加拿大出台新政刺激房市,公寓和楼花买家有福了

点击上方蓝字关注我们





加拿大统计局发布的最新数据显示，疫情期间加拿大全国零售额的三分之一来自房地产或房地产相关行业。

毫不夸张地说，如果没有房地产，加拿大经济就不像衰退那么简单，甚至可能崩溃。

根据加拿大统计局的数据，2021年2月加拿大零售总额达到551亿加元，同比增长6%，环比增长4.8%，零售总额的三分之一来自建筑用品。



加拿大统计局还特别强调亮点：

1、统计口径中的建筑供应与房地产交易直接相关。

2、2020年2月没有爆发新冠肺炎疫情。

也就是说，加拿大的零售总额不仅恢复到了疫情爆发前的水平，甚至大幅增长。



加拿大统计局还表示，如果剔除汽车、汽车零部件和汽油等三类消费品，2021年2月加拿大零售总额将高达358亿加元，同比增长9.3%，环比增长3.8%。

2021年2月，仅建材零售额就达到42.1亿加元，同比增长29%！

这从另一个侧面证明加拿大经济复苏有多么需要房地产。

除建材外，家具消费占2021年2月零售总额的16.64%。如果把建筑材料和家具算在一起，它几乎占了加拿大零售总额的一半

面对这个大趋势，加拿大政府的选择也很直接，就是通过财政政策、货币政策，甚至行政政策，向房地产市场注入更多的经济资源。

加拿大政府决定，从2021年5月3日开始，扩大首次购房者激励计划（FTHBI）。该计划是在房地产市场低迷时期用来推高价格并刺激需求的一种计划。

首次置业奖励计划(FTHBI)是一项股权抵押贷款计划。利用该方案购房的人可以获得购房价格的5%至10%作为额外的首付。





相当于你买不起房，国家出钱入股帮你买房。

该计划于2018年启动。然而，由于房价持续走高，加拿大政府显然认为，目前的政策不足以刺激房地产市场。

因此，决定从2021年5月3日起，多伦多， 温哥华和维多利亚将家庭最高收入门槛提高到15万加元。杠杆率也将增加到4.5倍，为这些买家提供额外的12.5%的杠杆率。



国家队下场炒房了！

根据新规定，多伦多，温哥华和维多利亚的首次购房者可以进行大额投资。比如年收入15万的家庭，首付5万，家庭有资格购买72.5万元的房产。政府将投资7.25万元获得10%的股权。

事实上，在过去一年里，加拿大多次被警告不要采取这种行动。国际货币基金组织(IMF)警告称，对首次购房者的激励将导致房价上涨和不平等。丰业银行表示，更多的激励措施不能提高人们的承受能力，也不能加剧不平等。加拿大皇家银行表示，此类计划将加剧不平等，破坏经济稳定。

过去房价上涨主要集中在总价较高的独立式住宅和城市住宅，但公寓市场并没有特别大的涨幅。现在，加拿大政府采取的措施相当于推动公寓市场。

手中持有公寓楼花的朋友有福气了！



注：本文内容源自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们。

图片使用免责声明：本公众号使用图片均来自搜索引擎，所用图片未标注发布者，使用该图片仅为分享使用，网络平台提供者发现后请联系本站，如果情况属实，我们会第一时间给予删除。



Tony Yang PREC* 大温地产