加拿大地产交易中的定金Deposit,付多少?什么时候付?

在加拿大不管是买房还是租房，当交易双方达成协议签订购买/租用房产合同时，都会涉及到定金（Deposit）。定金是合同交易金额的一部分，由买家在签署合同时支付。因此，在购买行为发生之前，买家就需要将定金准备好。

在房地产交易中，定金实际上有两个作用：

1. 定金是买家的承诺。交付定金是买家慎重对待交易合约、意欲遵守交易合约的具体表现。

2. 定金是合同的担保。如果在交易过程中发生买家毁约、违约的情况，买家无权要求返还定金。定金将作为补偿金的一部分弥补卖家在交易失败时的损失。

在加拿大，交付定金的方式一般是保付支票（Certified Cheque）或是银行汇票（Bank Draft 或叫Money Order）。

1. 
   定金要付多少？
   
   

首先，加拿大没有法律明文规定地产交易时具体交付定金数额的多少，通常由买卖双方协商一致（对！市场经济）。传统的做法是以地产合同金额的5%作为定金。当然在有些偏远地区，可能只需要极少的定金就可达成协议签订合同。

既然定金是双方协商决定的，定金的金额自然可多可少。多给定金，卖家一般都不会有意见；少给定金，就有存在被卖家拒绝要约的风险。因为买家的定金不足，通常会被卖家怀疑其财务支付能力。同时，在存在多个意向买家时，由于定金代表了买家的承诺，卖家会倾向选择更高定金、“更有诚意”的买家。定金金额越高，您的合同要约越有竞争力！

2. 什么时候付定金？

通常，定金必须在买房租房合同签订后的24小时内支付给卖方经纪所在的房地产公司，而房地产公司在收到定金后必须在2个工作日里存入规定的信托账户。

这里需要特别说明，买家支付定金的 “24小时”是自然小时，而不是工作日。例如，如果在周六上午11点签订的合同，那么买家应该在周日上午11点之前将定金支付给卖方的地产经纪公司。

目前，当存着多个意向买家时，买家通常在发出合同要约时就附带定金支票或汇票以显示交易“诚意”。这降低了卖家接受合同要约后24小时内的买家毁约的风险，从而更被卖家青睐。

为了达成交易，定金必须是可随时支取的流动资金。

3. 如果定金没有及时支付会怎么样？

如果定金没有在规定时间内支付，那么签订的买卖合同就自动失效了。卖家有权取消合同，与别的买家签订新的买卖合同。曾经发生过，因为合同签订后买家无法及时开具保付支票或银行汇票，卖家在24小时时效过后，立刻接受了另一位买家的价格更高的合同要约。而第一位买家只能非常遗憾的错失了成交的机会。因此千万不要拖延支付定金。

4. 如果想要拒绝支付定金并毁约已签订的合同，又会怎么样？

在合同签订后定金尚未支付的24小时内，买家可能发现出价过高、或是发现了更合心意的房子、或是自身财务状况发生了一些变化，从而想要拒付定金。然而，一旦买卖合同签订，合同在法律上已经生效，双方都有履行合同的义务。如果在合同签订后拒绝支付定金，则被视为违约。在加拿大，一旦一方违约，通常都会交由律师处理。卖家有权通过法律程序起诉买家来追偿损失。



5. 定金付给了谁？由谁保管？

在正常的房地产交易中，定金必须存入卖房经纪所在的地产公司的信托账户（Trust Account）。地产公司不得挪用存入信托账户的定金，只能在交易结束或者终止时根据相关律师的指示进行处理。另外，存入信托账户的定金不会因为地产公司的关门倒闭而损失，有关法律保障了买卖方的利益。

6. 房产交易顺利完成并交接时，定金是如何处理的？

在正常情况下，房产交易顺利结束时，买家交付的定金作为买房或租房的首付款（Down Payment）的一部分归卖家所有。卖家通常用买家的定金来支付地产经纪的佣金和其他费用，如有剩余，由其地产公司开出支票，交付给卖家。

7. 我是买家，我签订的合同带贷款条件，如果贷款条件不满足需要取消合同，定金会怎么样？

通常情况下，如果合同注明“买家在规定的期限内不能从银行或信贷机构获得贷款可以取消合同”，当贷款条件不能满足时，合同不能生效，买方可取消合同。买卖双方会签订正式的合同取消协议（Mutual Release），在10-25个工作日以内，买方会收到退回的全额定金支票。如果在初始签订的合同上有任何其他关于取消合同的条款，则将按照合同执行。因此在签订合同时，请务必仔细阅读明确所签的内容。

如果买家合同不带成交条件，或是买家已经解除了合同成交条件认可成交，再要求取消合同退回定金，那么卖家就有权不予与退回定金，并视作买方违约，通过法律程序来追诉由于交易失败而遭受的额外损失。

8. 如果我不解除合同的验房条件，定金会怎么样？

在加拿大，买家可以在合同中要求在规定期限内（例如，签订合同3天内）聘请专业房屋检查公司来检查房屋是否达到自己的要求，然后根据检查报告来做出是否解除验房条件、继续履行合同的决定。如果买家决定不解除验房条件，并终止合同，则卖家需要退回定金，并可以与其他买家进行交易。

9. 我是卖家，如果买家没有履行合同，怎么样处理定金？

当买方违约时，首先买方将损失定金。买方的定金存放于卖方经纪地产公司的信托账户，只有买卖双方以及经纪共同签字方可取出。建议交由律师来处理违约纠纷，包括定金是用来支付买卖双方经纪的佣金还是归卖方所有，是否要通过法律程序追讨由于买方违约造成的其他损失等等。