加拿大央行警告 小心房贷金融风险

(加西网综合)加拿大央行提醒民众要避免金融风险，尤其是住房方面带来的金融风险。

加拿大央行于本周四发布关于”加拿大金融脆弱性“的最新报告，央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）警告民众不谨慎的话，可能加剧自已的财务风险。




麦克莱姆指加拿大家庭最大的脆弱就是和住房市场失衡和家庭负债率高有关。虽然这些并不是新鲜事，但目前加国家庭在房屋负债的严重程度已经加剧。

在这份报告中，央行担心加拿大企业可能已经习惯于在债券市场上廉价借贷时代要结束，也担心投资者忽略气候变化对资产价格的影响，以及网络犯罪。此外，加元上涨以及对进出口货物的影响。

央行这次最大的担忧就是房地产，并传达出明确的信息，如果人们不停止推高房屋价格、加拿大人已经背负的抵押债务，以及市场发生的意外变化，不仅会严重损害拥有大量贷款的借款人，还会损害整个加拿大经济。

央行在报告中概述的第一个也是最大的风险，就是由外部突发事件触发引起的“家庭收入和房价大幅下降”。

虽然很难确定什么形式的事件会触发风险，但此类事件可能导致全球利率突然上升、股市崩盘或全球贸易疲软，也许甚至是比特币的崩溃。

加拿大央行引用下图所示，一旦触发已经很高的债务可能会产生循环影响，从而推低房价，减少收入并影响整个经济的发展。




当被问及是否通过保持利率过低而导致房价虚高时，央行行长麦克莱姆警告指：“利率一直很低，到某个时候，利率会回升。”

尽管他认为本周的高通货膨胀率是暂时的，但也明确表示，如果通货膨胀率不能自行回落，央行仍致力于将其回落至2％的水平，这意味着推出更高的利率。

推出更难的房贷压力测试

在加拿大央行招开新闻发布会后不久，金融机构监管办公室（OFSI）发布了新闻稿，确认自6月1日起，该机构将着手制定一项计划，以使其更难获得贷款。借款人必须证明自己的收入至少要支付5.25％的利息，即使借款机构提供的房贷利率非常低。




这项计划也可能让更多年轻家庭抱怨被被挤出住房市场。

但是，如果当前的购房热潮导致加拿大央行报告所说的“未来价格调整”，这些年轻人可能发生上述的恶性循环，后果更可怕。

REF:

https://www.cbc.ca/news/business/financial-system-column-don-pittis-1.6033840

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