租金水平下降幅度最大的个别社区。显示了2020年第一季度和2019年第二季度（所有季度）的所有物业类型的平均租金和平均租金的年度变化（今年第一季度仅是一月和二月）。

加拿大所有表现最差的20个街区都在大多伦多地区，南里弗代尔每年下降29％，丹佛斯东端下降24％，肯辛顿唐人街也下降24％。一位租房者希望每月租金比一年前便宜600至800加元。