加拿大经济很糟糕,全靠房地产支持,尤其依赖海外房屋买家?

一些自媒体不停地重复说，加拿大的经济很糟糕，全靠房地产支持，尤其是来自海外的房屋买家。

我想，这样的判断，可能是因为这几年加拿大房屋市场太吸引眼球，温哥华和多伦多房屋市场海外买家越来越多，以至于这俩座城市所在的省份都开始开征非永久居民买家税，近期又传出加拿大全国要征收非永久居民业主房屋空置税的风声。

同时我也感到有些迷惑：既然加拿大经济依靠房地产支持，完全可以多建设房屋来扶持房地产行业，为什么要通过征税的方式来打压房地产市场呢？毕竟这些非永久居民中很多人是不从加拿大金融机构借款买房子的，对加拿大来说，几乎没有任何金融风险。



带着这个疑惑，我开始查阅资料，希望全面了解加拿大这个我生活了十几年的国家的经济状况，补补课。查阅资料之后，我就有了码一些字的冲动，于是就有了这篇微信公众号文章。

暂且抛开房地产这一个行业，就总体而言，加拿大的经济长啥样呢？列位看官莫急，且听我慢慢道来。

加拿大经济的第一个特点就是多元化，这与加拿大这个国家各个方面的情况都是相通的。

加拿大的GDP(国内生产总值)体量在全球排名第9。按照PPP(购买力平价)计算，加拿大也在全球排名第15位。



与世界上所有发达国家相似的是，加拿大经济的主体行业是服务业，有四分之三的加拿大人依靠服务业养家糊口，衣食住行也好，灯红酒绿也罢，财路主要靠服务业。

当然，加拿大也是个自然资源相当丰富的国家，根据2019年的统计，加拿大自然资源的价值为 US$33.2 万亿，占全球第三位，这可是一个真正的“地大物博”的国家。

说到自然资源，我们自然会想到贵金属和石油，而这两样在加拿大这片土地上储藏都相当丰富，其中，加拿大的石油储量在全球各国中排名第三，现在也是全球第四大原油出口国，第四大天然气出口国，而加拿大的常住居民仅3700万，人均占有的资源是相当多的。



当然，如此丰富的资源，很多人会眼红的，基督教教义中就有人性本恶，需要不停忏悔赎罪的说法，所以，我们自然而然地会提这么一个问题：这些资源是不是掌握在极少数掌握公权力的权贵的手里？

说到这里，我们就有必要了解一个概念：清廉指数（英语：Corruption Perceptions Index，缩写：CPI）或译作腐败感知指数、清廉指数、清廉印象指数等。

CPI是透明国际自1995年起每年发布的评估，就国际专家对于当地腐败状况的主观感知程度予以评估及排名。CPI通常将腐败定义为“滥用公共权力谋取私利”。清廉指数评分越高，意味着感知的腐败程度越低。



多年以来，加拿大的清廉指数一直在前10名以内，尽管偶尔也会滑出前10名，2020年，加拿大CPI的全球排名为第11名。而天朝的CPI指数在全球排名大约在第80名前后徘徊，2020年的排名是第78名。

加拿大经济具有很明显的全球化特点，经济开放程度和自由程度都是相当高的。不论这里生产的矿藏，还是在这片土地上种出来的粮食，以及加拿大居民们提供的服务，大部分都是用来出口的。2018年，加拿大向全世界总共出口了$5850亿的商品和服务。

在各类经济板块中，服务业贡献了70%以上的GDP，所以，我们有必要将服务业展开聊聊。



在服务业中，解决就业最多的行业是零售业，有12%的加拿大人在零售业工作，这个行业同时也是最受第一代移民欢迎的行业。

在服务业中，排名第二的是商业服务，这类服务包括金融服务、地产服务和传媒科技。这个行业近十来年发展相当迅速。当然，作为一种信息互动效率极高的行业，商业服务的主要舞台是多伦多、蒙特利尔和温哥华等大城市。

教育和医疗行业也是加拿大服务业中规模很大的行业。与其它行业不同的是，这两个行业不是完全的市场经济行业，因为政府对这两个行业的影响力都很大。其中，医疗行业是加拿大第三大服务业，这个行业近10年以来成长和扩张相当快，以后的发展会更快，规模会更大，尤其是新冠疫情这个特殊的因素。



高科技、电影电视、娱乐业、媒体业和旅游业也是服务业中不容忽视的几个板块。

单就高科技行业而言，2011年就为加拿大创造了近30万新就业机会，以后每年都创造近10万人的工作机会。正是因为有大量的高科技行业工作机会，加拿大才如此积极地招募高科技类移民前来填补职位空缺，很多岗位长期虚位以待。

新冠疫情蔓延之后，因为远程办公的普及，市场对高科技劳动者的需求更加急切，也许正是因为这个原因，加拿大移民部近期宣布了主要针对高科技技术工人的9万移民大放水措施。



疫情前的2019年，高科技行业贡献了近5%的GDP，有73,154家高科技企业在高科技行业茁壮成长。

2019年，在高科技行业员工的平均年薪是$76,471，高于全国所有行业劳动者的平均年薪$54,483。

读到这里，即使我忘了进一步深聊房地产行业，您也会很自然地感觉到，加拿大的经济不是房地产支撑的，是一个非常典型的多元混合经济体。虽然我自己不是房地产行业的工作人员，但作为地产经纪---服务行业的一个成员，我觉得还是有必要将房地产行业在整个经济中的地位码几个字，聊上几句。

多年以来，加拿大的房地产行业对GDP的贡献一直保持在8%左右。在房地产行业内部，近几年来，伴随着住房交易的增长，住房所占比例在逐渐上升，而且未来仍然有较大的增长空间。



房屋市场的过热的确是不可忽视的一种风险，如果不加警惕，可能会导致违约失控，引起金融市场的动荡。

也许正是因为这个原因，加拿大各级政府对投机炒房打击力度很大，卑诗省和安大略省针对非永久居民房屋买家的高额征税，联邦和各省税务局对非自住房屋交易的利得税，魁省对楼花二次交易的限制，以及有可能实施的非永久居民所有房屋空置税，都是为了控制这种风险。

限制非永久居民在加拿大买房，除了控制风险这样冠冕堂皇的理由之外，加拿大民众对高房价的反感也是不可忽视的一个重要因素。



我们都清楚，每个加拿大公民手里都有一张选票，当他们的住房成本加大，吃喝玩乐享受生活的能力减弱，他们就会不高兴，就可能找个出气筒，而那张选票就是他们最有力的武器。

他们才不管非永久居民是自己带巨款来加拿大买房，还是在加拿大金融机构贷款卖房。为了迎合民意，为了保住选票，加拿大各级政府就用各种方式打压房地产市场。

实际上，非永久居民在加拿大买房的占比并不是很大，并没有左右加拿大房价的能力，他们只是民意的替罪羊而已。



加拿大全国非永久居民买房的数据，在短时间内我没能找到，但是，前不久我在整理魁省豪宅市场表现那篇文章的时候，曾提到过类似的情况。

那些还没有办理或者压根就不打算办理永久居民身份的国际买家，尤其是买了房子不住也不出租，空置起来等着升值的人们，通常家底都很殷实，买的大多都是豪宅，所以，看看他们在一个地区豪宅市场的表现，也就大概知道全加拿大国际买家的基本情况了。

2020年，在魁省一百万加元价值以上的房屋买家中，有34个美国买家，13个中国买家。非永久居民购买的价值一百万以上房屋占全部同类房屋交易额的3%。



非永久居民，手里没有选票，没有能力影响加拿大的政客们，也就只好成为加拿大房屋市场火爆，房屋价格上升的背锅侠。

不想当背锅侠，有没有解决的办法呢？当然有，那就是尽快办理移民，并且努力取得加拿大国籍，拿到那张选票！千万不要小看那一小片纸！！！

到这里，这篇公众号文章题目中问题的答案，也很明白了，就不需要我再码字来解释了。

欢迎打算近期买房或者卖房的朋友们加我的微信，联系我！