重磅! CMHC最新预测 加拿大今年房价或再涨14% 大温房价将继续攀升!

销售步伐可能会在2023年底前放缓

今天（5月6日），加拿大联邦按揭及住房公司（CMHC）发表了最新预测，今年加拿大的平均房价上涨的幅度可能会达到14%。



不过在未来几年中，随着市民们对新冠病毒的广泛免疫，销售步伐可能会在2023年底前放缓。





在房屋价格方面，根据CMHC今天公布的年度展望，2021年至2023年期间的年度房价都不会出现下跌。虽说今年房价增长的速度预计会有所缓解，但2021年的房价仍然可能会平均攀升14.4%。

到今年年底，全国的房价可能飙升至64.94万加币，到2023年将达到70.49万加币。



与此同时，报告还显示了CMHC一个较低的预期，较低的预期估计，到今年年底平均价格为62.84万加币，到2023年底为66.95万加币。



房屋销量方面，CMHC预测，2021年加拿大全国的销量将在58.4万至60.23万套之间，但到了2023年，将放缓到53.96万至56.11万套之间。

去年年底，加拿大的房屋销量为551,392套，平均价格为567,699加币。





至于温哥华，近几个月来，房屋销售创下了历史新高，竞价大战十分普遍。但是，随着恢复正常的希望开始显现，预计住房市场在未来几年将有所缓和。



这样一来，我们就不会看到那么多的竞价战或房屋交易。随着待售房屋供应的减少，价格近几年预计将被再次推高。

CMHC补充说：“这将成为对市场销售增长的基本限制，随着价格被抬高，能够继续进行交易的买家数量将减少。因此，温哥华目前高水平的销售活动预计将回落到长期的平均销售水平。”





CMHC预计，在未来两年，加拿大房市的销售和价格将从新冠疫情引发的爆火中放缓，但前提是加拿大今年能够平息疫情，让经济状况恢复到疫情前的水平。



CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）在接受媒体采访时表示：“超低的贷款利率，高储蓄率，以及更多富裕家庭的收入弹性，将继续支撑2021年价格更高的住房销售。”

“随着贷款利率的上升，以及超高的价格开始抑制需求，在2022年和2023年，现有房屋销售将逐渐放缓。”

除此以外，在疫情期间，人们一窝蜂地跑去乡下，想要住上宽敞乡间大房子的需求也将消散。



做了这么多的预测，但杜根还是警告说，这些预测中的许多内容都有很大的风险。

CMHC表示，新冠疫情仍然不稳定，主要市场的经济复苏依旧存在着巨大的不确定性，比预期要慢的疫苗推广也将延长整场疫情，导致更高的贷款利率。

杜根补充说，雇主如何解决远程办公的问题也可能改变房市前景。杜根表示：“这是一个很大问题，而且坦率地说，问题很难给出答案。”



“在疫情结束后，雇主是否希望他们的员工回到办公室？或者说远程办公的安排将在一定程度上继续下去？”

如果继续远程办公，那么主要大城市中心和农村之间的价格差异可能会削弱，甚至逆转。

随着加拿大逐渐走出疫情的阴影，CMHC预计房屋开工率也将在2023年底前稳定下来。