加拿大放水导致房价暴涨,一些经济学家表示担忧

美国可能正在经历几十年来最大规模的房地产繁荣，但有一个国家的房价涨幅超过了其他国家：加拿大。

就像在美国、英国、澳大利亚和其他地方一样，加拿大正在经历一场由新冠疫情、对更多空间的需求、极低的利率和人口构成的狂热，千禧一代进入了他们的黄金购买年龄。然而，与G7国家相比，加拿大的房价上涨幅度更大。根据达拉斯联邦储备银行收集的住房数据显示，加拿大第四季度的名义房价较前三个月的年化涨幅约为16%，超过了美国、英国和其他国家。

虽然在美国，人们很少担心会出现泡沫或2008年那样的崩盘，但加拿大的情况并非如此。加拿大的一些分析师和经济学家担心房地产在该国经济中的巨大作用，这可能会在下一次经济低迷时中暴露出来。



截至2020年第四季度，加拿大住房占GDP的份额为9.3%，高于一年前的7.5%和十年前的6.6%。根据BMO资本市场的数据，在美国，住房占GDP的4.6%，美国在房地产繁荣巅峰时期的水平仅为6.7%。

此外，从去年三季度开始，加拿大房地产投资占GDP的比重首次超过非住宅建筑、机械和设备的商业投资，这是自上世纪60年代收集数据以来的首次。当资金流入房地产时，经济学家指出，房屋并不能生产出满足国内外需求的商品和服务，也无法扩大经济的长期潜力。



图自彭博社

经济学家兼预测公司Rosenberg Research的负责人大卫·罗森博格说，对住房的过度投资消耗了人们的储蓄，本来这些储蓄可能会用于创业活动。高房价也降低了可支配收入在消费中的占比，进一步挤压了企业的利润。

剑桥全球支付公司（Cambridge Global Payments）的首席市场策略师卡尔·沙莫塔（Karl Schamotta）表示：“资本分配不当，本质上是资金进入了错误的领域。“

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯表示，他一直在为多伦多周边和郊区的房地产泡沫敲响警钟，这些地区的房价在短短八个月内飙升了30%以上。



现在更惊人的地区是首都渥太华，房价在一年内攀升了约25%，引发了一度闻所未闻的竞购战。

大卫·古尔利（David Gourlay）说：“现在对这个市场的期望太疯狂了。”他在去年11月出售了一套联排别墅，价格几乎是7年前购买价的两倍，并在渥太华西部重新购置了一套独栋别墅。他表示，对于这个市场的卖家来说，你必须决定：你想在你的标价上再加多少价？



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帕萨利斯说，加拿大的财政和货币政策鼓励了房地产支出的增加。虽然去年世界各国政府发放了大约12万亿美元，以尽量减少疫情期间的限制对经济造成的损害。加拿大尤其慷慨，支出约占其经济总产出的19%。据加拿大统计局称，与2019年相比，疫情期间政府的支出去年帮助增加了10%的税后家庭收入。该国央行表示，货币刺激措施需要继续存在，联邦自由党政府也在考虑一项新的财政刺激计划，约占国内生产总值的4%，即1000亿加元。

游说团体加拿大商业理事会负责政策的高级副总裁罗伯特·阿塞林表示，房价上涨是政府激进财政政策的意外后果之一。他说，他希望政府将刺激转向吸引商业投资的措施。他说：“经济需要生产性投资。”

BMO Capital Markets的经济学家萨尔·瓜蒂耶里表示，在加拿大的一些主要城市以外，住房基本上是负担得起的。但他说，鉴于目前城市中心以外的价格上涨，这种情况正在发生变化。他警告说：“经济不平衡。不健康的不平衡。“

（来源：Wall Street Journal）