加拿大房产证,你可能不知道的秘密

由于国情的不同，加拿大的房产证与中国的房产证有很大的区别。希望许多移民朋友在实现置业愿望的同时，也能够弄清楚一些基本概念。

加拿大没有严格意义上的“房产证”

在中国买房，房管局会发一个本子，即房产证。但是在加拿大买房，交接后，你会收到律师寄给你的房产地契文件，即写着STATUS OF TITLE的一张纸,上面有房产的信息，购房者的名字，地契号码，客户档案号等。

不过，这个“房产证”反映的只是某个时间点的产权调查结果，任何在目标地产中有通行权，使用权，抵押权，债权等的受益方都会在产权证中体现。由于地产所有权登记制度的确凿性，只要产权的登记注册人不变，只要搜索Title Number，在以后任何时候搜索的结果都是唯一的。所以，在加拿大的房屋买卖交易中，出示这个房产证原件的意义很有限。而在中国，房产证是房产买卖，交换，租赁以及抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房屋是不能进行合法交易的。

Land Title Sample



加拿大房产的土地产权

加拿大的三种土地产权，看看我们买到的是哪一种？

1、Fee Simple，也叫Freehold Estate，即永久自有拥有权，也是最常见的所有权种类。所有者对土地拥有绝对的自主权，可以自行决定如何使用。而且此权利是无限制的，可以继承，直至所有者决定出手过户为止。曼省的独立屋，一部分镇屋都属于这种土地产权。

2、Leasehold Estate，即租用权，买家不能永远拥有土地，通常是有个年期的限制，比如90年。这种产权一般适用于一些性质比较特殊的土地，如原住民保留地等。这种类型的土地是不能买卖的，如果想使用，只能使用leasehold的方式租用一定年限。

3、Life Estate，这类所有权一般用于有特殊背景的所有者，政府给予使用者土地或者房产的使用权，但此权利不可继承，在所有者去世时失效。

加拿大地产登记所有权类型

联名拥有房产是很普遍的现象，但是在加拿大做地产登记时有两种不同的联名方式，一种叫Joint Tenancy， 另一种叫Tenants in Common，其法律意义大不相同。所有权等级类型可细分为三种：

1. Sole Ownership，即独有权。在地产登记时只有一个人的名字，所有者对此土地和房产拥有100%的使用权和支配权。

2. Joint Tenancy， 即共同拥有。地产登记时有两个或者以上的所有人共同拥有，主要为夫妻等亲人共同拥有。所有人对土地享有同等的权利和利益，但此类财产不可分割，如果其中一位所有者去世，另一位或者其他所有者自动继承其所有权。

3. Tenancy In-Common，及按份额共有。地产登记时有两个或者以上的所有人共同登记，多为没有亲属关系的人合伙购买一处地产。登记时可以按照百分比分配份额，所有者可以转让自己拥有的份额，所有者去世时，其他所有者没有自动继承其所有权的权利。

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