抢完自住房现在又抢度假屋?加拿大度假屋均价两年飙涨31%!Canmore已贵出天际!

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说起今年加拿大的房市，那只能说是火热到发烫，从新年到现在，全国各地都是一片抢房潮，刚需的，炒房的，建房的，全都一窝蜂的在房市中拼子弹。疫情封锁之下，人们想要一个安稳之家的欲望更加强烈；政府不断印钱放水之时，人们又迫切希望将现金变成保值资产来抵御通胀。

当下遭抢的，可不仅仅是自住房，手上有点闲钱的人们也在悄悄抢度假屋了！



 

加拿大Royal LePage房地产公司周二发布了一份度假屋房市报告，报告称，去年，加拿大度假屋均价涨了16%，而今年预计还要继续涨15%！两年间度假屋房价涨31%！

从去年夏季开始，加拿大的度假屋供应就开始跟不上买房需求了。去年加拿大的度假屋均价达到$437,156加币，年比涨了16%；报告预计到2021年年底时，全国度假屋的均价将达到$502,730，年比再度上涨15%！

为什么买度假屋的需求突然变这么猛呢？Royal LePage的主席Phil Soper表示，主要原因是，现在自住房和度假屋之间的区隔认知更加模糊了，大趋势是，以后会有更多的人居家工作，只要有网络的地方，人们就可以远程上班。所以，一些原本是自住房的需要就转变成了度假屋需求，导致度假屋买房需求额外暴涨。





加拿大度假屋的首选地，就在阿尔伯塔！班夫和Canmore 背靠落基山班夫国家公园，长久以来就是加拿大人最向往，同时也是最昂贵奢侈的度假区。

全国度假疯涨的同时，阿省度假屋自然也在涨。去年Canmore度假屋的均价涨了9.5%，已经到$889,510加币；今年预计还将再涨至少6%，均价将达到$942,881！



Royal LePage的Hawker表示，当前去Canmore买度假屋的买家，不仅是有钱的退休人士，也有三四十岁左右的年轻买家，在为退休生活提前做打算。



根据卡城地产局的统计，现在阿省度假屋的挂牌库存相比一年之前减少了78%，外省买家的咨询兴趣也比过去一年涨了44%。

不过，虽然占据全国最贵度假地的宝座，但阿省Canmore的度假屋显然还不是价格上涨最快的地方。当前价格飙涨最快的是东边大西洋省份和安省，目前多offer竞价买房情况非常普遍，今年均价涨幅可能要高达17%！

安省一位房产经纪Dayle Carmody称，在安省的Hunstville区域（位于多伦多北边210公里），一套叫价$499,000的度假屋，数天内收到了25个offer，最后成交价高达80万！

全国各地度假屋：比一比，看看你能买到哪里？

1.大西洋省份



2021年均价上涨幅度预计：17%；

2021年底均价预计：$227,000；

Royal LePage的报告称，大西洋三省度假屋均价是最近两年上涨幅度最快的区域之一，有无数外省买家，包括安省，魁省，甚至B.C的买家需求推动当地房价。



在纽芬兰和拉布拉多的Shediac，被誉为世界龙虾之都。当前的情形是，很多度假屋客户还没看房前，就已经下了offer抢购订房了；有一些买家是退休的当地人，有一些则是外省买家作为度假屋来购买，平均一个挂牌房能收到4～7个offer报价。

2. 魁省



2021年均价上涨幅度预计：15%；

2021年底均价预计： $290,000；



魁省的一位地产经纪Éric Léger表示，当前市场供应远远低于市场需求，不少年轻买家急于想买，可年长的房主却因为疫情因素不愿意卖，所以导致魁省度假屋加价买房也十分普遍。

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3.安省



2021年均价上涨幅度预计：17%；

2021年底均价预计：$547,000；



去年，安省的度假屋均价已经飙涨了20%，今年预计还将再涨17%，大多伦多区的竞价大战可能已经导致部分买家疲劳，减退了部分买家兴趣，但远郊的度假屋的加价抢房火爆却丝毫未减。

4.草原省份（曼省和萨省）



2021年均价上涨幅度预计：9%；

2021年底均价预计：$261,000；



根据Royal LePage的报告，去年曼省和萨省的度假屋均价飙涨了22%，到今年年底可能还将继续涨9%，两年下来涨幅也将超过30%！

这两个省份的主要买家则是本省的雪鸟族人群，因为疫情的原因，好多雪鸟族房主将在美国的房产卖掉，转而在本省购买退休度假房产。

5. 阿省



2021年均价上涨幅度预计：6%；

2021年底均价预计：$943,000；



相比于加拿大其它省份，阿省的度假屋涨幅可能相对较小，但是价格却已经是高到天际，预计到今年年底，度假屋的均价将达到$943,000！

当前阿省的度假屋买家不是退休人群，反而主要是本省的年轻和中年群体。

6. B.C省



2021年均价上涨幅度预计：13%；

2021年底均价预计：$782,000；



B.C的度假屋价格仅次于阿省班夫区域，该省的价格上涨主要是归因于市场供应太少。Central Okanagan区，很可能在今年房价涨幅也要上到2位数。

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